再过几天，我们就将迎来2024年。今年，尽管各类救市利好消息不断，但楼市依然呈现“量价齐跌”的态势。2023年1-11月，百强房企累计销售57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅较上月扩大1.6个百分点，累计销售额已连续5个月同比下降。
与此同时，全国房价也呈现连续下跌趋势，11月百个重点城市二手房均价为15231元/平方米，环比下降0.62%，降幅较上月扩大0.29个百分点，同比下降2.86%。至此，二手房市场均价已连续9个月下跌。
面对今年国内楼市的调整趋势，不少人将希望寄托在2024年经济全面复苏，在各项利好政策的支撑下，楼市能迅速恢复繁荣。但也有人认为，2024年楼市大概率会延续今年的走势，短期内难以重现繁荣。
那么，2024年房价会下跌吗？对此，有金融人士预测，明年房价已经不可能再上涨，大概率会呈现“稳中有降”的走势。最终，房地产市场会逐渐回归“居住属性”。同时，这位专业人士给出了以下4点理由：
首先，房地产市场已经“供大于求”
日前，住房和城乡建设部公布了最新数据，我国现在有6亿套房子，如果每套房子能住5个人，就足够安置30亿人了。当然，这6亿套房子里还包括小产权房、安置房、农房等产权，但全国住房过剩是不争的事实。
此外，我国每年还有超过1400万套新的商品房进入市场。这样一来，全国住房不是太少，而是严重过剩。值得一提的是，我国96%的家庭已经拥有一套以上的房产。这意味着房地产市场长期“供大于求”的局面难以改变。
二是新房、二手房市场销售压力较大。
截至10月底，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%，其中住宅待售面积增长19.7%，若以每套商品房90平方米计算，国内商品房库存至少要720万套，开发商未来只能通过“降价促销”来筹集资金。
与此同时，目前很多重要城市的二手房房源数量都超过10万套，尤其是9月份，一线城市实施“认房不认贷”，北京二手房房源数量突破15万套，上海二手房房源数量更是突破18万套。二手房房源数量的激增，也意味着未来二手房价的下跌压力很大。
三、居民收入增长放缓
经过三年的疫情，如今各行各业都陷入衰退，大部分居民收入减少，对未来收入增长的预期也降低了，这也意味着国内居民的购房能力被严重削弱，无法支撑目前的高房价。
另外，疫情过后，现在大家买房也越来越理性，不会再像过去那样跟风买房，会根据自己的实际情况来决定是否买房。显然，随着大家的收入明显减少，居民买房也越来越理性，大家的买房热情已经不如以前了。
四是城镇化进入尾声，人口老龄化难以支撑房价上涨。
在过去二十多年里，全国各地房价之所以不断上涨，主要是因为农村居民大量涌入城市买房落户，成为新市民。但现在，国内城镇化率已经达到65%，已经接近欧美国家的70-80%。显然，国内城镇化进程已经进入尾声，指望农村居民涌入城市买房来支撑目前的高房价是不现实的。
同时，随着中国老龄化社会的到来，老年人口不断增多，年轻人口不断减少，老年人口已经有了一套房子，不需要再买一套。但现在年轻人结婚率、生育率双双下滑，创历史新低，显然无法有效拉动购房需求。因此，未来真正需要买房的人会越来越少，高房价逐渐回归是大势所趋。
2023年，国内房地产市场进入调整周期，2024年房价还会下跌吗？有理财专家预测明年房价将出乎意料，这主要超出了那些希望房地产市场短期内快速复苏的人士的预期，未来房价大概率会“稳中有降”，逐渐回归住宅。因此，现在拥有多套房产的家庭，趁着房价仍处于历史高位，尽快低价出售套现。
