1992年，位于虹桥的锦明大厦对外销售。
这座位于上海的住宅楼是首个推出的外销商品房。在短短4天之内，144套住宅便迅速被海外买家一抢而空。
那一年，上海市场对外销售的房屋预售许可量达到了22.2万平方米；进入下一年，这一数字骤然攀升至262万平方米。
“外销房”这一词汇逐渐为上海人所熟知，并逐渐演变成代表“高雅、时尚、档次高”的象征。
古北新区，作为外销房的主要聚集地，在1995年荣获了“90年代上海十大新景观”之一的称号。
荣华居委会的首位书记沈绿萍回忆道，当年在上海流传着这样一句话：“若想出国游历，不妨先来古北一游。”
上世纪90年代
古北新区
是外销房比较集中的区域
所谓的“外销房”，这类房产是由国内外房地产企业共同投资建设的，其土地使用权是通过批租方式取得的，主要针对的对象包括海外华侨、外籍人士以及港澳台同胞。
鉴于交易需以外国货币进行，故在考虑付款方式时，出售的房产便显得格外国际化。
至于该住宅本身，无论是户型设计、建筑材料选择，还是小区管理等方面，开发商在宣传材料中均着重突出其“遵循国际一流标准”的原则。
在过往外销住宅的广告中，常常能够看到这样的描述：“户型设计与国际潮流同步”、“厨房和卫生间家具选用国际著名品牌”。
以位于普陀区的玉佛城项目为例，在90年代首次开盘之际，其主要的销售亮点便在于提供的现房全装修服务以及完善的物业管理。
屋内配备了来自海外的日立品牌空调、科勒品牌的卫浴设施以及对讲机等设备。而在小区内部，则实施了全天候的巡逻和录像监控等安全措施。
普陀区的玉佛城
毗邻
玉佛寺
这些辅助设备在现今看来已是司空见惯，然而在二十多年前，它们对于许多人来说却是闻所未闻。
当时人们对于住房的印象还停留在拎马桶、亭子间这样的水平，即便能住进拥有独立煤卫的两室户公房，也被视为相当不错了。
当然，和品质相对应的是外销房的房价。
那时人们都期盼着能分到福利住房，正当大家如此期待之际，玉佛城在1995年开盘，其房价设定为每平方米1300美元。然而，到了1996年，房价便迅猛上涨，直冲2000美元每平方米。
这样的天价，对一般上班族来说，想都不敢想。
在20世纪90年代，上海的多数外销住宅主要分布在长宁、徐汇、浦东以及静安等区域。
其中，长宁区古北的外销房名气最大。
从最初的宝石公寓、钻石公寓，逐步发展到金狮公寓、金马公寓、金龙公寓、金象公寓，以及罗马花园、里昂花园、雅典花苑等，这些住宅小区共同构成了众多具有欧式风格的居住区。
谁要是在那里买了套外销房，绝对是扎足台型。
古北的一些外销房
着力打造
欧式风格
周雅珺（化名）就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。
1990年，位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。
该小区由十栋六层高的法式风格公寓楼构成，分为面向外部市场销售和内部员工分配两种类型，其基础价格分别为420美元和1640元人民币。
其中，对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。
宝石公寓
当年以”法式风情“
为卖点
周雅珺买下一套二房一厅，总价约为21万人民币。
我于1992年入住此处。这栋住宅是依照国外住宅规范建造的，厨房与卫生间的空间较为宽敞，而卧室则相对较小。她这样说道。
这毕竟是个专为外销设计的住宅区，其品质和档次显而易见。渐渐地，人们开始议论，你的眼光怎么这么独到呢？
事实表明，周雅珺的鉴赏力确实非凡。进入90年代中期，古北地区的房产在市场上备受追捧。
以位于宝石公寓侧畔的钻石公寓为参照，其住宅价格自1989年起每平方米超过500美元，至1994年已攀升至接近1300美元。
钻石公寓
1994年的单价近1300美元
让工薪阶层咋舌
在1995年，钻石公寓的这套二室一厅月租超过了1300美元，而周边的罗马花园和广场大厦同类户型，其月租更是攀升至3000美元之高。
这是什么概念呢？
在1995年，人民币兑美元的汇率大致维持在8.45的水平，与此同时，上海工人的月均收入仅略高于773元人民币。
不少外销房
以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市
来命名
李美萍（化名）就是在外销房最火的时期出手的。
李美萍是上海人，但有不少亲戚在香港。
在90年代中叶，当她居于香港之地，偶然间在一份本地报纸上瞥见一则启事：浦东黄浦江边的一处涉外住宅小区正对外在香港进行销售。
二十多年前，浦东的景象与今日大相径庭。那时，这里遍布着矮小的老旧房屋，高楼大厦鲜见踪影，而陆家嘴的“三件套”设施更是尚未露面。
广告中的住宅项目为多层建筑，其外观显得相当壮观，与李美萍对浦东的既有印象大相径庭。
外销房
是上海比较早的
高层住宅
她渴望在上海购置一套优质的住宅，以便归家时有一个稳定的居所。于是，她并未深思熟虑，迅速支付了预付款。
李美萍对那笔交易记忆犹新，二十年前，她购得此宅，其单价高达每平方米一万港币。若以彼时汇率折算，该价格约合每平方米一万人民币以上。
入住初期，那栋房子显得格外精巧。家中每一件家具，从空调到浴缸，无一不是来自海外，就连过道中的地砖，亦是进口之物。
李美萍所居的公寓楼，坐落于众多老宅之间，其高层建筑显得格外突出，光彩夺目。
小区内来来往往的，主要是外籍人士。他们喜欢在小区的花园中放声歌唱、翩翩起舞，弹奏吉他，举办派对，那场面真是热闹非凡！
起初外销房
针对的人群是
华侨、外籍人士和港澳台人士
只是，外销房的光环并没有闪耀很久。
进入90年代末期，新建的住宅项目接连涌现，购房者的可选范围随之拓宽，对居住品质的要求也日益提高。而那些外销房小区曾被视为“前卫住宅观念”的代表，如今却逐渐被时代所淘汰。
以住宅布局为例，在以往追求国际化水准的过程中，众多面向海外销售的住宅项目均由欧洲或香港的设计师负责操刀设计。
尽管生活习惯存在差异，但在外销房的户型设计上，上海人极为重视的朝向问题却常常未得到充分关注。
厨房和卫生间面向南方，而卧室则位于北方，这样的房型设计相当普遍；此外，还有诸如三角形卧室、无窗房间等非常不寻常的设计。
曾经让上海人大开眼界的外销房
如今看来
已没有那么神秘了
在古北，一些外销房的楼道里曾设有直筒式垃圾通道。
设计的初衷在于确保居民无需走下楼梯，只需在楼梯转弯处即可将垃圾投放到指定的垃圾收集通道。
随着时间的推移，中式厨余垃圾常常散发出令人不适的气味，这种设计虽有其独到之处，却因居民的不满最终被封闭。
还有一些小区，在建造时不设围墙，比如金狮公寓。
这种在当年颇具创新性的小区设计，现下却因管理上的诸多不便，成为了物业与居民共同面临的棘手问题。
此外，外销房屋的面积普遍较大，而得房率却相对较低；再加上房型设计不尽如人意，许多房东选择将其出租用于办公或商业目的。这种做法在房屋交易市场中，无疑成为了一个难以克服的“痛点”。
由于面积大、得房率低
一些外销房
被房东出租为办公或商业用途
李美萍购置的该套住宅，其设计颇为独特，呈现出外销房型制的罕见风格——三个卧室均面向北方，而阳台位于建筑中央，导致无法享受到阳光的照耀。
李美萍记忆中，尽管楼内居住的外籍人士数量不少，然而整个楼盘的销售情况并不理想。
初搬入那片区域的前期，许多住宅都处于闲置状态。她购置的那栋楼的楼层，直到两三年之后才迎来了第一位入住的邻居。
销售业绩不尽如人意，随着90年代末的到来，众多外销房小区纷纷启动降价策略，开始出售房产。
浦西的振安广场、金柏苑等地，以及浦东的珠江玫瑰花园，均对售价进行了调整，调整后的价格大约是开盘时的半数。
很多开发商打出了“外销房的标准、内销房的价格”这类广告词。
随着新楼盘不断涌现
外销房的光环
渐渐消退了
在2001年的8月，上海地区开始推行一项政策，将原本内外有别的商品住房统一归类，统一定名为“商品住房”，从而使得“外销房”这一称谓在历史的长河中逐渐淡出。
李美萍回忆道，进入新千年不久，小区的住宅便可以用人民币轻松购得。
楼内迅速变得热闹非凡，络绎不绝的访客纷纷前来参观。他们中既有来自上海的，也有来自温州和南通的。
此地现已难觅外籍人士踪迹，同时，该区域的房价亦已恢复至该地段应有的水准。
在李美萍的卧室里，有两扇不同朝向的窗户，望出去风景各异。
二十年过去了，窗外的浦东发生了天翻地覆的变化。
李美萍所居的楼宇，如今已被繁华的都市丛林所吞没，沦为一个再平常不过的住宅区。
