第一批新项目即将结束。 多个新项目的认购率和入围积分均超出市场预期。 新项目的门槛一下子变高了。 今天你焦虑吗？
由于两批新项目的取证和认购日期已确定（瑞石半岛景廷二期、瑞石云耀景廷、天元府预计后天开放认购），第二批已到了它“必须”被宣布。 重点是...
预计今天和明天，大家可以密切关注！
新房获取难度加大，二手房又迎来一波热销！
在解读上海2月二手房交易数据时，万间曾进行过一项民意调查。 二手房小阳春证实，有多少人会考虑买二手房？
40%的人选择购买新房，37%的人选择观望。 只有23%的人坚定选择二手房。 大家买新房的热情可见一斑！
占很大比例的观望群体，恐怕是现在市场上最焦虑的群体。 买新房没有优势，也不想接二手房，这成了奥利奥的“利润”。
新房市场的火爆有目共睹。 今天我们就来看看3月前两周上海二手房的成交数据和挂牌数据。
可以分为3个问题：
1、小阳春的质量如何？
2、上海有二手房销售吗？
3、上海二手房价格下降了吗？
1、
小阳春的情况如何？
截至3月12日，上海二手房累计销售约9500套，日均成交量约790套；
其中，上周（3.6-3.12）成交量约5600套，日均成交量约810套！
从单日成交量走势来看，3月前两周上海二手房成交量维持高位，无明显增减，与近两周平稳衔接二月！
从目前的成交走势来看，预计3月份二手房成交量将突破2.4万套，大幅超过上海二手房阳春线的2.1万套！
小阳春的情况如何？
从交易量来看，符合预期，3、4月份交易量有所增加；
从成交总价占比来看，总价低于400万和800万以上的占比与2月份基本持平，没有出现明显波动；
所以，目前二手房市场还是理性繁荣的，交易活跃就是刚需！
2、
上海二手房卖完了吗？
近期，朋友圈充斥着各种“推销”，全国多个一二线城市二手房挂牌数量大幅增加。
东莞挂牌量突破6万套； （2月二手房销售2400套）
广州二手房挂牌量突破13万套； （2月二手房销售1万套）
西安挂牌量突破17万套； （2月二手房销售8100套）
杭州挂牌量突破21万套； （2月二手房销售7400套）
成都挂牌量突破20万套； （2月二手房销售1.9万套）
（数据来源于网络）
一时间，市场从小阳春的行情复苏，变成了“踩踏”景象，但事实真的是这样吗？
首先我要讲的是：判断挂牌数量，有一个指标：二手房净化周期。 单纯的挂牌数量并不能反映市场变化。
其次，正如我之前在分析上海2月份二手房交易数据时所说：年初的数据同比、环比都会失真，不能作为市场的依据判断标准。
我们回顾一下这些城市的房源市场：
东莞、杭州、西安的二手房销售周期普遍超过20个月，是有一定压力的；
广州、成都二手房销售周期在12个月以内，属于正常市场；
上海有二手房“卖”吗？ 我们看一下链家/房地网的挂牌数量：
3月前两周，上海链家二手房挂牌量延续2月份的上升趋势。 截至3月12日，挂牌数量为6.1万套，较2月底增长约10%。
在挂牌数量增加的同时，挂牌价格并没有出现明显的上涨或下跌，这说明整体市场处于平衡状态！
我们来看一下房地网（全网）的挂牌量。 截至3月12日，挂牌数量为15.6万套，较2月底增长约3%。 即使考虑到房地网的一定滞后性，整体上市市场也没有出现明显的波动，清理周期也在合理范围内！
3.
上海二手房价格下降了吗？
以价换量是当前市场的主要方向。 我们把上海二手房分为三种类型。
一是次新建商品房（2008年以后房龄的商品房，不含动迁房）； 早期商品房（房龄2008年以前的商品房，不含动迁房）
两类房屋市场价格基本延续2月份走势，总体平稳！ （市场价为当月已售房产的恢复价，更接近当前真实价格）
其次，老公的房子（属于售后公房）市场价格有所回升，比2月底上涨了2%左右。 老公房受成交结构影响较大，价格波动比较明显。 一套房子一万，我们持续观察。
总结
3月小阳春持续，成交量增加，市场成交活跃； 房源数量持续上升，市场供应充足，有利于交易进一步扩大。 您可以选择更多，看到更多！
操作建议
第二批即将公布，新的仍优先，操作建议不变。
预算在400万以下的朋友可以重点关注中环附近或郊区核心地段的二手房，多选多看； 当然，远郊有地铁的新项目还是值得考虑的，比如嘉定
预算4~800万、有地铁的新房、企业、学校的朋友值得特别关注； 从低到高，可以看嘉定、宝山、虹桥、闵行、唐镇等。
预算1000万及以上，根据点不同，可选择中环、内环、前滩、三林滨江、徐汇滨江、武宁、东外滩100平米三居室， ETC。
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还有一点需要提醒大家的是，社区内极高价交易的个别案例不能作为市场行情和社区价格的参考。 不要在龙鱼和鱼的混合信息下扭曲您的操作。
最新消息是，第二批部分项目已获批，预计今明两天公布！
部分新品房源及价格已在网上曝光（仅供参考，最终以官方公布为准），欢迎大家转发分享！
