2025年6月，北京朝阳区的老张目不转睛地注视着手机上中介发送的信息，反复在屏幕上滑动手指——他的二手房挂牌价格自年初的580万元下调至530万元，然而前来观看的潜在买家却寥寥无几。
李阿姨住在相邻的单元，不久前刚刚签订了销售协议，与去年同期相比，销售额减少了二十万元。在小区业主的交流群中，几乎每天都有人发布“降价急售”的公告。
这样的场景不是个例。
根据国家统计局发布的数据，在6月份，一线城市新建商品住宅的销售额较上月有所下滑，降幅达到了0.3%。具体来看，北京、广州和深圳的跌幅分别为0.3%、0.5%和0.6%，而上海则因高端住宅供应充足，其销售额反而上涨了0.4%。
二手房市场状况更加严峻，一线城市环比跌幅达到了0.7%，其中北京跌幅最为显著，高达1%；而二三线城市二手房的环比跌幅同样为0.6%，这一跌幅相较于上个月增加了0.1个百分点。
为什么年初的“小阳春”没撑住？
老张的邻居王哥从事建材行业，他提到从去年四季度起实施的政策放宽，这让他产生了购置房产的意向——北上广深地区取消了普通住宅和非普通住宅的界限，首套房的契税降至了1%至1.5%之间，他打算趁着政策的利好，换一个面积更大的住所。
今年春天以来，建材行业生意愈发艰难，每月的盈利较之去年大幅下降，已减少至三分之二，因此他不得不将购房计划延期。
“手里的钱没那么稳了，谁也不想买了之后再跌。”王哥说。
政策的边际效应在递减。
年初的推动使得积压的改善型需求得到了释放，然而，随后并未出现新的需求来接替。
小李表示，在三月那会儿，他所负责的客户中，有一大半都是为了换房，可如今，情况已经发生了变化，几乎全是出于刚性需求购房的，而且即便是刚需客户，也变得更加小心谨慎了。
一位顾客观察了三个月的住宅市场，从通州区转战至亦庄地区，对每一套房源都尝试降价十万元，当房主不答应时，他便选择耐心等待，坚信房价还将继续下跌。
市场预期变了。
以前人们普遍认为房价将持续攀升，但如今许多人认为它已达到一个阶段的最高点。
老张的儿子任职于一家互联网企业，先前曾敦促老张更换住所，然而如今他却表示“暂缓一步，或许明年房价会更低”。
“以前买房是怕涨，现在买房是怕跌。”老张叹了口气。
新房的竞争也让二手房日子不好过。
位于北京海淀区的这一新开发楼盘，其得房率达到了85%，比周边的二手房多出了10平方米的空间，而价格却与后者相仿。
相同的金额，足以购置面积更宽敞的新居，又有谁会去考虑购买二手房呢？中介小李如此表示，他接着说：“若二手房的业主不愿降低售价，那几乎无人会对此产生兴趣。”
开发商的压力也传到了二手房市场。
众多房地产商为筹集资金，纷纷自行调低售价，以促进销售，以深圳某住宅项目为例，其原定每平方米售价为五万元，现已降至四万五千元，此举迫使周边二手房的业主也不得不调整价格以适应市场。
“开发商降了，我们不降就卖不出去。”老张说。
但不是所有城市都在跌。
上海得益于优质土地资源的增多，高端住宅市场销售情况良好，同时，新建的商品住宅价格更是上涨了0.4%。
杭州与南京等主要二线城市，其改善型住宅销售情况良好，同时房价亦保持相对稳定。
可三四线城市就惨了，人口外流，库存高，房价一直跌。
在河北的一个小县城，去年那里的住宅价格还能达到每平方米8000元，但如今价格已经降至每平方米6000元，尽管如此，市场上依旧鲜有人问津。
房价下跌不是坏事，但得稳着跌。
如果跌得太快，业主着急卖，买家更不敢买，形成恶性循环。
政策需针对各城市的具体难题进行制定——对于一线城市和核心城市，关键在于保持供应稳定，例如上海的高端住宅供应，既要满足人们改善居住条件的需求，也要确保房价的稳定；而对于三四线城市，则需着手解决人口流失的问题，比如通过发展产业吸引年轻人回流，仅靠降价是无法从根本上解决问题的。
2025年上半年的房价走势，说到底是市场信心的问题。
政策松绑给了希望，但经济和预期的恢复需要时间。
能否保持稳定，关键在于政策是否能够针对每个城市的具体问题进行精确施策——因为房子的本质是供人居住，而非投机炒作，唯有稳定才是实现长远发展的根本。
老张的住宅目前尚未售出，仍由中介机构代为挂牌。他透露，若两个月内仍未成交，将考虑将售价下调五万元。
“总不能一直挂着，毕竟我还想换个电梯房。”他说。
