潮新闻客户端 记者 魏盼
10月24日，杭州挂牌三宗住宅地块，其中一宗出自余杭区未来科技城，一宗出自拱墅区石桥单元，还有一宗出自西湖区转塘单元。
需要进行关注的是，此次挂牌的三宗用于住宅的土地，都处于地铁站点的附近区域，在未来能够享受到轨道出行所带来的便利 。
根据挂牌公告，三宗地块预计于11月25日挂牌截止。
地铁12号线水乡北路站：
未来科技城低密地起价35000元/㎡
位于文二西路与高教路交叉口西南侧的未来科技城地块，距离在建地铁12号线一期的水乡北路站约450米。
地块存在多面环水的情况，其生态环境具备优质的特性，在南面的位置是五常湿地，在北面有着阿里巴巴西溪园区，还有浙江海外高层次人才创新园，以及未来科技城海创小学，另外还有蔚澜学校等配套设施。
未来科技城宅地区位图
未来科技城宅地航拍图
今年以来，未来科技城有两宗宅地成交，其一为保利·杭咏天奕府项目，另 一宗是建发未来科技城项目，这两个项目的容积率均处于2.4及以上 。
此次出让地块，其容积率仅仅为1.05 ，它是未来科技城板块在过去十年时间里，容积率处于最低水平的一个项目，在此之前，也仅仅只有一宗宅地的容积率是低于1.5的，那就是成交于2021年初的绿城·晓月澄庐，其容积率为1.1 ，规划的是叠排，当时该项目的最高精装限价是52150元/㎡ 。
地铁3号线同协路站：
石桥地块起价14931元/㎡
石桥单元GS130202 - 52地块所处位置是华丰板块，其具体处于康宁街与同协路的交界处，并且距离地铁3号线同协路站大约800米。
地块出让的面积是33983㎡，其容积率为2.0，建筑面积为67966㎡，建筑密度不超过22%，建筑高度不超过50米。地块总的起价是101481㎡，折合楼面起价为14931元/㎡。
石桥宅地区位图
石桥单元地块航拍图
地块建设内容是公交场站，还有公交场站上盖的住宅，以及配套公建，其中配建的公建场站含盖板，公交建筑以及公交首末站线路有两条，建筑面积不少于22762㎡，用地面积为11381㎡，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后会由杭州市城市建设投资集团有限公司负责回购。
中天海威·缦萃璟逸府项目在地块北侧，该项目成交于2025年2月，成交楼面价是23035元/㎡；保利·都和轩项目身为板块地价标杆在西侧，其于2021年成交，楼面价是23394元/㎡，并且还需自持3%；伟星石桥项目是板块内最近成交的项目，它于今年7月29日成交，成交楼面价为19627元/㎡ 。
当下，板块里头的棠悦芳华轩在8月的时候进行了首次开盘，近期成交的平均价格是每平方米31855元，除此以外，板块内存在着中天海威·缦萃璟逸府、西房的项目、伟星的项目等待销售。
地铁6号线音乐学院站：
转塘地块起价15908元/㎡
转塘单元XH100403 - 09地块位于彩虹快速路的北边之地，距离6号线地铁音乐学院站距离大约是400米，往后不管是挑选轨道出行的方式还是道路出行的方式都是相当的便利，这块地周边另外还有文宣小学，龙之谷杭州双流文化艺术园，浙江省人民医院望江山分院等相关配套。
未来科技城宅地区位图
转塘单元地块航拍图
地块出让的面积是56150㎡，该地块的容积率为1 - 7，其可建面积为95455㎡，起始的总价是1518 54万元，折合之后的楼面价是15908元/㎡ 。
当下时，之江转塘地区彩虹快速路南正在售卖的项目，主要是处在挨着钱塘江边的区域，像绿城·知海棠、建发之江城投·云涌之江等，当中云涌之江处于尾盘售卖时期。和地块距离比较近的云树望山院容积率仅仅1.2，属于低密物业，规划有叠排以及大平层，该项目出让的时候住宅精装限价是35400元/㎡ 。
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