1月30日，有市场消息称，苏州全面取消限购，购房不再限制面积和套数。 当天下午，苏州高新区住房和城乡建设局相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者：“苏州限购政策已于2023年9月放宽。对于购买商品房120平方米以下住房，非本地户籍享受本地户籍优惠，目前购买120平方米以下住房，只要有购房需求且满足贷款条件，无需进行购房资格审核。”
苏州工业园区房地产交易中心一位工作人员也向记者证实：“购买120平方米以下的住宅不再进行限购审核，限售政策也没有取消。 不过，之前的政策中有一些特殊规定，比如家庭增加两个孩子等。 轮胎及以上产品不受销售限制等限制。”
“不进行购房资格审核，实际上就是彻底放宽购房资格，这是对限购的最大放松。” 易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出，近期广州、苏州限购的放松，对于理解政策逻辑有积极作用。 这是一个重要信号，表明2024年是全面放宽限购的重要一年，与2023年部分放宽的逻辑不同。
值得注意的是，上海当天还优化了住房限购政策，取消了“已婚”条件。 自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的非上海居民，在外环线以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房。 数据显示，2011年，上海开始限制非上海单身人士购房，提高社保年限和首付比例。 此前，非上海居民买房必须满足至少五年的社保+已婚。
市场会回暖吗？
“以前120平米以内只能买三套，现在完全没有限购了。还可以申请贷款，按照正常的交易贷款流程就可以了。还有两年的销售期对新房的限制。” 苏州市姑苏区平江天地园官塘房产顾问小周告诉记者。
“网上、朋友圈消息铺天盖地，但公司还没有给我们书面通知，我们暂时不敢和客户确认，等书面通知出来再说。” 苏州壳牌的一位工作人员对新政策仍持谨慎态度。
“购买120平方米以下的住宅不再受限购审核，新房限购政策也没有取消。之前的政策有一些特殊规定，比如两个孩子以上的家庭不予限购。”受销售限制。” 苏州工业园区房地产交易中心的工作人员告诉记者。
不过，苏州21世纪房产中介的工作人员小张却“劝阻”记者买房：“苏州房价现在在跌，2018年之前就已经跌了。如果你打算买房，你可以等等，从近期的成交情况来看，价格还在下跌。
限购政策全面放宽后，苏州市场会回暖吗？ “这要看新年后‘金三银四’的价格，如果价格能稳定就好了。” 小张告诉记者。
中国指数研究院苏州分院高级分析师金柯对《每日经济新闻》记者表示：“近期，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策出台。持续优化，如上海奉贤区、青浦区放宽人才限购，广州放宽120平方米以上房屋限购，苏州全面放宽限购目前，仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南等地部分地区仍维持限购，广州、成都等部分城市已实行区域限购。未来预计各地区将持续优化需求侧政策，北京、上海、深圳有望参考广州、成都优化大面积细分限购政策，以方式优化限购这是基于地区和需求的。 核心二线城市有望全面取消限购； 更多低能耗城市可以通过发放住房补贴等方式释放住房需求。”
不过，苏州作为长三角地区房地产市场较高的城市，全面放开限购令为周边地区提供了政策参考。 严跃进强调：“我们要看到，苏州这次全面取消限购是一项非常彻底的政策。 这也反映出各地对过去市场过热时期过于严厉的政策基本进行了调整。 这为2024年活跃的房地产市场提供了机会，非常好的环境。”
20多个城市取消限购
尽管房地产市场整体低迷，销售不景气，但苏州的土地供应和住房供应并未相应萎缩。
据克而瑞苏州房地产评估统计，2023年苏州市区商品房供应面积512.8万平方米，同比增长1.4%。 但全年苏州商品住宅成交面积约为568.9万平方米，同比下降20.3%。
2023年，苏州楼市将在两个重要节点出现“脉冲式”复苏：3-4月，因政策调整等原因，刚性需求和新改房集中释放； 9月至10月，受“认房不贷”、限购放松等政策刺激，市场再次迎来短期热潮，近两个月成交走势再度回落。
金科表示，从2023年9月开始，苏州购买面积超过120平方米的户型不再受到限制，最多可购买3套120平方米以下的户型。 这将更有利于有改善和高端改善需求的买家，这推动了去年第四季度的增长。 120平方米以上房屋成交量环比增长。
此外，苏州二手房挂牌数量目前处于全国最高水平。 诸葛数据研究中心数据显示，截至2024年1月30日，苏州挂牌二手房数量超过22万套。
对于苏州楼市的交易结构，克而瑞分析称：“从需求客户群体来看，自住需求占据主导，但投资仍在，但主要集中在价格倒挂的新房上。”供应短缺的行业。”
此次全面放开限购，与近期江苏省政府关于调整优化“一城一策”房地产政策的报告相呼应，支持盘活存量土地，有序有效消化存量商品房；另一方面，也可以打通需求端，这对于吸引更多外籍人才来苏州会有一定的积极作用。另外，政策出台临近春节假期，人流量大，可能带动楼市看房热情，为新一年的房地产开发奠定基础。” 金科指出。
据不完全统计，截至目前，南京、合肥、济南、青岛等20多个城市已全面取消限购政策。
上海放宽单身限制
值得注意的是，1月30日，上海住建委、上海房屋管理局联合发布《关于优化全市住房限购政策的通知》。
通知规定，自1月31日起，非上海户籍居民在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满五年以上的，在外环以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房。 此举是为了更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡和产城融合。
数据显示，2011年，上海开始限制非上海单身人士购房，提高社保年限和首付比例。 此前，非上海居民买房必须满足至少五年的社保+已婚。
严跃进认为，通知取消“已婚”条件，是根据房地产市场新形势、新要求，调整优化过热时期过于严格的政策，支持上海稳定就业的单身人士未在本市登记购房，安居乐业。 需要。
非上海单身人士仅限在上海外环以外地区购买一套住房。 外环以外地区约占上海住房供应量和交易量的60%，购房空间充裕。 上海自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等重点区域，还可叠加人才购房政策，需缴纳社保或个人税三年来，购房门槛进一步降低。
第一太平戴维斯统计报告显示，2023年第四季度，上海新建商品房供应324.8万平方米，环比增长39.0%，同比下降22.5%； 一手商品房销售约198.2万平方米，环比增长39.0%。 同比上涨1.4%，同比下降24.7%。 该机构表示，2023年下半年以来，上海住宅销售市场降温，购房者处于观望情绪。 首付、降息等措施是强有力的激励。 结合普通住宅标准的调整，会给购房者留下改善的空间。 更多的空间。 不过，政策传导还需要一段时间。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示，从目前的社会情况来看，城市结婚年龄不断提高，高龄未婚人群占一定比例。 经过这次政策优化，上海新年轻人有了买房的机会。 留住这群人，才能保持城市的活力和竞争力。
对于后续市场情况，陆文熙预计，利好政策覆盖面广，非上海购房者的需求也是市场的重要组成部分，存在可挖掘的消费潜力。 短期来看，市场关注度将会上升，但毕竟农历新年传统交易淡季即将开始，政策效应将不断累积，并极有可能在年后释放。
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