我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“上海数说房”粉丝提问：
问：胡叔叔您好，请问我有58积分，首付680左右，还有贷款，所以算两套。 在打浦桥工作。 我可以制作一件新的吗？ 二手房推荐什么？
胡叔：您好，按照1000万、58点左右（主要看公积金月数），可以考虑一些市内非热门项目，下半年入市的2-3房去年的，比如
① 江湾新城中资企业云翠江湾
②万里上海站TOD田园府
③十全路大华峰宾馆
④西藏北路新湖上海清澜三期
二手购买要看需求。 建议深入沟通。 二手单价定位在850w以内。
问：胡叔叔，您好，请问我的首付是否超过300万？ 我在张江工作，今年拿到了上海户口。 我还没有和我的伴侣结婚，并且已经工作一年了。 只能买二手、川沙、川沙吗？ 剑桥哪家比较合适？现在很多二手房都要求首付50%，所以基本上没有买房的机会。
上海叔叔：你好，50岁出头，贷款300万，首付300万，月营业额3万以上就可以买房了。 只是你买的房子不是热门房，配套设施也有一些缺陷，不包括宜盛余中环（除了塘桥博翠等不能出租的楼盘项目之外，选择不多，你可以看看川沙融创这批地块，人气应该没有以前那么火爆了，这次地块距离轻轨入口较近，但融创近期财务、外债、信用状况都不太好，交割望港的中信虹湾50毛钱还可以，康桥仁恒珊瑚世纪最后一批独栋房远远超出你的预算，买不到。
如果想买二手的话，相当于首付300万，二手单价450-500w。 您给出的地段商品房，可以买塘桥海滨湾1-2房，康桥康桥古镇2房，塘桥保利。 黑唐城小2房，上面是最好的二手方案，上面是你给的蓝筹股。
问：胡叔叔您好，从扬州老中学区房换到上海老小学值得吗？ 单价200万该如何选择？ 上海没有医疗保险，但是有契税，而且是0
上海叔叔：你好，我不知道你家在杭州哪里。 但如果郭地段近三年没有触及房价或者期间房价涨幅超过30%，则需要等学区需求结束后搁置。 上海就是这种情况。 地利位置，再加上这类老旧小产品在疫情期间表现极差，所以这些产品对未来房价没有抵抗力，很容易跟不上市场。 另外，这个预算购买有学区的产品也比较困难。 ，需要250-300w，第二套资金需要220w+首付费用。 选择闵行的老小学区最容易，离长征很近。 上海如果开工新项目可以选择松江、金山、宝山、松江，距离苏州较近。
问：您好，胡叔叔，您是要我现在不买，等到那时再买，还是买一件保值的，以后再换？ 现在算是楼市大幅下跌吗？
上海叔叔：您好，现在是下一轮房价上涨的起点。 房价只能说处于稳定期。 当前疫情影响了二手交易量。 业主整体心态比较稳定，期望值较低。 二手房价格还有一定的议价空间。 上海有自行车。 这个周期可长可短，频率可高可低。 因为影响房地产的因素很多，上海每一轮房价都会拉高上一轮房地产市场。 2020年9月至2021年4月是上一轮。 第一轮房价上涨之后，下一轮房价上涨也可能会在某个时间点。
房地产注定是少数人赚钱的，而我们却跑在大多数人的后面。
很多人留言给胡叔提问，但胡叔精力有限，无法一一解答。
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