上海2021年房产税新规来了！ 《关于本市对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发[2020]18号），自2021年1月28日起施行。
上海财政局、国家税务总局、上海税务局、上海房屋管理局
关于本市部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知
沪财发[2020]18号
根据《上海人民政府关于印发《上海部分个人住房征收房产税试点暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号，以下简称《办法》）相关规定《暂行办法》），经市政府同意，现就部分个人住宅征收房产税试点的若干问题通知如下：
一、住宅套数和面积计算问题
住宅户住房套数是指该家庭（含夫妻及其未成年子女，下同）在本市拥有的全部住房（含签订住房购房合同的住房）。
两个以上家庭共同拥有或者购买住房的，计入各自家庭的住房套数，并按照各自拥有的住房份额分别计算家庭住房面积。
二、关于本市居民及家庭问题
本市居民户是指在本市有常住户口的常住户口。
三、计税价格确定问题
试点初期，应税住房的计税依据是应税住房的市场交易价格。
根据国家相关规定，纳税人申报的应税房屋交易价格明显偏低且无正当理由的，税务机关将确定应税房屋交易价格，按其应税房屋交易价格的70%计算缴纳房产税。应税住房价格。
4、应纳税额计算问题
应税房屋应纳房产税的计算，即：
房产税应纳税额=新购房屋应税面积（建筑面积）×新购房屋单价×70%×税率。
五、关于本市共同居住居民免税住房面积合并计算的问题
本市居民家庭在本市新购置第二套及以上住房，且该居民家庭有成年子女或者其他无住房共同居住的亲属，且其常住户口在该居民家庭拥有的房屋内。 ，可纳入家庭计算每人60平方米的免税住房面积。
已为居民家庭计算免税住房面积的成年子女或其他亲属，免税住房面积不得重复计算。
上述“无住房”是指成年子女或者其他亲属所在家庭在本市无住房。
六、关于本市居住证问题
本市居住证是指《上海居住证》。
七、关于部分个人住宅免税的问题
一些房产暂时免征房产税，包括：
1、本市居民家庭因房屋征收、拆迁而购买、取得的房屋。
上述房屋中超过国家和本市房屋征收、拆迁补偿标准的部分，按照《确定免征房产税面积暂行办法》的规定计算确定。
2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策获得的住房。
八、关于纳税申报期限的问题
应税房屋财产税按年征收，须于当年12月31日前申报缴纳。 纳税人的应税房屋所有权在年内发生转让的，未缴纳的房产税应当在转让时申报缴纳。
九、相关信息变更处理问题
居民家庭住房情况发生变化，涉及应税房屋房产税事项调整的，可向应税房屋所在地税务机关报告，重新申报并认定房产税缴纳信息。 调整自税务机关重新核准后的次月起执行。 交税。
十、本市房产税试点工作机制问题
市政府成立由市财政、税务、房管、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。
各区要参照市政府工作机制，设立相应的房产税试点工作机构，办公机构设在区税务局。
十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同有关部门负责解释。
十二、本通知自2021年1月28日起执行。
解读材料
一、《通知》制定背景
根据《上海行政规范性文件管理条例》相关有效期规定，原《关于本市对部分个人住房试点征收房产税若干问题的通知》将于近期到期，需继续评估后实施。
但由于税务系统机构改革，省级和副省级国税机构、地税机构进行了合并，原《通知》中的“地税机构”一词不再使用。
此外，本市县级行政区已于2016年7月全部调整为市辖区，相关表述也需作相应调整。
因此，原通知需要重新发布。
二、《通知》主要变化
重新制定的通知仅调整了税务机关和区县相关表述。 文件名称、主要内容与原通知一致，未发生变更。
三、《通知》实施期限
《通知》自2021年1月28日起施行。
结尾
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