对话嘉宾：朱恩平
深圳市住房和建设局党组书记、局长
往后, 深圳将强化有为政府的引导作用, 于全市范围之内, 以区域化作为单元构建更为精准的供需全新平衡状态, 进一步稳固深圳楼市停止下跌转而趋于平稳的良好态势情形, 持续不断地推动房地产市场朝着健康利好方向发展演进。
中房报记者 苗野 北京报道
深圳市住房和建设局党组书记、局长朱恩平, 对全国住建工作会议报告给予高度评价, 称其站位高, 思路清，举措实, 信心足, 是一份坚持稳中求进、注重改革创新、回应民生关切、能鼓舞信心斗志的好报告。
他又进一步讲了, 这时我国住房发展正从“有没有”转换成“好不好”, 报告把住房以及房地产、建筑业、城市建设进行了深刻讲述, 存在许多新思想还有新观点。给明年的工作做出了系统又科学且客观的安排, 提出来的举措务实并且有力, 这些全都是指导我们工作开展的具体要求。
自2024年起始, 深圳分5次之多先后开展优化调整房地产调控政策之举, 其“稳楼市”的决心以及力度可谓空前绝后。当中, 在9月29日这一天, 提出了优化分区住房限购政策, 取消限售规定, 取消限价举措, 还降低住房贷款首付比例等六项措施, 籍此有效提振了市场信心, 使得楼市止跌回稳的态势更深层次地得以巩固, 市场呈现出“量增价稳”的特定局面。
在2024年的1月至11月期间, 深圳市新建商品住宅进行网签销售, 数量为39692套, 与同比情况相比增长了16.3%, 达成了从负数扭转为正数的转变。其中, 仅在11月, 新建商品住宅网签销售的数量为9761套, 同比而言增长幅度达到201.6%, 环比增长幅度为80%, 此数值是自2019年开始以来单月网签销售量的最高数值。二手住宅网签成交数量为46206套, 同比增长比例是58.1%。其中, 11月二手住宅网签成交数量为7125套, 同比增长幅度为127.4%, 环比增长幅度为16.5%, 创造出了自2020年10月以来单月成交量的新高度。
朱恩平讲, 往后深圳会把这次住建工作会议精神落实到位, 不断使劲促使房地产市场停止下跌转而稳定回升。秉持严格控制增量、优化存量、提升质量, 搭建“人房地钱”要素联动机制, 重新构筑房地产供需新的平衡状态。加速构造“一张床、一间房、一套房”的多层次住房供应结构, 积极推动“白名单”项目扩大范围并增加效益, 积极稳当地化解房地产风险。
中国房地产报, 听完倪部长所作的关于全国有关房子建设与管理工作会议的报告后, 会有怎样的体会与感受呢?
朱恩平表示, 从开头一直到末尾都认真学习之后, 这是一份有着坚持稳定中追求进步, 着重注意改革创新, 对民生关切予以回应, 给信心斗志起到鼓舞作用的出色报告。
一、我的学习体会是, 报告具备高度, 此高度充分展现出国家领导人发布号令, 党中央做出部署, 住房和城乡建设系统展开行动。二、报告存在深度, 当下我国住房发展正从“有没有”朝着“好不好”转变, 报告针对住房和房地产、建筑业、城市建设予以深刻阐释, 存在诸多新思想与新观点, 针对新征程里面临的新形势、新困难、新挑战进行了透彻精巧的分析。三、其具有力度, 报告对明年工作作出系统科学的规划, 所提出的举措切实具备力量, 这些便是指导我们开展工作的具体要求。四, 它具备着温度的特质, 借助科技创新为中国建造赋予潜能, 着重致力于营造安全生产、居住舒适、环境绿色以及充满智慧的优良房屋, 从而更出色地去满足人民群众的高品质居住方面的需求, 这充分彰显是以人民为中心的发展理念。
在往后的一个阶段里, 深圳市会凭借踏踏实实的工作, 将本次住建会议精神予以落实, 秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念, 以先行示范所肩负的责任, 竭尽全力推动深圳住建事业朝着高质量方向发展。
《中国房地产报》提出疑问, 2024年深圳的楼市交易状况怎样, 是否存在止跌回稳的情况呢?
经过九 月二十六 日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”之后, 深圳采取了一系列行之有效的措施, 整体楼市呈现量增价稳的趋势, 这是朱恩平所说的。
新房一直持续维持着热销的状态, 1至11月期间, 深圳新建商品住宅网签销售数量为39692套, 跟去年同期相比增长了16.3%, 达成了从负增长转变为正增长的情况。二手房成交的活跃度显著地提高了, 1至11月时, 深圳二手住宅网签成交套数是46206套, 同比增长幅度为58.1%。当中, 11月二手住宅网签成交套数为7125套, 同比增长了127.4%, 环比增长16.5%, 创造出了自2020年10月开始以来单月成交量的最高纪录。
就房价而言, 11月新房销售价格与之相比逐月环比呈现上涨态势, 上涨幅度为0.3%, 此涨幅相较于10月而言, 进一步扩大了0.2个百分点；二手房销售价格逐月环比同样出现上涨, 上涨幅度是0.5%, 且连续两个月保持逐月环比增长的情况。除此之外, 深圳全市范围内的商品房去化周期也出现状况, 呈现出大幅下降的态势。
这一组系列数据显示, 深圳, 在9月29日的时候, 所推出的房地产政策“组合拳”, 正在落地, 并且显现出效果, 第四季度的整体市场, 走出了一条上升的曲线, 市场预期, 大幅得到改善, 止跌回稳的信号, 也越发明显。
《中国房地产报》提出疑问, 深圳在后续阶段, 还将具备什么样的措施经由持续发力, 从而推动当地房地产市场停止下跌并回归稳定态势呢?
朱恩平表示, 我们会对中央经济工作会议精神予以全面贯彻, 将本次住建工作会议所部署的重点任务切实落实到位, 把深圳房地产市场那种止跌回稳的态势夯实得更加牢固。
在2025年的时候, 深圳会持续坚持严格控制增量, 对存量进行优化, 致力于提高质量, 去建立起“人房地钱”要素的联动机制, 强化新增用地以及城市更新存量用地的全面统筹, 重新构建房地产精细化的供需平衡。其次呢还要在建设好房子这件事情上投入极大的力气, 从而让人民群众能够住上更好且更令人满意的住房。另外还要着重加强保障性住房的建设工作, 完善“保障 + 市场”这两个体系, 加速构建“一张床、一间房、一套房”这种多层次的住房供应结构, 以此满足新市民、青年人群体的住房需求, 进而提升城市居住的幸福感。
当前, 深圳所推出的那一系列包含“存量 + 增量”的政策, 其效果正逐步展现出来, 并且还会持续发挥作用增强市场信心, 进而提高市场活跃度。之后, 深圳会强化有为政府的引导, 于全市范围之内, 以区域作为单位去构建更为精准的供需新平衡, 进一步稳固深圳楼市停止下跌转而趋于稳定的良好形势, 持续促使房地产市场朝着健康方向发展。
有一份名为中国房地产报的刊物这样询问, 您认为在二零二四年的时候, 深圳于房地产这个具体领域之中所收获到的最为突出的那一点光彩是什么呢?
在过去一年里, 于全面落实党中央的一系列组合政策之后, 深圳房地产市场经各方共同努力, 止跌回稳的态势极为显著, 这是一个格外突出的亮点, 朱恩平说道。
还有哦, 深圳于加快推进建筑朝着绿色化、工业化以及智能化的转型升级进程里头处于领先位置。在2024年的时候, 深圳新增了面积达2300万平方米的绿色建筑, 其绿色建筑的总面积超过了2亿平方米, 而装配式建筑的建设总体规模超过了1.1亿平方米。深圳市在智能建造综合评估方面所取得的成绩在全国排名第一, 总共有28条相关举措被纳入到全国发展智能建造可进行复制的经验做法清单之中；其智能建造试点项目有124个, 在数量上位居全国首位。
2024年, 深圳市住建局着重致力于推动构建“建鸿”数字底座, 借此为建筑产业数字化转型赋予能量。9月, 华为联合华东建筑集团、深圳市住建局等发布全国首个建筑鸿蒙白皮书, 即《建筑开源鸿蒙互联参考架构》, 打造具自主创新性质的行业数字底座, 探寻建筑开源鸿蒙在智慧工地建设、物业园区管理以及智能生产工厂等方面的具体应用。
深圳市住建局, 在2025年, 会依照本次会议的要求, 去加快促使新一代信息技术跟建筑业发展, 达成深度融合, 进而构建起一种建筑科技体系。该体系为, “政府搭台”, “院士引领”, “企业牵头”, “平台依托”, “标准支撑”, “硬件突破”, “软件提升”, 在这方面而言, 深圳存在着巨大的市场潜力。
