那个时期马云那句常被众人戏谑的关于房价如同白菜价格的言论，在2025年此刻，似乎真的显现出几分实现的可能。过去备受追捧的认为购房必定盈利的迷思，在当前全国房地产市场经历深度回调的进程中，正逐步被瓦解。这场转变究竟有多剧烈？称其为我国房地产行业历史中的关键转折点，或许并不过分。
怀念往昔岁月，无论是社区广场舞大妈的闲谈，抑或是办公室茶水间的议论，总会涉及 “购房” 话题。那个时期的房地产市场，堪称全民狂热之地 —— 新房发售即被抢购一空，二手房东随意抬价，就连初入职场的年轻人，也在盘算着筹钱 “入局”。毕竟 “购房即盈利” 的说法，年复一年地被传颂。
到了 2025 年下半年，形势转变得非常迅速。如今若去房产中介处走一走，听到的不再是“这处房产升值了多少”，而是“这处房产降价 30 万元是否值得考虑”。三四座城市的变动尤为明显，不少地方的房价直接回落到鼎盛时期的百分之三十，当年以 100 万元购置的房产，现在即便以 30 万元标价也鲜有人问津。房地产商促销手段层出不穷，为了促进销售，他们绞尽脑汁，首付全免并非罕见，部分还保证“三年内房价不降，若下跌则给予补偿”，此外还附赠装修和车位，仿佛要将所有资源都投入进去。
大城市同样遭遇困境。以北京西二旗为例，二手房待售数量较上一年增长一倍，先前业主报价十分坚决，如今只需联系中介三次就愿意降价五万元。上海浦东部分新楼盘，交易价格较2023年下滑超过十五个百分点。一位中介反映："先前是购房者为业主服务，现在变为业主为购房者奔波，这种转变令人难以适应。"
短短几年，楼市怎样从鼎盛转为低迷？究其原因，主要有三点无法回避的因素。
人口构造出现重大转变。去年全国人口首次出现负增长，出生人口降至一千万以下，并且预计到 2030 年，六十岁以上的老年人口将超过三亿四千万。原本购房的主力军是年轻人，但目前年轻人数量持续减少，因此市场需求相应降低。某些北方地区的小城镇，过去每年能售出两千套住宅，如今连五百分都难以卖出去，负责销售房产的人员数量超过潜在买家。
住宅数量过多同样造成诸多问题，统计显示，全国未售出的房产总面积达数十亿平米，若计入闲置房产，足以供上亿人居住，夜晚前往部分城市的新开发区，大片住宅区灯火稀疏，照明率不足三成，安徽某县城近年曾大肆兴建楼宇，如今废弃未完工的楼盘就有十余座，当地居民戏称，此地的房产足以供全县居民居住两倍有余。
房地产商现在不敢冒险也是重要原因之一。过去这些企业依靠高负债和快速销售盈利，不断进行拿地、建设、销售的房子这一系列操作，胆子大的甚至敢于无资金进行项目开发。如今情形不同了，银行放贷变得严格，资金成本急剧上升，即便是万科、保利这类大型企业，也着手减少土地购置。许多房地产商开始涉足养老产业和农业，毕竟维持生存比什么都关键。
当前最显著的现象，是年轻一代的观念发生了转变。对于95后和00后而言，购置房产时不再以价格波动为主要考量，而是优先关注通勤是否便捷，是否靠近地铁站，以及超市是否容易到达。在杭州工作的周先生表示，他的父母经常催促他购房，但他认为租房同样令人满意，节省下来的资金可以用于旅行或参加培训课程，这样的生活状态远比承担房贷压力更为优越。
如今的房地产市场，实则是截然不同的两种境况，中心区域的优质房产，例如上海内环地带的带学区的住宅、深圳前海的靠近地铁的房产，其价值虽未出现剧烈攀升，但交易活跃度尚可，出售并非难事，总能寻得买家，然而，那些位于偏远地区且基础设施不完善的房产，则变成了极难处理的对象。天津武清存在一个楼盘，该楼盘在2020年时的售价为每平方米两万元，然而，时至今日，即便价格跌至每平方米八千元，也鲜有人问津，究其原因，是周边地区缺乏一家像样的医疗机构。
当前政策持续调整。大都市正借助商业机制稳定楼市，例如北京调整了二手房相关费用，上海降低了临港新区的购房门槛。中小城市则迅速推进旧城改造，拆除老旧房屋建设新建筑，并且增设了更多公共租赁房和租赁型住房。比如成都，今年提供了两万套面向人才的优惠住房，其租金低于市场水平三成，使得年轻群体不再为购房问题过度焦虑。
若需购置自住房产，此刻适宜多加考察，不过切莫草率行事，务必牢记“三项考察”：首先审视地理位置，宜选择邻近城区且公共交通便利的区域；其次评估附属设施，学校、医疗机构及商业网点等要素须齐全；最后关注承建单位，当以国有或中央企业为首选，以防遭遇工程烂尾风险。好比武汉那位姓王的年轻人，今年购置了二环区域的一套二手房，尽管价格比 2021 年上涨了五万元，不过该小区入口紧邻地铁线路，邻近地方设有农产品交易市场，居住起来感到安稳。
远离高负债，不要轻易尝试用“首付贷”或“消费贷”来支付购房首付，现在这样做非常危险。一旦遭遇失业或收入减少，房贷断供的后果会很严重。广州曾有个事例，一对夫妇借了八百万元购置房产，之后两人相继被解雇，房屋最终被法院拍卖，他们还需向银行偿还超过一百万的债务，对此他们深感懊悔。
投资组合要多样化。不要把全部资金都投入房产，股票、基金、贵金属，或者钻研一门手艺增强个人能力，这些途径都挺值得考虑。好比山城的李师傅，2023年处置了闲置的一处房产，用部分资金购置了债券，用部分资金为儿子选修了编程课程，如今生活状态比先前安稳许多。
网友“郭276836261”直言不讳，认为房价必定会降，这毋庸置疑，任何人都无法阻止这一趋势。而网友“春天13469”则用比喻来说明情况，称西安的房产如同种植的高粱，数量繁多，让人思考其未来的价格走势是上涨还是下跌。实际上，不论房价是涨是跌，对于普通人而言，房子最终的目的还是作为居住空间使用。
马先生曾言房价将似青菜般低廉，此论或显浮夸，但 2025 年的地产行情确已昭示：那个仅凭购置房产即可致富的时期，已然终结。往后房市将趋于平稳，信息公开化程度提高，呈现更多元化格局。我们应当摒弃对房价猛增的执迷，转而追求“安居乐业”的根本目标，这或许才是最为睿智的决策。毕竟，居所仅是日常生活的载体，并非生命价值的终极体现。诸位以为如何？
