从 1995 年至今，从古北新区到碧云国际社区、汤臣一品，再到紫苑、潭公，整个上海都在重复着建设上海富区的故事。
这么多年过去了，房子的价格越来越高，豪宅也越来越大，然而，真正的富人区却从未见过......
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1995 年，古北新区一期竣工。
从那以后的十年里，古北让许多上海感到自豪。这是上海首个规模宏大、高规格的国际社区，最有名的是它的“三多”：明星众多、名车众多、名犬众多。
2001年，影视明星林忆莲悄悄来到著名的首都古北新区，买了一座高档豪宅。与她相邻的有赵薇、江珊、陈逸飞等名人。
与此同时，不远处的万达公园里居住着数十位世界顶级知名公司的总裁和负责人。
1980 年代，上海 年第一个涉外商务区虹桥经济开发区在城市西部启动。
古北新区是其配套的生活设施，由上海古北（集团）有限公司承建，总占地面积136公顷，规划建筑面积约240万平方米。
1995 年竣工后，古北新区被评为“九十年代十大新景观”之一上海
很快，它成为许多外籍人士的首选居住地。
在政策上，当时上海还是分为国内和出口两家，而古北则以外国人出口房为主;
经济上，由于 1997 年经济危机的影响，古北的房价一路跌至每平方米 1,200 美元，有的甚至跌破 1,000 美元，这在当时是相当实惠的;
在交通方面，古北靠近虹桥机场，生活和工作都非常方便。
在这些因素的综合作用下，一个高档富裕的地区已经形成。
然而，随着时间的推移，古北的规划劣势开始显现出来。
一方面，高楼大厦大多在底层设有商铺，商业的繁荣带来了人来人往的喧嚣;建筑物之间的道路逐渐演变成城市的主干道，人流和车流毫不犹豫地穿梭而过。
古北变得方便了，但它极大地影响了隐私。而后者恰恰是构成“富区”的关键因素之一。
即便如此，房地产开发商仍然希望在土地上产生更多的剩余价值。
2004年下半年，知名开发商如和记黄埔、中华企业、强生集团、宏康地产和古北集团进入该地区进行大规模豪华住宅开发。
建筑物的密度进一步增加，富人区有成为市中心的危险。
Favor Pudong 浦东
在此背景下，一些在古北的欧美人开始自发地向浦东方向迁移。
1990 年代中后期，上海通用汽车、可口可乐、西门子等跨国公司的业务迅速增长，一个 37 平方公里的“GREENCITY”开始在金桥地区形成。
如今，财富 500 强企业中有 26 位总裁和高级管理人员与家人住在这里。
碧云社区的核心是金桥股份有限公司开发的碧云山庄。
碧云山庄一期的33栋洋房和二期的37栋洋房分别于1999年初和2000年年中建成并投入市场，年均出租率达95%。与此同时，每单位月租约10万元，在当地别墅租赁市场创下天价。
事实上，碧云以其出租物业而闻名，但它暴露了其作为公认的“富区”目前的不足。
据业内人士分析，该区域的住宅楼只有从租赁型演变为地产型、住宅型，才能具备“富区”的精髓。
毕竟，住在租来的房子里，无论多么豪华，都不容易从心底里有家的感觉。
不过，值得注意的是，随着近年来碧云社区人气的聚集，碧云花园、凤凰大厦等原有项目开始兼顾租售，与此同时，世茂、爱建、印尼等一些地产商也开始打造新的住宅项目， 拥有豪华住宅、别墅和公寓。
碧云能否算是上海的“富人区”还有待商榷，但称其为“高尚的国际社区”是非常恰当的。
在浦东，位于黄浦江畔的陆家嘴滨江大厦也很有名。
汤臣一品、中粮海景、世茂滨江花园均已建成，吸引了大批国内外企业主和影视明星。
张学友就是其中之一。
据业内人士透露，张学友的豪宅没什么特别的，唯一的区别是他每天都能坐在马桶上，看到手边的东方明珠。
“紫檀木”现象。
紫檀木是木材中最好的，长期以来一直是富人地位的重要象征。
巧合的是，国内最贵的两个豪宅项目都是上海，而案名的第一个字恰好是“紫檀”。一个是位于松江佘山的“紫园”，另一个是位于西郊虹桥的“谭宫”。
上海望源地产公司董事长季宝洪将其总结为上海富豪宅的“红木”现象。
上海紫园1号别墅一度成为中国大陆最贵的住宅，以1.3亿元的天价。谭宫不弱，单套价格八千万元。当然，现在不止于此。
紫色花园，位于上海松江佘山。
占地1300多亩，由13个小岛和一个半岛组成，由各岛之间由欧式钢桥连接，规划兴建150多栋别墅，每户平均占地面积超过八亩，大小相当于一个标准足球场。
“上海吸引来自世界各地的投资，美国必须有像长岛这样的豪华住宅区，上海只有为外国投资者提供良好的生活质量，才能更具吸引力。”
“上海紫园”开发商、誓言要打造“中国第一个世界级富豪区”的嘉诚兆业房地产有限公司董事长兼总裁高佳仁在接受采访时表示。
作为上海唯一的山地和森林地区，佘山似乎具备成为世界级富裕地区的独特条件。
不过，一位参观者谈到他的印象时说：“进入它的路非常小，两辆车相遇有点困难。从山上的教堂往下看，整个紫色花园并不大，与你想象中的相去甚远。"
丹公靠近西郊国宾馆，也是西郊国宾馆最后的处女地。
华丽世家董事总经理、《谭府》的创造者曾志峰表示，“丹殿将是华丽家族在顶级豪宅领域的开创性之作，也可能是华丽世家的功劳。"
据开发商称，他们的主要目标客户是福布斯榜单上最富有的人。
当然，就目前而言，丹宫确实有很多富人：麦肯锡公司高级董事兼中国区总裁华强生;大长江集团董事长王大为;上海 周 Chengjian，Metersbonwe Co.， Ltd. 董事长，......
事实上，今天的富人区与豪华住宅区、富人区和高端房地产项目混为一谈。我们甚至很难将它们分开。
在大多数业内人士看来，至少在形成方面，中国开发商声称的“富区”往往带有主动炒作的痕迹。
在香港，浅水湾和太平山顶等富人区的豪宅总价达数亿，买家的心态一般是将豪宅视为传家宝，代代相传。
重要的是要知道，在香港，富人之所以愿意花大价钱建造豪宅，很大程度上是因为他们拥有土地的最终所有权。而内地开发者的资质再强，也解决不了这个问题。
在全球范围内，没有一个富裕地区是规划的结果。
真正的“富区”是随着时间的推移逐渐发展和成熟的，其背后有很多综合因素。
上海，也不例外。
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