近日，全球知名金融机构汇丰，发布了最新房地产研究报告，就“买房还是租房”这个问题，给出了一个能够量化的答案。
基于“四成首付”，依据“3%房贷利率”，按照“租金为房价的2%”，经由“持有20年”，如此这般进行这个模型的计算：
20年租房累计租金支出=当前房价的40%；到期无资产。
20年购房累计利息=当前房价的21%；到期拥有资产。
完全排除掉个人意愿、家庭需要等那些带有主观性质的因素之后，单纯只是从经济账面的层面对比，当下进行买房和租房（以20年的成本情况而言）作考察，买房依旧是有着更高的划算程度的，能节省大概19个百分点。
这所谓的“买入缓冲”所表明的是，房价在此基础上，得历经将近20%的下跌幅度，如此这般，买房所涉及的经济账目才会在对比租房时，呈现出不如租房的状况。
2026房价筑底之年？
买房仍有吸引力
为什么房价在跌，还是有人会选择买房？
从上边汇丰所做的研究能够看出，除去归属感、婚恋需求等这类情感方面的因素之外，单纯去算账的话就会发觉，购买房屋依旧是比租赁房屋更具吸引力的，特别是针对有自住刚需的那些人而言，当下的利率以及房价的组合具备能够让人进入市场的那种吸引力。
同样是鉴于房价正处于下滑态势，也就是价格越是朝着底部靠近，这种情况下买入成本是明显比租赁要低的。照此汇丰得出判断，自住需求的释放仅仅只是个时间方面的问题罢了。并且随着“购房激励增强”这一情况出现，2026年同样有着很大的可能性会是房价筑底的年份。
实际上，从“房价收入比”这个指标来分析，买房也有吸引力。
当国家统计局公布“2024年城镇单位就业人员年平均工资”数据之际，按照当年的“新建商品住宅销售价格”来进行计算，2024年的房价收入比已然呈现出“历史新低”的状况，也就是下降到了10倍。
要是采用“2025年最新的专门用于新建商品住宅销售的价格”以及“2025年属于全国城镇地区范畴内人均可支配的收入”来进行计算，那么房价收入比就会更低，往下降低到5.9倍。
房价收入比已经出现近20余年来的“历史新低”。
再说当下支持政策数量众多，好多“给购房减轻负担”的工具箱子都被开启了。浙大城市学院有一位副教授，同时还是中国城市专家智库委员会常务副秘书长的林先平觉得，政策方面的红利集中性地进行释放，会直接让购房交易成本降下来(就像二手房增值税从“5”降到“3”、公积金政策有了优化等等)，进而会让置换需求被激活。
二零二六年，楼市当中特别是二手房市场，将会整体趋向稳定，同时呈现深度分化的态势，购买房屋还是要把重点集中在一线以及强二线的核心区域、靠近地铁的次新房上面；而业主则需要根据市场行情来确定价格，抓住政策的窗口期去置换优质的资产。
政策正在加码
租房越来越容易
购房与租房，这两个市场的主要服务对象实际上是不一样的。当下租房市场较多服务的是那些在支付房款资金方面存在巨大差距的人，还有并非长期居住于此的人口，以及流动性相对较大的这类人群等等。
存在这样一部分人，或许根本不存在买或者租这种选择呈现，当前处于只能够租房的状况之下，重点城市所给予出示的政策支持实际上是数量不少的。
比如，上海“公租房跟保租房并轨”正式得以落地，政府出面去收购房源来做成保障房，郑州、合肥、石家庄、宁夏中卫市、新疆伊宁等同样在试点“多房合并为一”，将经适房、廉租房、公租房等一同纳入到保租房管理体系之中。
一些城市，像是重庆，还有杭州，以及太原，另外襄阳，包括安阳等，都曾试着把蓝领公寓，以及人才公寓，还有闲置安置房，加上企业自建职工宿舍等众多房源，转变为保租房，进而纳入统一管理之中。
要是确实没办法买房，或者是内心不想买房，那么“长期租房”正渐渐演变成“大众能够选择的项目”。
全国政协委员柴强曾指出，买房与租房在客观层面本就存有一定“此消彼长”的替代关联，随着租购同权政策加速推进，将会有一部分居民把租房选作长期居住形式，尤其是青年人，他们的住房消费观念一直在发生改变，不愿买房而只愿租房的大有人在。
房地产市场发展进入存量时代的特征是，“租房需求替代一部分购房需求”。短期内，住房租赁市场会对买卖市场产生一定的替代作用，未来，租赁市场与买卖市场将逐步形成功能互补、协同发展的稳定格局。
