最新消息传来！张家口市住房和城乡建设局，以及另外三个部门，共同印发了一份文件，这份文件名为《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，具体内容如下↓↓↓。
关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施
因要切实贯彻党中央、国务院的决策安排，需深入领会党的二十届三中全会精神，鉴于房地产市场供求状况出现新变动，为顺从人民群众对优质住房萌生的新期望，从而加速构建房地产发展的全新模式，以此推动我市房地产市场平稳且健康地发展，故而围绕供需两个方面，着重关注止跌回稳，进而制定了此项措施。
一、依据商品房去化所处周期状况，于达成房企与群众需求的根基之上，联合我市房地产市场的实际情形，针对各个区域房地产市场的存量情形，科学且合理地去安排国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序以及方式，加快优质地块的供应节奏，以此满足好房子和好小区开发建设的需求。
二、2024年3月31日以前供应的房地产用地，这里面包括住宅用的土地以及商业用的土地，目前还没有开工的，还有已经开工建设了却没竣工的那些闲置的，或者存量的房地产用地，要依照“一项目一策、一地块一策、一企业一策”的准则，把闲置土地处置以及存量土地盘活等政策举措运用好，去研究制定处置盘活的办法，利用地方政府专项债券资金来收购存量闲置土地，以此促进土地节约集约高效使用，增强土地供给调控能力。
三、对主城区新建商品住房购房业主，延长购房补贴政策适用期，这些业主需在2025年3月31日（含）前完成网签备案，并且在2025年6月30日（含）前缴纳契税，继续按照市住建局等四部门《关于印发的通知》（张住建房字〔2024〕38号）实施补贴，受理购房补贴申请截止日期调整为2025年6月30日（含）。
四、强力推动主城区房屋“以旧换新”工作，促使房企、经纪机构投身参与活动，借助与换房人签订协议的途径，给换房人锁定意向新房房源，于3个月内集中推售换房人的旧房。若旧房成功售出，售房款直接转变为新房购房款；要是旧房未能售出，便可解除协议，为换房人给予可靠、便利、优质服务。
五、贯彻落实与取消普通住宅、非普通住宅标准相关联的政策举措，废止商品房销售价格限价这一机制。倡导推行“现房销售”模式，循序渐进推动“取消公摊”工作的开展。
六、于推进城中村改造以及城市更新进程里碰到对被征迁居民予以安置情况时，依据先安置、后搬迁的准则，颁布相关举措，在全市范畴内筹措存量商品房，构建安置房源超市，优先运用发放安置房票的形式来实施安置。
七、房屋完成竣工验收后，自然资源部门依据法律法规为房企办理房屋所有权首次登记。对于建设项目用地上依照《城市居住区规划设计标准》（GB5018 - 2018）或者相关规定配建且无偿移交给政府或政府指定单位的配套设施，在项目达成竣工备案后，自房企提出申请之日起15个工作日内，桥东区政府、桥西区政府、经开区管委会以及有关部门应该毫无条件地完成接收，并且按照有关规定合理进行分配使用。
八、提高审批效率。房地产开发企业依据土地出让合同，在2个工作日内达成投资项目核准；对于依照《张家口市国土空间规划委员会议事规则（试行）》要求需提交至市规委会审议的项目，待规划设计方案经市规委会审查通过以后，审批部门在5个工作日内完成工程规划许可证办理，在3个工作日内完成建筑工程施工许可证办理，且持续实行施工许可分段管理；对于无需提交市规委会审议的项目，在由第三方单位技术审查通过后，审批部门于5个工作日内完成工程规划许可证的办理。
九、房地产开发项目立项后，会被审批部门及时推送至“水电气热网”相关单位，专营单位会实施上门服务，去指导开发企业进行方案设计。房地产开发项目取得工程规划许可证后，房企能够向各级政务服务大厅“水电气热网”联合报装综合受理窗口申请，一站式办理报装手续。
十、提升交易手续办理的便利程度，抓好“网签即备案”制度的落实情况，在借助幸福张家口APP达成二手房交易全程通过网络办理的条件之上，推进新建商品房交易网签往线上办理的方向发展。依靠“互联网 + 不动产登记”，推广不动产登记业务能够在跨区域进行通办的情况。
十一、要更为深入地加大公积金政策所给予的支持力度，去增加住房公积金贷款能够贷的额度进行计算的倍数。缴存职工先要符合我市住房公积金贷款政策，还要符合还贷能力要求，才能申请住房公积金贷款。在既有申请贷款额度不高于借款人住房公积金账户余额10倍的核定基础上，若连续足额缴存住房公积金5年以上至10年（含），申请贷款额度会调高至不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户缴存余额的15倍；要是连续足额缴存住房公积金10年以上，申请贷款额度则调高至不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户缴存余额的20倍。若连续足额缴存住房公积金已达3年，且是购买家庭首套自住住房并申请公积金贷款，那么在计算公积金贷款额度之际，能够把当年以及上一年度租房实际提取的金额，与住房公积金账户余额合并起来加以计算。
十二、实现房地产“白名单”项目融资机制的进一步高效优化，促使各项合规达成的项目毫无遗漏地被纳入“白名单”范畴，同时针对项目现存问题全力施行修复举措，达成项目以一种毫无遗漏、毫无拖延且越早越好全部进入“白名单”，贷款发放应放尽放的状态，以同等对待的方式充分满足项目合理的融资所需。
十三、借助人民银行保障性住房再贷款那可支持政策，将其用得充足且恰当用尽，尽量有效发挥国有企业所拥有的平台具备的作用，去推行收购存量房进而把它当作保障性住房来用，以促使相关项目能够实现被盘活。
十四、对新建小区学位保障力度予以加大，当房地产项目获取投资立项、工程规划许可以及预售许可之后，将其同步推送至市、区级教育部门，进而及时确定义务教育学区归属，加大优质学位供给力度，以此保障新建小区适龄儿童能够就近上学。
本子措施从印发之日开始施行，其有效期是1年，它适用于主城区，主城区包括桥东区、桥西区、经开区，其他县区能够参照执行，是由市住建局、市自然资源和规划局、市数据和政务服务局、市财政局等单位负责作出解释。在施行期间要是遇到国家、省政策调整，那就按照国家、省政策来执行。
来源：张家口市住房和城乡建设局
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