来源：房地产热点观察
此位置歧视链是根据该区域基准二手房价格和该区域在售/待售新房价格制作的。在制作链的过程中，还会考虑该区域二手房的房龄、该区域未来的增长可能性等因素，综合得出最终结果。
下面我们就来看一下吧！
黄浦区各地块限价
黄浦区“顶级”版块为新天地版块，单价近18万元，总价超过7000万元；
第二就是与新天地相邻的淮海中路路段，同样是17万+的单价上限，但是总价比新天地要低。
接下来是人民广场、世博滨江、南外滩地块，后两块地块均有单价14万以上、总价约4000万的豪宅。人民广场目前的单价和总价都不高，主要是因为多年来一直没有新项目入市，未来一旦有标杆品质楼盘，价格可能在14万甚至更高。另外，传闻世博滨江28号塔楼开价18万，鉴于项目的特殊性，这个价格只能算是例外，毕竟距离不远的凯迪拉克迪美居，传闻在12-13万左右。因此，世博滨江整体上限价还是锁定在15.9万以内。
紧随其后的是老西门、蓬莱园、豫园，单价在12万至14万元，总价在180万至350万元。
其次是打浦桥、南京东路区域，单价在10-12万元，总价在110-205万元。南京东路区域比较特殊，整个区域以商业、办公用地为主，该区域多年来没有新增房源，未来新增房源的可能性也较小，因此价格再涨的可能性也较小。
处于鄙视链末端的是五里桥区域，该区域单价在10万元以内，总价基本在130万-180万元之间。
所以黄浦区的蔑视链如下：
新天地 > 淮海中路 > 人民广场 > 世博滨江 > 南外滩 > 老西门 > 蓬莱公园 > 豫园 > 打浦桥 > 南京东路 > 五里桥
静安区各地块最高限价
静安的天花板位于西藏北路地段苏河湾附近，天花板单价高达17万+。
第二是静安寺区域，作为老静安的代表之一，性价比还是比较高的；
其次是南京西路、曹家渡区域，该区域顶价高达13万+；
紧随其后的是江宁路和不夜城，虽然不夜城目前二手房顶价不到11万，但该区域在售项目已经达到12万+，静安天誉待售新房价格大概也在12万+，未来进入二手房市场会拉高整体顶价；
其次是大宁区域，这里的二手房顶均价已经超过11万+，总价也突破了1000万；
其次为永和、彭浦、闸北公园等地块，单价在8-10万元左右，总价在800-1300万元之间。值得一提的是，彭浦地块静安盈、仁恒静安世纪等在售新房均价预计在9-10万元左右，未来将进一步拉高该地块整体的顶价；
而处于地价链末端的阳城板块，楼面限价单价在7万元左右，总限价不到1000万元，短期内不会有新增房源。
所以静安区的鄙视链如下：
西藏北路>静安寺>南京西路>曹家渡>江宁路>不夜城>大宁>永和>彭浦>闸北公园>阳城
徐汇区各地块最高限价
徐汇区“最顶级”的路段为距离老市中心最近的衡山路路段，最高限价为19万元/套；
第二处是与衡山路地块相邻的建国西路地块，最高限价为17万元/套。
其次是新崛起的徐汇滨江、龙华地块，两地块均有单价14.5万元以上、总价4000万元以上的豪宅。
而徐汇老核心区徐家汇板块紧随其后，单价在13万至13.5万元之间，总价在4000至530万元左右。
其次为斜土路、田林路段，单价在10万至11.5万元之间，总价在120万至175万元之间。
然后就是徐汇今年最火爆的两个区域——漕河泾和康建，康建区域的天悦均价已经达到9.98万元，漕河泾万科桥高项目预计能拿到10万元左右的售价，加上税费，未来两个区域的二手房上限价都在11万元以上；
接下来是植物园、体育中心、上海、长桥、华泾等地块，单价在8万-10万元之间，总价在880万-1700万元之间。体育中心地块虽然距离市中心很近，但该地块已基本竣工，未来新项目难以拉高整体最高限价，因此该地块在鄙视链中排名并不靠前；
处于鄙视链最底端的是华东理工大学板块，该板块单价在7万元左右，总价基本在80万至950万元之间。
最后徐汇区界鄙视链如下：
衡山路 > 建国西路 > 徐汇滨江 > 龙华 > 徐家汇 > 斜土路 > 田林 > 漕河泾 > 康建 > 植物园 > 体育中心 >上海> 长桥 > 华泾 > 华东理工大学
长宁区各地块限价
长宁区顶层位于镇宁路与新华路，紧邻徐家汇，与老静安区相连；
第二是中山公园片区，虽然中山公园片区二手房顶价只有11万，但片区新房单价已达13万，隔壁今年将有新项目上线，预计均价在13万左右，未来该片区单价顶价有望与新华路看齐。
古北、西郊地块紧随其后，天花板单价均超过11万元，总天花板价在2800万元左右；
然后是仙霞、虹桥地块，仙霞地块单价上限已突破11万，总价在1300万-1740万之间；虹桥地块单价至今未破10万，主要因为该地块多年来一直没有新增房源，未来一旦有新房推出，凭借其优越的地理位置，上限价基本与仙霞持平；
其次是天山区域，单价上限在9.7万元左右，总价达到1800万元左右；
处于鄙视链最底下的是北新泾区域，该区域的限价单价不到8万，位列长宁地区最后一位。
此外，长宁西郊板块也是上海少有的城市别墅区，2019年该板块谭府两套单元上市，均价37.5万元，总价5亿元。但由于产品的特殊性，我们无法简单将其与长宁区其他板块进行比较，这里我们将其价格单独列出，不参与鄙视链的比较，仅供大家参考。
因此，长宁区的蔑视链可以概括如下：
镇宁路>新华路>中山公园>古北>西郊>仙霞>虹桥>天山>北新泾
虹口区各地块限价
虹口区顶限价位于北外滩区域，单价顶限11.6万元，目前整个区域在进行城市更新，未来新房价格基本都在12万元+；
第二为临平路，单套限价10.8-11.7万元，总价1790-1850万元，该区域在售祥生蝶恋花，售价有望超过瑞虹新城；
接下来是四川北路，虽然目前二手房顶价只有9.7万，但当珠江铂金外滩进入二手市场后，这个价格将被彻底打破，毕竟它的新房价格已经到了10.2万。
其次是凉城、鲁迅公园、曲阳。目前大宁附近凉城新房均价已达10.2万元。鲁迅公园、曲阳多年无新房源供应，短期内无土地出让，预计这一上限价还会维持一段时间。但未来一旦有新项目入市，上限价将大幅提升；
最后是尽头的江湾镇板块，目前最高限价是7.9万元，但该板块新房已开价8.9万元，未来整个板块最高限价都会上调。
因此，虹口区部门的蔑视链可以概括如下：
北外滩 > 临平路 > 四川北路 > 凉城 > 鲁迅公园 > 曲阳 > 江湾镇
杨浦区各地块最高限价
杨浦区的限价位于东外滩区域，目前二手房限价为11.1万元，该区域在售新房价格也已达到10.99万元，未来二手房进入市场必然会再次抬高该区域的限价。
第二是鞍山、周家嘴路。目前周家嘴路内环外新房均价已达9.5万元，近期该地块内环内也将推出新房，预计售价高达10万元。鞍山也将推出新房，预计售价在10万元左右。因此，未来两个地块二手房的天花板都将再上一个台阶。
其次是新疆湾城区域，目前顶价在9-9.7万元/套，近期将有新盘入市，预计价格在9.2万元左右。
其次是控江路、五角场路段，该区域限价单价在8.6万至9.6万元之间，短期内无新房源入市。
其次是黄兴公园板块，该板块限价在8.6万元左右，近几年该板块没有新增房源，短期内也不会有新房源入市，因此这个限价将长期维持；
最后是中原板块，该板块限价单价在7.6万至8.6万元之间，短期内不会有新房上市。
另外杨浦区新江湾城板块聚集了不少别墅，别墅单价8万+，总价6000+，但考虑到产品的特殊性，我们不会将其纳入鄙视链，只考虑杨浦区板块内公寓价格的位置。
因此，杨浦区部门的蔑视链可以概括如下：
东外滩>鞍山>周家嘴路>新江湾城>控江路>五角场>黄兴公园>中原
普陀区各地块限价
普陀区顶价位于武宁路、长寿路，两地块顶价单价都在10.7万元左右，但武宁路的顶价总价更高。两地块均有新房在售，均价都在10万元以上，未来二手房顶价或将再次上涨。
接下来是真如、广新、长丰。目前真如二手房天花板均价高达11万元，广新略低在10万元左右，长丰则不到9.5万元。不过，广新在售的新房宝华城市之星已达9.5万元，最新一批也将于近期推向市场，预计均价在10万元左右。长丰的长丰瑞诗菁婷也将于近期推向市场，预计售价将达到9万元。这些项目未来进军二手市场，无疑将打破现有地块的天花板；
接下来是曹杨、甘泉一川、万里、长征。曹杨和甘泉一川已经多年没有新房源了，所以顶价比较低。这两个地块一旦有新房入市，价格肯定在9万+。
其次是中远两湾城、桃浦两个地块，这两个地块的顶价都在7万以上。中远两湾城地块比较特殊，虽然位于内环以内，但是该地块的主力项目是中远两湾城项目，未来基本不会有新房入市，很难突破这个顶价。
排在鄙视链末端的是真光板块，该板块天花板单价不足7万元，位列普陀区最后一位。
因此普陀区的鄙视链如下：
武宁路 > 长寿路 > 真如 > 广新 > 长丰 > 曹杨 > 甘泉伊川 > 万里 > 长征 > 中原两万城 > 桃浦 > 真光
闵行区各地块限价
闵行区最高限价位于金虹桥板块，单价超14万元，总价超5000万元。
第二是古美板块，该板块天花板单价已达9万，总价已超2000万。
古美之后，还有蓄势待发的金汇。金汇区域供应断流多年，目前房龄近十年的标杆项目均价已达8万，总价高达1800万左右。隔壁的东园古北上公馆在售，预计均价8万+。因此，金汇一旦有新项目上市，均价基本都在8万+，接近9万。因此，金汇有绝对实力排在古美之后。
接下来龙柏、莘庄等区域的上限单价均超过了8万元，但总价控制在1500万元以内。
华漕、七宝、静安新城、春申等区域紧随其后，上限单价均超过7万。
其次是梅陇、颛桥、浦江、吴泾、航华等区域，这些区域的限价单价均已超过6万。
处于鄙视链末端的是老闵行区域，该区域上限总价区间为530-665万，单价尚未突破5.5万。
还需注意的是，闵行马桥板块比较特殊，聚集了大量别墅，由于产品的特殊性，我们无法将其与闵行其他板块进行简单的比较，这里我们单独列出其价格，供大家参考。
和马桥类似，华漕也有大量的别墅区，不过好在也有不少标杆公寓可以和其他区域做对比。图中我还写出了华漕别墅的最高限价，提醒大家，华漕不仅能卖1600万左右的公寓，还能卖到价值五亿的别墅。
至于鄙视链的最终排名，为了公平起见我们只看公寓的价格，别墅暂时不考虑，但大家心里应该都有一把秤。
最后，闵行区的鄙视链如下：
金虹桥 > 古美 > 金汇 > 龙柏 > 莘庄 > 华漕 > 七宝 > 静安新城 > 春申 > 梅陇 > 颛桥 > 浦江 > 吴泾 > 航华 > 老闵行
宝山区各地块限价
宝山区限价位于大华路段；
第二是高境，虽然高境和大华都有7万+的项目，但是大华7万+的项目楼龄都在10年以上，而高境则不足5年，而且都是非学区房，所以总体来说大华的区位价值要高于高境。
接下来是松南、共富、共康、同和、松宝、大昌等地块，这些地块的单价上限大多在6万-6.5万之间，总价在650万以上。虽然共富二手房单价上限还未到6万，但其在售新房洋溪均价已达6.2万，因此未来这块地的上限价格将直接被刷新。此外，共康、松宝、松南今年都有可能陆续有新房入市。其中，共康、松宝目前在售新房价格在5.5万-5.7万之间，预计新上市项目也在这个价格区间。松南即将开盘的项目，位置特殊，紧邻杨浦新江湾，直线距离仅460米左右。 预计该项目将成为宝山新盘上市价格王，未来进入二手房市场可轻松突破该地块现有天花板。
紧随其后的是上大、张庙、顾村，单价在5-6万元，总价超过600万元。上大、顾村今年均会有新项目入市，上大在售新房均价达到5.4万元，未来进军二手房市场突破6万元应该不成问题；
其次是罗店、杨兴地块，单价上限都在4万元以上，但罗店总价上限更高，已超过700万元。目前中基金地美兰城罗店新房在售均价已达4.48万元，杨兴新房在售均价预计在4.4万元左右。未来，两地块的上限价格或将再次上调；
然后就是罗泾地块，虽然现在罗泾的单价和总价都很低，但是地块内万科启辰、招商城的均价已经达到了3.8万元，未来项目的二手房价格预计会超过4万元。
鄙视链末端是月浦板块，该板块单价上限3.7万元，总价上限约480万元，短期内无新房源入市。
综上所述，我们可以得出宝山区的蔑视链如下：
大化>高井>松南>功富>功康>通河>松堡>大厂>上大>张庙>顾村>罗店>杨兴>罗井>月浦
嘉定区各地块限价
嘉定区房价天花板在冯庄，在多年没有新房入市的情况下，二手房单价已达6万元，未来若有新房供应，预计价格在7万元左右，毕竟该地块旁边的香园丽都已经卖到7.25万元了。
其次是江桥、南翔地块，上限单价已达5.5万余元，总价超过700万元；
接下来是嘉定新城、嘉定旧城、聚源新区。虽然嘉定旧城的顶价还没有突破4万，但这主要和多年来没有新增房源有关，其北边的聚源二手标杆价已经达到4万+，未来一旦旧城有新房出现，顶价4万基本没问题。
其次是新城路、马陆、安亭、徐星，价格都在3万元以上，未超过4万元。新城路、马陆目前都有新项目在售，地价在2万至2.2万之间，未来销售价格能否实现突破还有待观察；
处于鄙视链最底层的是外冈和华庭，这两处楼盘的天花板价格还在2.5万元左右。其中，华庭的总天花板价格还未超过200万元。
另外嘉定南翔镇也有不少别墅，其中宝华丽庭已售出7.8万/套，总价2600万。不过鄙视链评测我们不参与，买房只要考虑南翔也是千万级别墅就可以了。
因此嘉定区的蔑视链如下：
丰庄>江桥>南翔>嘉定新城>嘉定老城>菊园新区>新城路>马陆>安亭>徐行>外冈>华亭
松江区各地块最高限价
松江区限价在九亭区域，标杆项目单价在5.2-5.4万元左右；
其次为松江大学城、松江新城、泗泾地块，三地限价均已达5万元，其中松江大学城在售合景天悦公寓均价5.1万元，住宅均价已达5.5万元，松江中心区5万元限价格局正在巩固；
接下来是佘山、新民山庄、松江古城，其中单价上限均超4万元，新民山庄总上限已超560万元。此外，松江古城在售的桂雨云兮也打破了该区域二手房上限，售价4.28万元，但对鄙视链排名影响不大；
小昆山、新桥、车墩紧随其后，标杆项目均价在3万元以上，其中小昆山接近4万元；
鄙视链末端是叶榭板块，该区域项目极少，基本没有标杆品质楼盘，价格难以突破，目前单价不足2万元，总价不足200万元。
此外，松江的两个特殊区域——佘山和申民别墅区，也值得一提。除了公寓，这两个区域还有大量的别墅项目。其中，佘山别墅项目最高限价已超过8.5万元，最高限价总价接近亿元；申民别墅区别墅项目最高限价也已超过6万元，总价高达3000万元。
由于其产品的特殊性，我们无法简单将其与松江区其他区域进行比较，这里我们单独列出其价格，不参与鄙视链的比较，仅供大家参考。
因此松江区的蔑视链如下：
九亭>松江大学城>松江新城>泗泾>佘山>新民山庄>松江古城>小昆山>新桥>车墩>叶榭
青浦区各地块最高限价
青浦区天花板价格在徐泾版块，单价在6.2万至6.5万元之间，总价超千万元；
其次是兆祥、华新地块，封顶单价均已超过5万元，其中兆祥地块的总封顶单价也已超过1000万元。
其次是营浦板块，该板块天花板单价已达4.7万元，总价已超600万元。
夏阳、香花桥等小区紧随其后，限价接近4万元/套，总价在500万元左右。
其次是冲古、朱家角路段，该区域限价单价在3.3万元左右，总价在300万元左右。
白河、金泽、莲塘垫底，顶价都在2万左右，其中金泽二手房虽然没有2万+，但目前在售的新房已经卖到2.5万，对板块鄙视链排名有一定影响。
青浦区也是上海著名的别墅区，徐泾、赵巷、朱家角等地别墅数量都比较多。从价格上看，徐泾依然是青浦别墅区的标杆，赵巷次之，朱家角垫底。这几个区域的别墅总价上限都在2000万元以上，徐泾更是高达6000万元，大家可以参考一下。
所以青浦区的鄙视链如下：
徐泾>赵巷>华新>营浦>下阳>香花桥>冲古>朱家角>白河>金泽>莲塘
奉贤区各地块限价
奉贤区房价天花板在南桥、西都街区，虽然西都挂牌的二手房还没到3万，但从两个街区新房价格来看，未来西都的新房进入二手市场，也会卖到4万+。
第二是金汇和青村，目前金汇新房已经卖到3.55万，未来二手房价格只会更高。
其次为庄行、柘林、海湾、凤城等街区，新房在售均价在2.5万至3万元之间；
而处于鄙视链末端的是四团区域，该区域短期内不会有新增房源，二手房最高限价也仅在2.2万元左右。
所以奉贤区的鄙视链如下：
南桥>西都>金汇>青村>庄行>柘林>海湾>凤城>四团
浦东新区各地块限价
浦东新区顶级地块为陆家嘴地块，单价已达20万元，总价接近1亿元；
第二是梅园板块，即北滨江区域，单价已达15-17万元，总价高达4300万元，目前在售的恒大项目中，部分楼盘总价已过亿元；
其次是杨思前滩板块，标杆项目单价已超14万元，总价已超1000万元；
其次是洋泾、塘桥、源深、潍坊、洋东、花木、联洋、碧云、南码头、世博、北蔡等地块，这些地块的单价上限大多在10万元以上。其中，潍坊、南码头、世博等地块近几年没有新房入市，二手房价格相对较低。不过这些地块均位于黄浦江沿岸黄金地段，一旦有新房入市，单价基本都会超过10万元。
紧随其后的是金阳、张江、三林、金桥、唐镇、御桥、高兴等街区，吊顶单价基本在8-10万元之间，吊顶总价在1000万元以上；
其次是川沙、康桥、周浦、外高桥、曹路等地块，吊顶单价基本在5-7万元之间，除曹路外，吊顶总价大多在800万元以上；
其次是鹤庆、祝桥、航头、新场、临港新城、惠南、宣桥、泥城镇，顶限单价大多在3-5万元之间，总价基本在30-60万元左右，其中宣桥多年没有新房，未来一旦有新房上市，价格在4万元左右。
最后，万象小镇、大团小镇、书院小镇、老港小镇地块单价上限均在3万元以内。其中老港小镇目前尚无优质标杆项目，整体单价在2万元以内，位列浦东垫底。
高东板块目前尚无住宅楼盘，因此暂时不进行鄙视链排名。
此外，Pudong有几个别墅簇 - Huamu，Biyun，Zhangjiang和Tangzhen，其中包括Villas的天花板价格，以及Zhangjiang地区Borders Biyun超过1亿元的地区。
最后，Pudong的鄙视链新地区如下：
Lujiazui> Meiyuan> Yangsi Qiantan> Yangjing> Tangqiao> Yuanshen> Weifang> Yangdong> Yangdong> Huamu> Lianyang> Lianyang> Biyun> nanmatou> nanmatou> expo> extiCai> beicicai> beicicai> > waigaoqiao> caolu> heqing> zhuqiao> hangtou> xinchang> lingang new City> Huinan> Huinan> Xuanqiao> Nicheng Town> Nicheng Town> Wanxiang Town> Datoan Town> Datoan Town> Shuyuan Town> Shuyuan Town
