新浪乐居 编辑 梧桐树上海首批出让的住宅用地中，最受瞩目的绝对是四块传统城区商业用地，分别位于静安区、普陀区、杨浦区和徐汇区，其中四块地块中，只有杨浦区的地块为纯商住用地，其余三块地块均为商住办公综合用地。
这四宗待售地块总面积266711.2平方米，起拍总价260.528亿元，各有千秋，总价近百亿或为单价最高。接下来我们来看看目前地块周边情况。
普陀万里社区地块：价值百亿 面积最大
此次出让的普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237方地块），占地面积14.787万平方米，是本市“四大天王”中出让面积最大的单体地块。X101-01地块：写字楼、商业用地容积率为3.84；X102-02地块：商业用地、写字楼、普通商品房容积率为3.5；X103-01地块：普通商品房容积率为2.5。该地块平均起拍楼面价约为30693.7元/平方米。
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从整体位置来看，该地块位于上海环路真如路段内。
该地块东至真金路，西至真南路，南至交通路，北至富平路，为商业、办公、文化及普通商品房等业态混合用地。乐居在现场看到，目前地块四周为白色围墙，远处仍可见一栋老建筑。
地块周边居住氛围浓厚，住宅资源丰富，北面为中骏天域、大华御景华庭，东北面为中英黑森林，目前该区域二手房均价约8-10万元/平米。
交通方面，项目西邻真北路中环高架，南侧紧邻11号线与15号线交汇的上海西站，无论自驾还是公共交通出行均十分便捷。
教育资源方面，地块西侧为金华中学，据了解，该校为民办寄宿制学校，成立于1995年，全称上海华东师范大学附属金华中学，目前在普陀区处于第一梯队。
地块西北角为金源高级中学、同济大学虎西社区，西南角为明香实验学校，可以说周边教育资源从初中到大学一应俱全。
商业配套方面，西南有以桃浦路家乐福为代表的生活广场，东面有以巴黎春天、家乐福为中心的生活社区。
根据土地出让公告，该地块定位为“真如副中心北部核心的重要组成部分”，未来真如将发挥辐射长三角、服务上海西北角副中心的开放生产力服务中心作用。
出让文件显示，普陀区万里社区该地块的出让价格为每平方米9.6万元，未来该地块商品住宅销售价格将在此价格基础上略有调整。
徐汇滨江地块：未来房价上限13万元/㎡
徐汇区黄浦江南延WS3单元XH128E-03地块，用途为商业、居住、办公，土地出让面积39062平方米，容积率3.07，该地块起始总价51.595亿元，起始均价约43024.3元/平方米。
地块东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路。
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乐居了解到，开发商出让土地时必须签署的《土地合理竞价承诺书》显示，该地块房价查询结果为13.1万元/平方米。也就是说，未来该地块上的商品房售价将在这条“红线”附近。
从现场看，地块四周被白墙包围，呈封闭状态。该地块位于徐汇区与黄浦区交界处，距离黄浦江约500米。根据容积率分析，地块内的高层建筑未来基本都能享受一线江景。
地块周边多为上海湾、海泊徐汇、保利西岸等高端滨江住宅，区域内房屋均价在12万元/平米左右。
交通方面，除了成熟的交通网络外，地块北侧为内环高架，附近还有打浦桥隧道，可直达浦东前滩地区，西北侧为地铁4号线与12号线交汇处大木桥路站，直线距离约1.2公里。
商业配套方面，地块西侧为绿地缤纷城、政大乐城，南侧为徐汇黄浦江滨江长廊，长约8.4公里，滨江沿线有龙美术馆、滨水广场等文化娱乐设施。
此外，土地招标公告明确规定，参与招标或投标的企业须为两年内年均引入资金60亿元人民币的生命科学与健康产业上市公司。
静安灵石小区土地：总价近百亿
静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块用途为商住办公，出让土地面积71019平方米，095a-02地块：商业用地、写字楼、普通商品房容积率2.8；095b-01地块：商业用地、写字楼、普通商品房容积率2.96。起拍总价96.9905亿元，起拍均价约47703.4元/平方米。
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该地块东至上海文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至蓬江路。从整体位置来看，该地块位于上海中环线以内静安区大宁路段。目前该地块四周有围墙，但内部仍可见老厂房建筑。
项目周边有大宁金茂府、汇智湖花园、嘉悦天地、宝华现代城等多处已售完的商品房项目。
交通方面，地块西南侧为地铁1号线上海马戏城站，马戏城站周边沿街也分布着不少小型商业店，从宝华现代城步行至地块大约需要15分钟。
项目周边教育、医疗资源也十分齐全，大宁国际小学、上海第十人民医院均在项目周边3公里范围内。
目前，静安区灵石社区房产联动房价查询结果为10.5万元/平方米，未来该地块商品住宅销售价格将以此价格为基准小幅调整。
杨浦定海社区土地：起拍楼面价近6万元/平方米
杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118地块）是全市四宗待售商品住宅地块中唯一一块纯住宅地块，占地面积8760.2平方米，也是“四大天王”中面积最小的一块地块，容积率2.5，起拍总价12.8425亿元，起拍楼面价58640元/平方米。
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从区位来看，该地块东至铭丰园小区，南至B3-3地块，西至双阳路，北至顺平路，位于杨浦区老城区中心区域，周边为老旧公房小区，区域内二手房均价约6-8万元/平米。
交通方面，地块西侧为内环高架，南侧长阳路有22路、934路等多条公交线路，地块位于地铁12号线宁国路站与隆昌路站之间，步行至上述两站约需20分钟。
商业方面，地块配套成熟，除老城区各类小型临街商业外，地块南侧分布有苏宁易购、欧尚超市等大型商场，日常购物十分便捷；东侧正在建设中的宝龙徐汇广场，未来为商业办公城市综合体。
此外周边医疗、教育资源也一应俱全，根据《2020年杨浦区小学招生对应区域表》，该地块所在双阳支路对应的小学为上海杨浦区控江二村小学分校，具体信息以教育局公布为准。
转让文件显示，杨浦区定海社区小区地块售价为10.8万元/平方米，未来该地块商品住宅销售价格将在此价格基础上略有调整。
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