浏览链家、安居客等平台，在众多房产信息中，我们常会遇到“外销房”一词，且常伴随“高端”、“历史悠久”、“建筑材料优质”等赞誉性描述。
对“90后”或新上海人来说，“外销房”是个蛮陌生的概念。
然而，在上世纪90年代，“外销房”成为了“高端大气”的象征，而且需以外币支付，这又为其增添了几分神秘色彩。
1992年，刊登在报纸上的锦明大厦售楼广告。
1992年，位于虹桥的锦明大厦对外销售。
这座位于上海的住宅楼是首个外销商品房项目。在短短4天之内，这144套住宅便迅速被海外买家一抢而空。
当年，上海外销房获准预售的面积达到了22.2万平方米，而到了下一年，这一数字急剧攀升至262万平方米。
“外销房”这一词汇逐渐为上海人所熟知，并逐渐演变成了代表“高端、时尚、品位”的象征。
古北新区，作为外销房的主要聚集地，在1995年荣获了“90年代上海十大新景观”之一的称号。
荣华居委会的首位书记沈绿萍回忆道，当时在上海流传着这样一句话：“若想出国游历，不妨先来古北社区瞧一瞧。”
上世纪90年代，古北新区是外销房比较集中的区域。
所谓的“外销房”，这类住宅是由国内以及国际的房地产企业共同投资并建设的，其土地使用权是通过批租的方式取得的，主要的目标市场是海外华侨、外籍人员以及港澳台地区的居民。
鉴于购买外币的必要性，我们得从支付手段入手，这样一来，外销房便显得格外时尚。
至于该房产，无论是其设计格局、所用建材，还是社区管理层面，开发商在宣传资料中均着重提及“遵循国际一流标准”。
在那些年代，外销住宅的广告中常常会出现这样的描述：“户型设计与国际潮流同步”、“厨房和卫生间家具选用国际著名品牌”。
以位于普陀区的玉佛城项目为例，在90年代首次推出之际，其主要的销售亮点便包括了现房交付以及完善的物业管理服务。
例如，屋内配备了来自海外的日立品牌空调、科勒品牌的卫生洁具以及对讲机等设施。而在小区内，全天候的巡逻和录像监控等安全措施也得到了实施。
普陀区的玉佛城，毗邻玉佛寺。
如今看来，这些配备显得再平常不过。然而，在二十多年前，它们对于许多人来说，却是闻所未闻的新鲜事物。
当时人们的住房观念还停留在携带马桶、简易亭子间层面，即便能够入住拥有独立煤卫的两人居住的公房，也被视为相当不错了。
当然，和品质相对应的是外销房的房价。
在那个人们仍期待着“福利分房”的时代，玉佛城在1995年首次开盘，其售价已高达每平方米1300美元；而到了1996年，价格更是直线飙升，达到了2000美元。
这样的天价，对一般上班族来说，想都不敢想。
在上世纪90年代，上海的多数外销住宅主要分布在长宁、徐汇、浦东以及静安这几个区域。
其中，长宁区古北的外销房名气最大。
从最初的宝石公寓、钻石公寓，逐步发展到金狮公寓、金马公寓、金龙公寓、金象公寓，以及罗马花园、里昂花园、雅典花苑等，这些住宅小区共同构成了众多具有欧式风格的居住区。
谁要是在那里买了套外销房，绝对是扎足台型。
古北的一些外销房着力打造欧式风格
周雅珺（化名）就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。
1990年，位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。
该小区由十栋六层高的法式公寓构成，其销售分为面向外部的和面向内部的两种类型，基础价格分别为420美元和1640人民币。
其中，对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。
宝石公寓当年以”法式风情“为卖点
周雅珺买下一套二房一厅，总价约为21万人民币。
我于1992年搬至此处居住。该住宅系依照外国住宅设计规范所建，厨房与卫生间的空间较为宽敞，而卧室则相对较小。她这样说道。
这毕竟是座专为外销而建的住宅区，其品质和级别不言而喻。渐渐地，人们开始议论，你的眼光怎么这么独到呢？
事实表明，周雅珺的鉴赏力确实非凡。进入90年代中期，古北地区的房产在市场上备受追捧。
以位于宝石公寓侧畔的钻石公寓为参照，其房屋价格自1989年起，每平方米从超过500美元，逐年攀升至1994年的接近1300美元。
钻石公寓1994年的单价近1300美元，让工薪阶层咋舌。
1995年，钻石公寓的这套二室一厅月租超过了1300美元；与此同时，位于附近的罗马花园和广场大厦同类型的住宅，月租更是攀升至3000美元。
这是什么概念呢？
在1995年，人民币兑美元的汇率大约是8.45，与此同时，上海市民的月均收入仅达到773元人民币。
不少外销房以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市来命名
李美萍（化名）就是在外销房最火的时期出手的。
李美萍是上海人，但有不少亲戚在香港。
在90年代中叶，她居于香港期间，偶然在本地报纸上浏览到一则消息：一家位于浦东黄浦江边的涉外住宅小区，正对外在香港进行销售活动。
二十多年前，浦东与今日景象截然不同。那时，这里遍布着矮小的老旧房屋，高楼大厦寥寥无几，而陆家嘴的“三件套”更是尚未来临。
广告展示的住宅项目为多层高楼，显得相当壮观，与李美萍对浦东的既有印象形成了鲜明对比。
外销房是上海比较早的高层住宅
她一直梦想在上海购置一套心仪的住所，以便归家时有所依托。于是，她并未深思熟虑，迅速便支付了预付款项。
李美萍对那笔交易记忆犹新，二十余年前，她购置了这栋房产，其单价为每平方米一万港币。依据那时的汇率换算，大致等同于每平方米一万人民币以上。
入住初期，那栋住宅显得格外精巧。屋内所有设施，诸如空调、浴缸，乃至走廊中的地砖，无一不是来自国外的精品。
李美萍所居的高层公寓，位于群旧宅的环绕之中，显得格外突出，光芒四射。
小区内来来往往的，主要是外籍人士。他们喜欢在小区的花园中放声歌唱，翩翩起舞，弹奏吉他，举办派对，那场面真是热闹非凡！
起初，外销房针对的人群是华侨、外籍人士和港澳台人士。
只是，外销房的光环并没有闪耀很久。
90年代末，新建的住宅项目接连不断涌现，购房者的可选范围随之扩大，他们对居住品质的要求也日益提高。而那些外销房小区曾经被视为“先进住宅理念”的代表，如今却逐渐被时代所遗忘。
以户型设计为例，在过往追求国际化水平的背景下，众多面向外销的住宅项目均聘请了来自欧洲或香港的设计师负责操刀。
尽管生活习惯存在差异，但在外销房的户型设计上，上海人极为重视的朝向问题却常常被忽视。
厨房和卫生间面向南方，而卧室则位于北方，这样的房型设计十分普遍；此外，甚至还有采用三角形布局的卧室以及没有窗户的房间，这些设计显得相当不寻常。
曾经让上海人大开眼界的外销房，如今看来已没有那么神秘了。
在古北，一些外销房的楼道里曾设有直筒式垃圾通道。
设计的初衷在于确保居民无需走出家门，便能在楼梯转弯处轻松将垃圾投入专门的垃圾投放通道。
然而，随着时间的推移，中式厨余垃圾常常散发出令人不适的气味，这种设计如同暗藏的陷阱，最终在居民的不满声中被迫被封闭起来。
还有一些小区，在建造时不设围墙，比如金狮公寓。
这种曾经被视为新颖独特的小区设计，现今却因管理上的困难，成为了物业和居民共同感到烦恼的弱点。
此外，外销房面积普遍较大，得房率较低，房型设计也不尽如人意，因此，许多房东选择将其出租用于办公或商业目的。这种做法在房屋交易市场中，无疑成为了一个难以克服的“硬伤”。
因其占地面积较广、实际使用面积较小，部分对外销售的住宅被房主改作办公或商业空间进行出租。
李美萍购置的公寓同样拥有独特的房型设计：其三间卧室均面向北方，而阳台位于建筑中央，导致无法享受到阳光的照耀。
李美萍记忆中，尽管该楼区居住着不少外籍人士，然而整体而言，其销售情况并不理想。
刚搬入新居的头几年，许多住宅都处于闲置状态。她所购置的那一楼层，直至两三年后，才迎来了第一位邻居入住。
由于销售业绩不尽如人意，进入90年代末期，众多外销房住宅区纷纷启动降价销售策略。
浦西的振安广场与金柏苑，以及浦东的珠江玫瑰花园，都已将售价调整至开盘价的大约一半。
很多开发商打出了“外销房的标准、内销房的价格”这类广告词。
随着新楼盘不断涌现，外销房的光环渐渐消退了。
在2001年的8月，上海开始推行一项政策，将内外销的住宅产品合并，统一以“商品住房”这一名称进行称呼，从而使得“外销房”这一术语在历史的长河中逐渐淡出。
李美萍回忆道，进入新千年不久，人民币的购买力已足够让我们小区的房产变得触手可及。
楼内很快变得热闹非凡，络绎不绝的访客纷至沓来，他们中既有来自上海的，也有来自温州和南通的。
此地已不见外籍人士的踪迹，同时，该区域的房价也已恢复至该地段应有的常态。
在李美萍的卧室里，有两扇不同朝向的窗户，望出去风景各异。
二十年过去了，窗外的浦东发生了天翻地覆的变化。
李美萍所居的摩天大楼，现已被繁华都市的绿意所吞没，沦为了一个再平常不过的住宅区。
