近些日子，你的微信朋友圈当中，是不是也被各种各样的“房价即将出现变化”“新的政策已经到来”这类内容刷满了屏幕呢？
暂且先别慌乱，真正实际存在的变化，并非是那种急剧的“暴涨暴跌”情况，而是会呈现出更加平稳，更加具有透明性，同时也更加趋向于分化的态势。
在5月前后的时候，各地的政策显著加快了落地的进程，楼市正朝着四个不同的方向发展。弄明白这四条内容之后，不管你是打算买房，还是准备换房，亦或是想要卖房，都能够减少走弯路的情况发生。
变化一：核心城市“松绑+以旧换新”
中央层面，政治局会议明确提出要“努力稳定房地产市场”，住建部多次强调需“着力稳定房地产市场”，且要“因城施策控增量、去库存、优供给”，还要把调整时间尽可能缩短，把市场波动抚平。
4月底的时候，深圳、广州、天津等重点城市，集中出台了新政，其中包括定向放松核心区限购，提高公积金贷款额度，推出“卖旧买新”专项补贴，旨在支持收购存量商品房转保障房或者安置房。
自1至4月以来，全中国新房售卖面积，与售卖金额同比下降幅度，是持续缩减的，到4月月末的时候，商品房等待出售的面积相较于3月月末变少了，这表明“量处于慢慢稳定状态、价处于底部徘徊状态”，现阶段数据也正逐步修复着。
政策处于“托底加上稳定预期”的状态，并非是给你增添杠杆去进行赌博行为，核心城市借助“放松约束加上给予补贴”的方式，使得拥有真实需求的人更具行动的勇气，然而这并不等同于“立刻普遍上涨”。
变化二：“去库存+收储+保障房”加速，市场走向“分化”
中央经济工作会议强调，鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房，住建部也强调，以需定购，增加保障房供给，地方可用专项债等资金做收储。
在地方这一层面，有越来越多的城市明确表示出这样的情况，即会优先去收购那些符合相应条件的存量商品房，将其用作保障房，用作安置房，还用作租赁住房，以此来打通“存量转保障”的通道。
高库存的城市，其核心在于“做减法”，也就是要减少土地供应，增加收储，进而将多余的库存一点儿一点儿消化掉，如此一来价格很难出现大幅上涨的情况。
核心城市，呈现的是“控增量+优供给”这种状况，即处于好地段的“好房子”变得更加稀缺，其保值属性也更为凸显，而处于边缘、远郊以及配套欠佳区域的房子，在流动性方面将会持续面临压力。
变化三：“保交楼”常态化
住建部做出明确规定，到2025年的时候，保交房的任务已经被全面完成了，并且还提出要继续发挥“白名单”的作用，规范对预售资金的监管，推进现房销售制度。
推行了“项目公司制 + 主办银行制”，此为配套制度方面的举措，强调资金实行封闭运行，且专款专用，该项制度能从制度层面防止挪用情况发生也能防止出现烂尾状况，同时要注意从制度上防挪用、防烂尾。
对于普通的购房者而言，在未来进行买房操作的时候，会越发看重这样一些方面，即“是不是属于白名单项目”，还很重视“资金监管到不到位”，并且十分关注“开发商稳健不稳健”。
当下，风险正愈发倾向于从单纯的“烂尾”情况，更多地朝着“选错城市”，以及“选错地段”，还有“选错产品”的方向转变，如今买房的行为越来越近似于“选长期资产”这种情况了。
变化四：现房销售提速
住建部将“推进现房销售制”当作工作重点来对待，清晰表明新出让的宅地原则上要被纳入到现房销售范畴，施行“新老划断、因城施策”的举措，以此从源头方面降低交付风险。
在此同一时间，具有权威性的数据表明，于30个规模较大的城市范围之内，二手房成交的套数所占的比例已然上升至大约65%，有刚性需求的群体普遍借助二手房来解决居住方面的问题，新建房屋的市场更多地朝着具有改善特性的“优质房屋”方向转变。
在“对着沙盘和效果图买房”的那个时期，正逐步朝着“先看实景再签约”的方向做着过渡。
以后判断一套房，重点不再是“会不会大涨”，而是：
住得不舒服？好不好租？真要出手时，接盘的人多不多？
最后一句
5月往后的楼市，并非是“一下子就回到普遍上涨的时代”，而是呈现出“更加稳定、更加透明、更加分化”的态势。弄明白这四条，在你进行买房、换房或者卖房行为的时候，就能多增添一份清醒，少产生一份冲动的情绪。
