党的二十届三中全会作出加快构建房地产发展新模式的提出, 省委全会同样有此提出, 南平市委六届七次全会也有相关提出, 其指出要因城施策去优化调整房地产调控政策, 以此来支持城乡居民多样化的住房需求改善, 且探索“共有产权”等模式, 为贯彻落实三中全会精神嘛，近期从中央到地方相继出台了下调首付比例这一政策, 还再次降低贷款利率, 同时支持收购房企存量土地等一系列政策“组合拳”, 最终促进房地产市场平稳健康发展。
日前, 记者于采访期间知晓, 为探寻构建房地产发展全新模式, 用以支持城乡居民的刚性以及改善性购房需求, 我市各县（市、区）还有武夷新区在近日陆续出台了“共有产权”购房政策, 此政策将于10月1日起施行, 目的在于减轻市民购房负担, 进而奋力达成“居者有其屋”。
“共有产权”购房政策的支持对象有哪些？
可选择的房源有哪些？
能给刚需购房家庭带来什么实惠？
记者带你去一探究竟
市县两级统筹20亿元
每套房支持额度最高不超过20万元
截至今年, 南平各个县以及包括市、区在内, 还有武夷新区, 先后颁布了购房补贴, 以及以旧换新等能够助力购房的政策, 此次各个地方又加大了力度, 推出了“共有产权”这种购房政策, 目的是达成政策的扩面增效。
此次“共有产权”购房政策支持对象有哪些？
在南平市域范围之内工作或者生活, 没有商品住房或者仅有一套商品住房而需要改善住房条件的家庭或者个人, 都能够享受“共有产权”购房政策。依据初步的测算, 全市大概有5.5万人, 3.2万户是刚需以及改善性购房的重点潜在客户。
哪些房源列入支持范围？
坐落于南平市域范围内的, 由房地产开发企业自愿参与开发建设的存量新建商品住房现房, 或者是已经获批预售许可、并且风险处于可控状况下的期房。据相关了解情况显示, 大部分从事房地产开发业务的企业, 怀有较乐意去参与那种名为“共有产权”的购房优惠活动的意愿。
据悉, 此次南平市县两级进行统筹, 一共统筹了20亿元, 其中市级统筹的金额为10亿元, 这笔统筹资金用于支持购买“共有产权”房的对象支付首付款, 支付时按照政策规定的最低首付比例, 也就是商业银行贷款的首付比例为15%, 首次使用公积金贷款计算首付比例为20%, 没有贷款进行购房的按照15%的首付比例来执行, 这里的首付比例是按照国家现行的有关政策规定来执行的, 并且每套房支持的额度最高不会超过20万元。
您对于相关政策是否仍存在什么疑问呀? 要是有相关疑问的话 , 能够直接去咨询当地主持管理的部门以及执行主体。其联系电话是:
1、南平市延平区住房和城乡建设局的联系电话是0599 - 8806979, 而福建延福四贤商贸有限公司的联系电话则是0599 - 8806880。
2、建阳区住建局的联系电话是, 这个号码是0599-5822432, 南平市建阳林业集团有限公司的联系电话是, 也就是0599-5815169。
3、邵武市住房和城乡建设局的联系电话是0599 - 6325788, 邵武市国有建设发展有限公司的联系电话是0599 - 6228997。
4、武夷山市住房和城乡建设局的联系电话是0599 - 5305996, 武夷山市建发建筑工程有限公司的联系电话是0599 - 5311910。
5、地处建瓯市的住建局, 其联系电话是 0599 - 3726109, 而建瓯市叫做福居房地产的管理有限公司, 它的联系电话为 0599 - 3718395。
6、顺昌县住房和城乡建设局的联系电话是0599-7852502, 福建顺昌思贤置业发展有限公司的联系电话是0599-8301079。
7、浦城县住房和城乡建设局的联系电话是0599 - 2830628, 福建浦开置业有限公司的联系电话是0599 - 6028278。
8、光泽县住房和城乡建设局, 其联系电话为0599 - 7935990；福建光泽红杉资产运营发展有限公司, 其联系电话是0599 - 7928917。
9、松溪县住房和城乡建设局的联系电话是0599 - 6088162, 松溪县湛卢置业发展有限公司的联系电话则为0599 - 2321377。
10、福建省南平市政和县住房和城乡建设局联系电话是: 0599 - 6053969, 政和县政才安家置业有限责任公司联系电话为: 0599 - 6053286。
11、负责武夷新区规划建设的局, 其联系电话是0599 - 8292101, 而南平市正鑫云臻置业的公司, 它的联系电话为0599 - 5671377。
1.76万套待售房源信息
逐一公示可线上申请查询购房资格、查看房源
开发商给出的房源价格是不是最优惠的？会不会虚高定价再打折？
记者知晓这个情况的缘由在于, 为防止房地产开发企业于销售进程里肆意提升价格, 各县（市、区）以及武夷新区已协同各房地产开发企业, 对具体楼盘价格上限（一房一价）予以明确, 并且确定实施其他优惠举措。不言之明的是, 另外牵涉的有关部门也会并且已然同时对房价开展监管工作。与此同时, 各县（市、区）还依据当地实际状况, 进行探寻进而推出相应的购房优惠政策。
如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？
为促使“共有产权”购房政策得以落实, 不动产登记部门特意于“掌上南平”APP开发了线上查询系统, 购房人能够在所在县（市、区）的不动产登记窗口申请查询, 也能够在“掌上南平”APP上申请查询, 随后由当地不动产登记中心依据申请开具不动产登记信息证明。
拥有“共有产权”购房资格的购房人士, 凭借不动产登记信息证明, 能够在房源涵盖区域内进行挑选在新区房或是任一县（市、区）的新建商品住房。
南平市“共有产权”房源信息系统
（一房一价公示）
购买“共有产权”房有哪些实惠？
减轻购房压力可随时上市交易
购买“共有产权”房有哪些实惠？
房源信息里能瞧见开发商的优惠价以及优惠措施, 记者轻点“武夷新区”, 搜寻其中一个楼盘, 该楼盘的开发商、预售许可证、楼盘地址、售楼电话等项目概况便会呈现, 点击“查看房源”, 每个楼栋的待售房源可依照户型、面积等条件予以筛选, 择其一查看, 套内面积、分摊面积、预售备案价、开发企业优惠价等清晰可见, 该企业还填有“赠送大家电”等其他优惠措施。
对于市民小方而言, 有了支持“共有产权”的购房政策, 这一政策不仅帮助购房人群体减轻了首付压力, 还减轻了贷款压力。这种政策有效解决了一种困扰, 即买了房之后没钱装修的问题。按照10至20年的时间跨度进行计算, 至少能够比以往少支付5至10万的银行贷款利息。市民小方算了这样一笔账后表示, 如此这般看来, 购买“共有产权”房所带来的是切实存在的、有着实际效应的好处。
记者另外知晓, 与别的城市不一样的情况是, 南平市那些购买“共有产权”房的人其房屋能够随时进行回购, 还能够上市去交易, 在回购的时候只要把实施主体支付出的资金结算清楚就行；购买房屋的人拥有百分之百房屋产权业主所具备的权利, 同时要承担百分之百业主该承担的责任义务, 要全部承担购买房屋所产生的契税, 以及不动产登记费, 还有住宅专项维修基金, 以及物业费等购买人应该承担的各项税费。
国企作为实施主体
20亿元额度使用完毕政策即行终止
我市各县（市、区）出台了“共有产权”购房政策, 武夷新区也出台了“共有产权”购房政策, 这既符合中央探索构建房地产发展新模式的精神, 还符合省上探索构建房地产发展新模式的精神, 又符合我市经济社会发展的实际情况, 更是我市秉持以人为本理念的体现, 这一理念是人民至上的, 是我市努力实现“居者有其屋”目标的体现, 也是我市全力支持城乡居民刚性住房的具体实践, 以及我市全力支持城乡居民改善性住房的具体实践。
政策名为“共有产权”房, 其达成了“人、房、地、钱”的有效联动状态。各县（市、区）那边的政府以及武夷新区管委会, 各自都授权了 1 家并非政府融资平台的国有企业。购房的人会和房地产开发企业签订购房合同书, 与此同时, 还会和实施主体签订《购买“共有产权”房补充协议》, 以此来明确各方的权利与义务。上述所说的这类国企积极前去履行社会责任, 通过并非盈利的方式一同参与进来, 助力刚需购房政策方面的活动，目的在于打通并且拓展国企与房企之间的合作渠道, 促使国企、房企一起去开发土地资源, 推动城市品质再次得到提升。
据说, 南平各个县（市、区）以及武夷新区的“共有产权”购房政策, 从2024年10月1日开始施行, 一直到2025年12月31日结束。在这段时间以内, 要是实施主体出资的20亿元额度用完了, 政策就立刻终止。
