11月14日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，相关数据表明在当下的情况，10月份全国的楼市持续着调整的态势，在身为研究涉及的70个大中城市里，各种品类的城市商品住宅销售价格不管是环比，还是同比，展示出来的都是有所下降的态势，不过呢，当中的核心城市暴露出具备较强的市场韧性，一线城市的二手房价格降幅呈现出收窄的趋向，并且在政策的支持之下，商品房的销售、去库存以及房企资金面状况同样都出现了积极的变化，从而形成了这样的局面。
一线城市改善需求稳定
国家统计局呈现数据表明，在10月份的时候，一线城市新建商品住宅销售价格环比出现了下降，下降幅度为0.3%，此降幅跟上个月是一样的。其中，上海呈现出上涨态势，上涨幅度是0.3%，而北京、广州以及深圳分别出现下降，下降幅度依次为0.1%、至0.8%以及0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.4%，该降幅与上月保持一致。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.5%，其降幅相比上月扩大了0.1个百分点。
倘若具体到城市层面，10月时，新房房价指数环比呈现涨幅为正态势的城市存在6个，这一数量同9月相比较增加了1个，这些城市分别是上海，沈阳，乌鲁木齐，韶关，杭州，合肥。其中，上海新房价格依据0.3%的涨幅排列在首位，从而成为四大一线城市里唯一维持新房价格处于增长状态的城市。
张大伟作为中原地产首席分析师所作的分析表明，一线城市依靠产业支撑、人口吸引力以及政策优化，市场韧性持续显著显现。以上海作为例子，其新房价格连续多月持续保持上涨，核心缘由在于供给结构得以优化，即开发商把焦点聚集于核心区域优质地块，进而推出高端改善型产品，这恰好契合了市场真实需求。正是这种“核心区供给主导”的模式，致使上海新房市场在整体处于下行周期之内尚能够保持独立行情。与之形成鲜明对比的是，广州、深圳新房价格依旧处于下降通道，这反映出不同一线城市存在着市场基础方面的差异。北京新房价格微降0.1%，接近持平，显示首都市场的稳定性。
58安居客研究院院长张波还指出，一线城市改善需求依旧稳定，依据统计局数据而言，90至144平方米新建商品住宅价格环比稳定性是最为出色的，再结合58安居客研究院监测线上情况，90至120平方米户型找房占比为29%，120至140平方米占比为21.1%，能够看出来改善型需求变成成交核心支撑。
张波对此同步提及，高库存的中小城市当中，房价下行压力仍旧存在着，库存去化周期超过20个月的那些城市，由于房企“以价换量”去冲刺业绩所带来的影响，新房价格环比还是呈下行态势。与此同时，从监测获得的数据情况来看，三四线城市的二手房分流强度达到了37%，这在各能级里是最高的，这就意味着每3个新房找房的客户当中，就会有1个人同时还在关注着二手房。再把人口外流、产业压力等诸多因素叠加起来看，三四线城市成交量价回升的压力依旧是偏大偏多的。
同同比较著看，10月情况下，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降了0.8%，此降幅于上月而言，是扩大了0.1个百分点的态势。其中，上海处于上涨5.7%的状况，北京、广州以及深圳，则分别呈现出2.0%、4.2%以及2.6%的下降幅度。二线城市新建商品住宅销售价格同比显示下降2.0%，该降幅是收窄了0.1个百分点的情形。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，此降幅和上月保持一致的状况。
一线城市二手房价格环比降幅收窄
二手房的价格仍在深度调整过程中，但核心城市已出现积极信号。
10月份，国家统计局数据表明，一线城市二手住宅销售价格环比出现下降，下降幅度为0.9%，该降幅相较于上月缩窄了0.1个百分点，其中北京下降1.1%，上海下降0.9%，广州下降0.9%，深圳下降0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，其降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，该项降幅扩大0.1个百分点。
张大伟表明，一线城市那些二手住宅的价格，环比下降幅度，相较于9月，收窄了0.1个百分点，这使得之前持续扩大的那种态势宣告结束，北京、上海、广州、深圳这四大城市，其下降幅度趋向一致，二线城市里边，二手房下降幅度同步收窄0.1个百分点，变为0.6%，市场开始呈现出筑底的迹象。然而，三线城市二手房下降幅度扩大0.1个百分点，达到0.7%，和新房市场一同形成共振下跌的情况，突出了中小城市房地产市场所面临的调整压力。
这样来看，一线城市的二手房市场，整体呈现出下降态势，然而降幅收窄这般情况，所具备的信号意义是相当重大的，特别是在前期处于持续下跌以后，买方市场渐渐趋向于理性，部分刚需群体开始进入市场。
从同比的情况进行观察，在10月份期间，一线城市的二手住宅销售价格，同比呈现出下降的态势，下降幅度为4.4%。而这个降幅，相较于上月而言，扩大了1.2个百分点。其中，北京的二手住宅销售价格下降比例为4.7%，上海下降3.4%，广州下降6.4%，深圳下降3.3%。二线城市的二手住宅销售价格，同比下降幅度为5.2%，并且降幅得以扩大，扩大的幅度是0.2个百分点。三线城市的二手住宅销售价格，同比下降幅度为5.7%，其降幅跟前月是一样的。
上海易居研究院那身为副院长的严跃进觉得，现在购房政策宽松可房价具备较高性价比。这就使得四季度成了各地积极去库存、促进住房消费的关键时段。在这个时段要进一步把销售提振工作做好，持续增强市场活跃度以及市场信心。
业内人士觉得，在经历金九银十之后的楼市，会展现出一种“核心城市趋向稳定、中小城市进行调整”的结构化态势，政策所产生的效应不断释放，到年末的时候房企步入业绩冲刺时期，核心城市新增的供应有希望增多，添加上公积金、补贴等政策方面的支持，新房销售或许能够维持温和平静，然而二手房由于遭受到新房供应的作用，有可能持续在弱市中进行调整。
政策成效仍在继续显现
据中原地产研究院统计，在2025年之前的10个月历程中，全国范围内约200个省市（县）已然出台政策数量超过500条，进入10月之后，武汉、重庆、合肥等重点城市又再度推出新政策，政策丰富的工具箱子持续不断地给予充实。政策的优化展现出两大显著特征，其一，在需求的一端精准地施展力量，公积金贷款的额度得以提高，购房补贴朝着特定方向加大力度，“卖旧买新”补贴持续进行等一系列举措，切实有效地降低了购买房屋的成本损失。其二，在供给的一端进行结构性的优化改进，各个地方推动“好房子”的营造建设，对土地供应的结构加以优化完善。
同日，付凌晖，这位担任国家统计局新闻发言人、总经济师以及国民经济综合统计司司长的人士，在2025年10月份国民经济运行情况新闻发布会上指出，今年以来，各地区各部门加快去出台并且实施各项支持性政策，积极去释放刚性以及改善性住房需求，进而推动房地产市场止跌回稳。从统计数据方面来看，房地产市场虽说存在着一定波动，不过政策成效依旧在持续显现。
国家统计局给出的数据表明，商品房的销售下降幅度呈现出收窄态势。在1至10月期间，全国范围内新建商品房的销售面积，同比下降了6.8%，销售额也同比下降了9.6%，其下降幅度相较于去年同期，分别收窄了9个百分点以及11.3个百分点，并且跟去年全年相比，也是有着一定程度改善的。
同时，商品房去库存一直在持续推进着。伴随着控增量、优化存量等一系列房地产政策措施不断地发挥作用，自今年以来，房地产去库存正稳步地推进着。在10月末的时候，全国商品房待售面积为75606万平方米，相较于9月末减少了322万平方米，并且自今年以来已经连续八个月处于减少的状态了。
此外，房企资金有了一定改善，在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动之下，房地产开发企业到位资金降幅变窄，1至10月，房企到位资金同比降幅与去年同期相比收窄9.5个百分点，与去年全年相比收窄7.3个百分点。
指付凌晖出，当前房地产市场仍处于新旧模式转为换时期之中，转型作出调整是确需一定时间的，在这进程个里面，部分指标会呈现出波动情形，针对此情况应要客观地去看待。在下阶段的时候，需要依照党中央、国务院所作出的决策部署行，落实好中央城市功作会展会议，把精神要领积极构建成房地产发展的，新模样式，坚持长短相互结合、标本同时兼治，持续不断用力去推动房地产市场高质量的发展。
