新年伊始，重庆房地产市场便迎来“好消息”。
记者从重庆市住房和城乡建设委员会那里得到消息，在1月24日这一天，重庆连续发布了重磅政策，其中包括《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，还有《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。
政策里存在哪些要点，会给重庆民众还有房地产市场带去怎样的改变呢？记者去采访相关部门负责人，针对两条政策展开深度阐释。
重点一：房产税应缴税额7折
对于应税住房而言，其计税价值乃是房产交易价，在条件趋向成熟之际，会将房产评估值用作计税依据。
独栋商品住宅，一旦被纳入应税范围之中，要是没有新的相关规定情况，不管有没有出现产权变动的情形，均属于纳税对象范畴，其计税交易价格以及适用的税率，都不会再发生变动。
2024年1月1日起，我市个人住房房产税应税住房的计税依据会被调整，从“房产交易价”变为“房产交易价的70%”。
应纳税额的计算公式作出了调整，调整后的公式为，应纳税额为应税建筑面积乘以建筑面积交易单价，再乘以百分之七十，然后乘以税率，这里面的应税建筑面积指的是纳税人应税住房的建筑面积，该建筑面积要扣除免税面积之后得到的面积。
案例1：重庆的市民王某，持有在两江新区于2018年购买的家庭首套应税独栋商品住宅，在当年就办理了不动产权证，其住宅建筑面积是200平方米，交易价格为320万元，原来的税率是0.5%。政策调整前后，王某应缴纳该房的个人住房房产税的情况如下：
政策调整后2024年应纳税额：
=用200减去180的差，乘以3200000除以200的商，再乘以70%，最后乘以0.5%，结果等于1120元。
政策调整前2023年应纳税额：
等于，二百减去一百的差，乘以，三百二十万除以二百的商，再乘以，百分之零点五，结果等于，八千元。
案例2：重庆市民李某持有一套家庭首套应税高档住房，该住房是其于2017年在渝北区购买的，当年已经办理了不动产权证，其建筑面积为190平方米，交易价格是285万元，原税率为0.5%。政策调整前后，李某需要缴纳该房的个人住房房产税情况如下：
政策调整后2024年应纳税额：
等于，一百九十减去一百八十的差，乘以，二百八十五万除以一百九十的商，再乘以百分之七十，乘以百分之零点五，结果等于五百二十五元。
政策调整前2023年应纳税额：
等于，一百九十减去一百的差，乘以，二百八十五万除以一百九十的商，再乘以，百分之零点五，结果等于六千七百五十元。
重点二：三档税率统一为一档
在上两年，主城九区新建商品住房成交建筑面均价存在着一定数值，独栋商品住宅以及高档住房建筑面积交易单价处于该均价 3 倍以下的住房，其税率是 0.5% ；处于 3 倍（含 3 倍）至 4 倍这个范围的，税率为 1% ；而处于 4 倍（含 4 倍）以上的，税率则为 1.2%。
使不同交易价格范围的独栋商品住宅，也包括高档住房，所对应执行的，分别是0.5%、1%、1.2%这三档税率情况，转变为统一的，是单一的0.5%一档税率。
案例1：赵某在重庆市，同时处于无户籍、无企业、无工作的状态，其持有2022年于南岸区购买的应税普通住房，当年办理了不动产权证，该住房建筑面积为90平方米，交易价是108万元，此房是赵某在重庆所持有第二套普通住房，自2023年10月起，赵某在重庆持有的首套普通住房不再缴纳个人住房房产税。政策调整之前与之后，赵某应缴纳第二套普通住房的个人住房房产税情况如下。
政策调整后2024年应纳税额：
计算结果等于，九十减去零的差，乘以一百零八万除以九十的商，再乘以百分之七十，最后乘以百分之零点五，其结果为三千七百八十元。
政策调整前2023年应纳税额：
等于九十减去零的差，乘以一百零八万除以九十的商，再乘以百分之零点五，结果等于五千四百元。
重点三：家庭免税面积调整为180平方米
纳税人于本办法施行之前所拥有的独栋商品住宅，其免税面积是180平方米，新购的独栋商品住宅以及高档住房，免税面积为100平方米，纳税人家庭若拥有多套新购应税住房，按照时间顺序针对先购的应税住房计算扣除免税面积。
把试点开始之后，新购买的独栋商品住宅、高档住房家庭的免税面积，从100平方米，调整成180平方米。
案例1：重庆市民张某持有，2017年在九龙坡区购买的家庭首套应税独栋商品住宅，当年已办理不动产权证，其建筑面积为170平方米，交易价是323万元，原税率为0.5%，政策调整前后，张某应缴纳该房的个人住房房产税如下：
政策调整后2024年应纳税额=0元
政策调整前2023年应纳税额：
等于170减去100的差，乘以3230000除以170的商，再乘以0.5%，结果是6650元。
案例2：重庆市市民刘某，持有2017年于渝中区所购的家庭首套应税高档房屋；该年已办理不动产权证书；房屋建筑面积为160平方米；交易价格是240万元；原税率为0.5%。在政策调整前后，刘某应缴纳此房的个人住房房产税情况如下：
政策调整后2024年应纳税额=0元
政策调整前2023年应纳税额：
等于，一百六十减去一百，所得的差，乘以，二百四十万除以一百六十的商，再乘以百分之零点五，结果等于四千五百元。
重点四：中心城区推出“换新购”服务
