一年来，房地产市场发生了较大变化。人们对房价的预期发生了变化，市场信心不足，加上疫情的影响，市场成交持续低迷。在这种情况下，上海房价发生了哪些变化？我们选取了不同类型的二手房进行对比观察。
老公的房子价格没有太大变化
老公公馆作为上海首次购房者的最爱，由于总价不高，市场接受度较高。然而，今年疫情期间，不少老小区也成为重灾区。很多人认为，老公的房价会因此下降。但北科找房的成交数据显示，我老公的房子价格并没有发生明显的变化。
以浦东新区银山社区为例。该小区位于浦东金阳地区。共有房屋722间。主要房型面积为45至83平方米。它们建得较早，是典型的夫房。
一年来，银山社区的房价几乎没有变化。北科找房APP显示的数据显示，今年8月该小区已售出一套面积为50.29平方米的一居室，单价为6.1万元/平方米。这个价格是与去年同期出售的两套二手房相比的。没什么不同。
此外，小编还查阅了闵行古美片区平阳四街、徐汇华东科技片区凌云新村等社区近一年来的二手房成交价格，发现：没有太大变化。
即使在一些受疫情影响较大的夫房社区，房价也没有发生明显变化。例如，在疫情期间备受关注的杨浦凤城三村，7月份销售的三套二手房价格区间在6.3万元至6.8万元/平方米之间，与去年同期接近。
次新房价格稳定
上海已建成一些总建筑面积超过百万平方米、居住人口众多的特大型建筑。它们一直吸引着急需、交易活跃人士的关注。该品类新房的性价比也非常稳定。
上海康城位于上海闵行莘庄，是上海罕见的大型社区。自1990年代末开始开发，占地1500余亩，建筑面积208万平方米，常住人口相当于一个小镇的人口。
北科找房APP数据显示，今年7月，上海康城共出售二手房10套，成交价格在每平方米4.7万元至5.1万元之间。这一价格与去年同期没有显着差异。
另一家超级市场——中远梁湾城，位于普陀区，总占地面积49.05万平方米，规划建筑面积160万平方米。开发花了十年时间。从7月份的成交情况来看，该小区的成交价格在10万元/平方米左右，也与去年同期相近。
高端住宅价格坚挺
上海的高端房产一直因为稀缺而备受关注，因此价格也非常坚挺。
今年7月，位于浦东陆家嘴地段的仁恒滨江花园出售了26层一套130平方米的三居室。成交单价为16.7万元/平方米，高于去年4月销售的同等三居室。房间价格稍高。与2020年底和2021年初的交易价格相比，涨幅达到30%左右。
此外，位于徐家汇核心区的东方曼哈顿今年6月售出一套两居室，成交价为16.5万元/平方米，与去年同期相近，并高于去年同期。 2020年底。
部分学区房价有所下降
一些被炒得沸沸扬扬的学区房价出现回调。
表现最明显的是闵行的紫竹半岛花园。由于紫竹半岛花园项目位于上海著名的“华二部”闵行校区，因此该小区的房源十分抢手。一度被炒得沸沸扬扬，价格不断上涨。作为郊区，成交单价与内环城市接近，最高超过12万元/平方米。
今年以来，贝壳找房APP已录得3笔交易记录。单价最高的是面积约64.6平方米的小洋房，成交价为9.27万元/平方米。另外两间面积稍大的房子成交价约为8.5万元/平方米。与去年初9万元至10万元/平方米的价格水平相比，回调较为明显。
部分位于市中心的学区房价格表现还是比较稳定的。例如，徐汇区凯旋一村，小学是小学，对应的初中是徐汇中学和南模初中，均为徐汇区公办一级学校。它有非常好的升学途径，因此很受家长的欢迎。目前成交价稳定在12万~成交价在13.6万元/平方米之间，与一年前的成交价相当。
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