潮报客户端记者 尹梦懿 潘伟
2024年，杭州楼市的悬念之一，就是地价不再限价后，谁将打破杭州住宅用地楼面价纪录。事实上，除嘉兴市已两个多月未发布新房挂牌公告外，浙江其他城市均已不再限价。
记者整理了各城市地价最贵项目后发现，在财富共享的浙江，不少城市最高楼面地价超过3万元/平方米。不过，排名第二的并非宁波，而是温州，而温州的最高纪录是在14年前创下的。
尹梦懿/图
宁波最高地价不如温州、金华
温州的记录是在2010年创下的
纵观浙江省11个地级市，住宅土地价格最贵的城市自然是杭州。
2016年，杭州结束了长达5年的楼市低迷，正式开启了“高速增长”的征程。当年3月，位于杭州市中心的绿城凤起朝明项目以45368元/㎡的楼面价刷新了住宅土地楼面价最高纪录。
杭州之后，住宅土地楼面价以“3”开头的城市依次为温州、金华、宁波，最高地价分别为37020元/平方米、36030元/平方米、32520元/平方米。
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2010年11月29日，鹿城区温州师范大学操场出让，置信地产以37020元/㎡的天价拿下这块土地。这个价格意味着什么？有数据显示，温州当年创造了全国每平方米最高价。当年9月，上海浦东黄浦江沿岸的一块地块，楼面价仅为35490元/㎡。
一位温州开发商回忆：“这块地是时代的产物，2010年‘温州炒房团’闻名全国，当时温州豪宅已经卖到七八万元一平米，开发商拿下这块地，原本是想卖个更高的价钱，但拿下地没多久，房地产行业就开始深度调整，后面的项目叫致信原书，同样没入市，只被股东以四万元一平米的价格吸纳。”
金华地价最高的是在县级市义乌。2021年3月10日，义乌商贸城一块地块经过100多轮竞价，以36030元/㎡的楼面价成交，打破了义乌地价纪录。当年金华媒体关于此事的新闻标题是《义乌地价已突破金华房价天花板，堪比杭州》。也是在这场土地拍卖之后，当年3月26日，义乌紧急出台房地产市场调控政策，但从下半年开始，全国房地产市场开始下滑。
如果从城市层面来看，与杭州同为强二线城市的宁波，其地价最高价却低于温州和金华，这是怎么回事呢？
宁波住宅用地楼面价纪录创下于2020年6月，这其实是一块“地价、房价双限”地块。尽管“双限”，但当时市场火爆，土地市场依然高价。这块地位于鄞州区，也是老江东地区的核心，东望东部新城，西望三江口，被誉为当年宁波最棒的地块。数据显示，经过495轮漫长的拉锯战，绿城以28.82亿元拿下该地，楼面价32520元/㎡，创下宁波历史纪录，并保持至今。
新中心的土地和房价
逐渐超越传统城市中心
纵观各城市最贵住宅用地的位置，传统市中心还是新城区哪个更值钱？理论上，寸土必争的传统市中心土地更值钱，但现实是，传统市中心土地稀缺，新城区产生“地王”的概率更大。
虽然杭州凤栖潮明、温州志新源树、义乌江山云栖这三家地块均位于地道的传统城市中心，但紧随其后的各城市“地王”几乎均位于新城区。
比如宁波单价最贵地块位于鄞州区江东核心区，台州位于经开区核心区中央商务区，丽水地王位于双湖区块，衢州地王位于柯城西区。随着城市中心开发的饱和，近年来各城市开发的新型中心地价、房价已逐渐超越传统城市中心。
自2016年凤栖潮明45368元/㎡起，杭州已拍卖“4”字头住宅地块19块。2019年望江新城裕潮府地价达45325元/㎡，自持比例高达22%。2022年钱江新城二期登场，此后该区块已诞生9块地价超过4万元/㎡的高价住宅地块。随着地价限价的放开，杭州新地王很可能在这两大新兴区块诞生。
此外，还有一些特殊城市，下属强县市甚至盖过市区，如金华义乌、湖州德清，地价和房价均超过市级。目前，金华义乌核心区房价都在4万元/㎡以上，最贵的也有5万元/㎡以上，而金华城市核心区房价基本都在2万元左右；湖州德清地理镇附近房价普遍在2万元/㎡左右，而湖州城市核心区房价还在1.5万元/㎡左右。
如果我们仔细观察浙江各城市的房价，就会发现其实暗藏玄机，除了杭州，普通住宅单价一度突破5万元的城市还有宁波、温州、金华、台州等地。
在成交最火爆的土地项目中，义乌的江山云栖均价52019元/㎡，台州的方圆天和府均价53517元/㎡，均已售罄。方圆天和府位于台州市椒江区中央商务区，是新城区比较特殊的地标性项目。台州素有“散户城市”之称，县城房价也丝毫不逊于市区。目前最贵的项目位于温岭，温岭中心均价5万多元/㎡。
宁波江东核心、东部新城等区域目前已成为房价最贵楼盘的聚集地，江山万里明湖逸富、国巨明湖逸秋等楼盘均价均在5万元/㎡以上。
但温州5万+的房价已成过去，目前滨江CBD区域最贵楼盘均价不超过5万元/平米，在4.5万元/平米左右。
