近期，新城区幸福林带那儿，有 1 宗住宅地块要出让，网上挂牌的期限是从 2026 年 3 月 5 日开始，一直到 2026 年 3 月 18 日结束。
需要特别指出的是，这宗土地并非只是容积率做了调整，而且要在紧邻宗地的旁边，约38.792亩划拨给中小学用的土地上，建设1所公办中学，同时还得建设市政道路与公园！
一起来看看吧。
本次即将挂牌出让的宗地，地籍编号为XC11-7-163。
位于新城区的宗地，于韩森路以南，在幸福路以东，占地大概约57.32亩，容积率处于1.2到2.5之间，绿地率大于或等于35%，建筑密度小于或等于20%，用地性质是住宅以及商服用地。
从配建要求予以考量，宗地获得人必须于XC11 - 7 - 160地块建造公办中学一所，此中学涵盖着36的班级规模，具体为36班之中学而且以教育部门最终的确定为标准前提呀。这位地块接受得人应该当在第一批投入开发之际的时候，与此同时全部同步将各类学校建设给做完，当建成并且顺利通过各项验收之之后呢，则要把这所学校整个儿的全部移交给教育部门负责呀去！
另外，要在宗地规划范围当中修建道路，道路走向为南北向，其规划长度是360米，宽度为17米，还有东西向的道路，长度为230米，宽度是20米，总计其全部总面积应为10720平米市政道路以及2490平米公园绿地。
具有 41030 万元起拍价的地块，有着 8210 万元的竞买保证金，并且不接纳联合竞买这种情况，依据价高者得的这一具有规定性质的原则来确定竞得人。
要是按照起拍价去进行计算，这宗土地的楼面价大概处在4295元每平方米，亩单价大约是715万元每亩。然而鉴于要另外去配套建设公办中学、市政道路以及公园，所以需要留意的是，未来土地的“成本价”实际上会高于成交价格！
要留意的是，将这宗土地首次公示之际的土地指标予以对比，唯一产生变化的便是，容积率从2.2调整成为2.5，而其他的数值均没有明显的改变！
重点关注的话，这块土地是属于秦川厂改造项目的用地范畴。它的南侧距离地铁6号线的卫星测控中心站大概有450米远。它的西侧无论是地铁8号线的韩森寨站点也好，还是万寿南路站点也罢，距离都在1.5公里上下。
重点在于，教育资源，相对而言，是比较丰富的，周边存在，新城区后宰门小学幸福校区，新城区东方小学咸宁分校，西安浐灞龙湖小学。
位于西安的浐灞第二十三小学，还有浐灞第四初级中学。另外，正在建设中的浐灞国际港第三学校，它计划于2026年的秋季投入使用。
此外，有一块要配套建设一所公办中学的地块，其净用地面积大约是38.793亩，而且容积率要大于或等于1.2，绿地率也要大于或等于35%，建筑密度要小于或等于30%，建筑高度还得小于或等于36米。
规划是初级中学的办学建制，打算设立36个教学班，这所公办中学很有可能就是前期已经签约的西安交通大学附属中学，具体要以官方信息为准。
所以从整体上去看，此次即将挂牌进行出让的土地所采取的是“捆绑”出让这种形式，除了要进行“修路”之外，还要开展“修公园”工作，而且这个项目所需在首期的项目开发阶段当中同步来完成学校建设（其中包含公办中学）这样一个事宜。
按照这样的模式来进行出让。一、能够使众多房企加入到土地整理开发的进程当中。能够快速促使板块得到发展。然而以这样带有捆绑条件的方式出让。能够积极出手参与的。恐怕还得是那些具备实力的房企。
其二，这块地存在“学校和好地”这样的组合，对于开发商而言，拿了这块地去做产品时会更具信心，进而敢于投入；在拍这块地的时候，众人的预期会更高，其溢价率会更高，地价同样也会更高。
未来土地成交如何？还是挺值得期待的！
编辑=六言 编审=周鑫
