落户上海(luohush)
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实现您落户上海的小目标！
在上海工作生活，
一个温馨的家是必不可少的。
但魔都是何等地方，
房价高不说，
就连房租都是走的高端路线，
一个字 · 贵！
大的不说，
一间十几平的房子在市区至少是2-3千！
很多朋友也是大呼住不起！
那有没有便宜一点的呢？
必须有！
为中低收入人员提供的保障性住房。
最近更是调整了共有产权房政策，
非上海户籍也能购买！
今天沪小户就给大家解读一下
上海公租房、廉租房以及共有产权房政策。
一、公租房政策
公租房，亦称公共租赁住房，它是由国家政策扶持，由社会各界通过新建或其他途径获取房源，并专门为中低收入家庭提供出租的保障性住宅。此类住房并非个人财产，其所有权属于政府或公共机构。
公共租赁住房，简而言之，指的是由政府新建造的住宅，并以相对低廉的租金提供给居民。
公共租赁住房分为市级统筹和区级统筹两种类型，其中市级统筹主要服务于全市范围内的职工，而区级统筹则主要服务于本区域内的单位职工。若您在区内工作，您有权申请这两种类型的公租房，具体申请流程和指南请参考附带的链接。
哪些人可以申请公共租赁住房？
单身申请人或申请家庭的主申请人若欲申请上海市市级公共租赁住房的准入资格，必须满足以下任一条件：
持有上海市的户籍，并且与上海市内的用人单位签署了有效期不少于一年的劳动合同。
具备《上海市居住证》满两年期限（若此前持有《上海市临时居住证》，其有效期限可累加计算），且在上海市持续缴纳社会保险费超过一年，同时与上海市内的用人单位签署了为期一年或更长的劳动合同（包括一年）。
具备《上海市居住证》或《上海市临时居住证》资格，已在沪缴纳社会保险，并与上海市相关单位签署了两年或更长时间（包括两年）的劳动合同，同时该单位亦表示愿意承担公共租赁住房的承租责任。
单身申请人或申请家庭中的所有成员，若欲申请上海市的公共租赁住房资格，均需满足以下要求：
1）在上海市人均住房建筑面积低于15平方米；
2）未享受上海市廉租住房、共有产权保障住房政策。
各区域负责统筹提供的公共租赁住房项目，在申请资格的审核过程中，可以参照相关规定进行操作。
公共租赁住房如何申请和供应？
申请公共租赁住房，应当按照以下程序进行：
申请人需提交申请，该申请应主要针对工作单位所在地的相关受理机构进行，同时，若申请人户籍在上海市，亦可以向户籍所在地的受理机构提交。市筹公共租赁住房的受理机构地址及联系方式，可通过相关网站进行查询。
申请人需提交相关材料，包括但不限于填写申请表格，并提供户口簿或居住证明、身份证件、劳动合同或工作协议、居住情况证明等文件。同时，申请人需保证所提交资料的真实性和有效性，并由其工作单位加盖公章予以确认，最后将材料提交给受理部门进行审核。
受理申请后，机构将对申请者的资格进行审查。若需对住房面积进行审查，可委托政府指定的审核机构进行。审查合格者，需出具登记证明，即准入资格确认书，并报送至区住房保障机构进行备案。
市住房保障部门需对申请者的审核过程进行随机检查，一旦发现存在不符合规定的情况，应向负责受理的机构提出相应的整改建议，而该受理机构则需迅速执行并完成整改措施。
对符合资格的申请者，依据房源的具体供应情况，可以实施一个轮候分配机制。
浦东新区公租房最新房源信息
浦东新区即将提供若干公租房项目，涉及航头、三林、上南、金桥、花木等零散区域，具体房源信息请参考下表。
浦东新区即将推出一批面向惠南、祝桥、唐镇等地区的公共租赁住房，具体房源信息请参考下表内容。
该楼盘交通便利，地铁和众多公交线路直达市中心；同时，其内部按照公共租赁住房的装修标准进行布置，并配备了齐全的家具和家电。
2018年11月中旬有望开启在线选房，届时，已取得浦东新区公共租赁住房准入资格的申请人，请登录我司网络服务平台挑选住房。
新房源有限，大家这时候千万别矜持哦
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二、共有产权房（经适房）
共有产权保障住房，亦称经济适用房，系地方政府将部分土地出让收益让渡，进而以较低价格向符合条件保障对象家庭提供住房。保障对象需与地方政府签订合同，明确双方产权比例，并规定保障房未来上市交易的具体条件和收益分配比例。
本市符合条件的城镇居民家庭，若满足以下要求，便有权申请购置共有产权性质的保障性住房：
家庭成员间依法存在赡养、抚养或扶养的联系，并且他们生活在同一屋檐下。
家庭成员须在本市实际居住，并且持有本市城镇户口，该户口须连续满三年；同时，在申请地点的城镇户口也需连续满两年。
3）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
家庭人数达到三人或以上时，每个成员的年度可支配收入不超过7.2万元（包括7.2万元本身），且平均财产总额也不得超过18万元（包括18万元）。
家庭人口在两人或以下的情况下，其成员的人均可支配年收入和人均财产数额将比之前所述的标准提高20%，具体来说，人均年收入需低于8.64万元（包括8.64万元），人均财产数额需低于21.6万元（包括21.6万元）。
家庭成员在过去五年内未曾进行过住房的买卖或赠予，除非是家庭成员间的住房赠予活动。
具备上述条件且具备完全民事行为能力的单身者，无论是未婚、已故配偶或离婚且满三年，男性需年满二十八岁、女性需年满二十五岁，均有资格独立提出申请，以购买共有产权的保障性住房。
非上海户籍也能购买共有产权房
依据《本市共有产权保障住房工作完善意见》（沪府办规〔2018〕27号文件），自2018年10月8日开始，上海对共有产权保障住房的范围进行了扩大，符合条件的申请人即便不具备上海户籍，也有资格提出申请。
对于满足以下所有条件的非本地户籍居民家庭，均有资格提出申请，以获取本市提供的共有产权保障性住房：
1）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）；
上海居住证积分的益处再添一项，即能申请上海共有产权房。若积分达到120分，建议您抓紧时间申请；若积分尚未达标，不妨联系沪小户（微信号：live15093179251），他们将提供多种积分提升方案。
2）在本市无住房；
不得在上海购置任何形式的住宅，包括但不限于商品房、共有产权住宅以及经济适用住宅等。
3）已婚；
外地户籍者需已结婚，此规定与上海购房限制相同，单身或单亲家庭则不具备申请资格。
4）在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；
5）符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
备注：目前住房标准是家庭人均住房建筑面积15平方米以下；
家庭收入及资产标准具体如下：对于三人或以上组成的家庭，其成员平均每月的可支配收入应不超过6000元，且平均财产总额需低于18万元。
家庭人口在两人或以下的情况下，其人均可支配收入和人均财产的评判标准将比之前所述的标准提高20%，同时，人均每月可支配收入应不超过7200元，人均财产总额也应低于21.6万元。
本市户籍居民在共有产权保障住房方面的待遇一致，执行政府设定的价格，同时，购房者所拥有的产权比例不得低于一半。
三、廉租房政策
廉租房，即政府通过提供租金补贴或实物分配，向那些符合城镇居民最低生活保障条件且面临住房难题的家庭，提供具有社会保障属性的住房。其主要分配方式为租金补贴，同时辅以实物配租和租金减免。
依据《上海市人民政府发布的调整本市廉租住房相关政策标准的通知》（编号沪府发〔2017〕93号），自2018年1月1日起，上海对廉租住房的准入门槛进行了放宽，使得申请廉租房的条件更加宽松便捷，同时，廉租住房在享受补贴后的价格也得到了规定。
本市符合条件的城镇居民家庭，若满足以下要求，即可依照相关规定提出申请，以获取廉租住房：
家庭成员间存在法律规定的赡养、抚养或扶养联系，并且他们共同居住生活。
申请人及其家庭成员须在本市有实际的居住地，并持有本市城镇的常住户口不少于三年，同时，在申请地所在城镇的常住户口也需满足一年的要求。
3）申请家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）；
家庭人口在三人或以上者申请廉租住房，其收入门槛由原先的人均月可支配收入不超过2500元提升至不超过3300元，而财产门槛则从人均不超过9万元提高至不超过12万元。
对于一人和两人组成的家庭，收入及财产的准入门槛将继续按照上升10%的标准实施，这意味着家庭人均每月可支配收入将从原先的2750元以下提升至3630元以下，而家庭人均财产也将从9.9万元以下提高至13.2万元以下。
家庭成员在提交申请之日前五年内，未曾因房屋的出售或赠予导致其居住条件出现困难。
满足上述要求，且具备完全民事行为能力、年龄达到35岁、未婚、丧偶或离婚已满三年的个人，均有资格独立提出申请。
申请地点位于街道（乡、镇）住房保障部门所设的窗口，该窗口设于街道（乡、镇）社区事务受理服务中心，并依照区住房保障机构所定的申请受理时限，负责处理本街道（乡、镇）区域内城镇居民提交的廉租住房申请。
有了这些政策在上海住房就省钱多了，
虽然房源有限，
但大家也不要觉得房子少轮不到就不去申请。
还是要试试的，
这比双色球中500W的概率大多啦！
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文章由落户上海综合整理
