国家统计局于2026年4月发布的数据表明，杭州新房价格环比出现了上涨，幅度为0.4%，达成了连续三个月上涨；并且，二手房价格环比呈现出微跌态势，跌幅为0.1%，然而其成交量却达到了9968套，刷新了近一年来的月度纪录。这样一种“新房涨、二手房量升价跌”的格局，是2026年杭州楼市在全面政策松绑以及市场结构深度调整状况下的真实呈现。一个并非普涨的新房价格上涨情况发生了，它是由顶豪项目这点，也就是集中入市并直接拉高成交结构所导致的。在2026年上半年的时间段里，有六个被称作“豪宅六小龙”的顶级项目，它们陆续进入市场，这六个顶级项目的入市构成了杭州全面去除限价之后的首个顶豪供应周期。当中，就有栖湖云庄首先开标时的平均价格是每平方米十五点四万元，历经恰好半个月的时间，销售数目突破了四十套。透明售房网所展现的数据表明，在二零二五年一整年中呢，杭州总价处于六千万元至一亿元这个价位段范围之内的新建商品房仅仅成功交易十五套，这就表明栖湖云庄一次开盘所达成的销售数量，已然达到了上一年同价位段新建商品房一整年销售数量的两倍还要多。依据潮新闻美好生活研究院统计，今年以来，杭州单套总价超过两千万元的新建住宅，已经完成网签二百五十多套。这种结构方面的变化，在土地供应的一端，已经有了预兆。热门的板块，供地的节奏明显放慢，并且朝着核心的区域倾斜。比如说，曾经作为刚需供应主力的勾庄板块，在二零二三年，供应的建筑面积超过四十四万平方米，然而到了二零二六年，已经挂牌等待出让的地块，建筑面积仅仅只有六点二万平方米。供应结构发生转变在成交数据方面有直接体现，4月杭州新房成交均价为36315元每平方米，环比上升6.05%，套均价是549万元，同比上涨17.68%，## 二手房呈现“以价换量”情况，刚需在政策刺激下集中释放，与新房市场形成反差，二手房市场展现出典型的“以价换量”特性，4月，杭州二手房成交9968套，环比上涨6.5%，创下近一年来的新高，然而，成交均价却在不断回调。杭州贝壳研究院给出的数据表明，4月二手住宅成交的均价是**24319元/㎡**，在3月环比出现下跌幅度为5.1%的状况之上，4月又一次环比出现下跌幅度为3.3%。成交呈现放量态势的核心驱动力源自低总价刚需房源的集中被释放以及业主做出的价格让步，- **成交的结构情况是**：总价300万元以下的房源成交情况下所占的比例高达**76.1%**，其中200万元以内的房源所占的比例是54.8%。！（blockview://markdown-image-tos-cn-i-tt/bc1ba2e71ec2c4b69b701fc2356500295） - **业主方面举措**：贝壳研究院的负责人上官剑表明，**业主秉持着“诚心售卖、提价合乎情理”的态度**乃是促使观望状态的客户进入市场的核心要点。众多的房屋资源凭借调整价格进而进入到刚需群体能够承受的范围之内。在钱江新城二期等类似新建成不久的板块区域，甚至发生了惊慌失措急于套现的实例，部分房屋的成交价格相较于新房购买时的价格亏损超过了100万元。2026年4月1日开始施行的公积金新政策成了关键的催化剂 ，该新政能够把家庭公积金贷款的的最高额度从130万元提升至180万元 ，而且会给多子女 、人才等家庭以最高50%的浮升状况。政策所产生的效果十分迅速很明显：新政开始实施以来仅有7个工作日 ，杭州公积金中心就已经去受理新政策贷款355笔 ，其总金额为4.39亿元。在4月 ，选择公积金贷款 （含组合贷）的购房者所占的比例达到了32.3% ，相比于3月提升了3.6个百分点。政策全方位宽松，然而市场分化态势却越发加剧，在2026年的时候，杭州施行的房地产相关宽松政策组合拳力度达到空前程度，如此举措的目的在于全方位降低购房门槛以及激活需求，其中，限购限售方面，全市取消购房资格审核，2024年10月9日后出让地块取消限售，信贷支持方面，商业贷款首套与二套首付统一为15%，利率为3.05%，公积金贷款家庭最高额度为180万元。二手房不满两年时，原本百分之五点三的增值税及附加出现改变，如今降至百分之三点一八。可是，政策所带来的温暖之风，并没有让市场展现出全面的回暖态势，反倒使得内部的分化情况变得更加严重了。未来科技城核心区有个新盘叫做“元序”，其单价达到每平方米四点八万元并且很快就全部卖完了，同在一个板块的外围区域像是闲林，有部分二手房房源即便都降价百分之五到百分之十，也依旧很难卖出去。新房市场是由改善以及高端产品占据主导地位的，而二手房市场却是被低总价的刚需房源完全主导着。500万以上的二手房成交，同比大幅度下滑了16.84%，高端市场竟然依旧遇冷！业内的分析明确指出，当下杭州楼市呢以自住需求作主要支撑的同时，投资需求所占的比例大概处于15%到20%之间，并且这个投资需求更多被体现为资产保值配置，而并非是那种短期的投机行为。政策方面的专家持有这样的观点，全面宽松的相关政策切实有效地降低了购房所设置的门槛，取消了行政方面的干预使得市场回归到原本应有的居住属性，对于未来市场而言将会进入到“量稳价整”这样一个阶段，然而核心区域的优质资产依旧是具备着保值的潜力的。
