楼面价25041元/㎡。
总价48.86亿，
建筑面积19.5万平方米，
只有万科、华润、绿地3家房企报名竞标。
根据综合评分，万科、华润入围。
最终，万科以0.16%的溢价轻松拿下嘉定安亭19.5万平方米优质住宅用地。
从这两天上海收购住宅用地的房企来看，国企、央企成为最大赢家。
青浦淀山湖新城两块住宅用地共计5.46万平方米，被一家国企以接近最低价的价格轻而易举地拿下。罗甸、宝山的住宅用地分别由央企投资和万科以接近最低价的价格收购。
对于大多数民营房地产企业来说，上海依靠评分制度确定住宅用地投标资格的新规或许只是他们“麻烦”的开始。
该地块总建筑面积19.5万平方米，限高18-80米，容积率2.3。从区域属性和地块指标来看，该项目将是未来急需客户的楼盘。安亭本身依托汽车城的产业基础和11号线穿越浦西、浦东直达迪士尼的轨道交通优势，将为项目带来源源不断的需求客户。
从该区域在售项目来看，该项目未来预计将以75平米、89平米、105平米为主力面积的产品，全面服务区域内及轨道沿线客户。
项目的基本指标也引导产品向刚需方向发展。
1、住宅建筑高度不低于18米，不得建设独栋、联排别墅。
2.经济适用住房建筑面积应占住宅总建筑面积的5.0%以上
3、精装修住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的100%以上。
4、中小型住宅单元建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
5、自有建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁
安亭汽车城目前总人口约32万，11号线沿线嘉定新城约72万，南翔、江桥片区常住人口约38万。总人口基数庞大，半径6公里范围内区域较为完整。医疗（东方肝胆医院）、教育（同济大学）、交通（地铁11号线）等配套优势，为项目打造刚需产品奠定了坚实的基础。从目前市场上产品的销售价格来看。万科安亭新城售价约为31000元/㎡。从该地块出让底价相对较高的情况来看，开发商和土地出让方对于区域房价未来的升值空间仍抱有相对乐观的预期。
“游戏规则”的每一次改变，都会让一些“玩家”更容易成为“赢家”，也会让更多“玩家”苦不堪言。土地是开发商生存和发展的命脉。上海住宅用地是房地产企业做强做大必须争夺的宝贵资源。然而，这一次却明显不同。往年，房地产企业可以采取“激进”的方式，上海攻城夺地，以求生存和发展。如今，即使民营地产企业资金充足、野心澎湃，也不得不玩新的游戏。遵守规则，远观珍贵的住宅用地。
随附的：
今日同步拍卖的“奉贤区南桥新城18单元06-D-01地块”仍仅有万科和华润入围资格。最终被华润以21.93亿的价格拿下，楼面价23158元/㎡，溢价率0.7%。
奉贤南桥地块位于南桥新城西北角边缘，距奉贤南桥名片“上海鱼”6公里。但随着地铁5号线的逐步建设和预计开通时间，该地块距离小塘站较远。 800米距离的区位优势也更加明显。
