今天审查的房产
是一个大IP盘，从站点获取到上线都有自己的流量：
信达泰禾上海万怡酒店
这块土地是用皇家价格买来的。
但这次本地拍摄的过程也颇为扑朔迷离。
我们现在看到信达和泰禾联合交易
为了抢占这片土地，
经历了一场激烈的“死斗”后
信达要价72.99亿元力压泰禾
取得该住宅用地，面积13.2万平方米
但后来，塔霍被叫进来一起做交易。
但很显然，信达的决定是正确的
两家公司联合推出的住宅项目
得到了市场特别好的反响，成功“阳光”
信达泰禾此次推出的新品
它是什么样的？
一起来欢乐吧~
1. 项目：信达泰禾·上海四合院（别墅）
2、地址：江湾城路399弄
三、项目概况：
总面积13万平方米，建筑面积148498平方米，容积率：1.12，绿化率：35%，总户数：1366户
4、产品类型：花园洋房庭院
5、开发商品牌：信达地产、泰禾集团
6、物业：泰禾物业11元/㎡
7、车位数量及比例：共1256个车位，比例1：0.9
8、交货标准：粗交货
9、发货时间：预计2019年12月31日发货
10. 销售状态: 出售
11、单位面积：
185㎡庭院别墅
205㎡庭院别墅
215㎡庭院别墅
12. 平均价格：待定
13.总价：待定
2 间客房：待定
3 间客房：待定
4 间客房：待定
14、销售动态：该项目目前正在申请预售证，开盘时间待定。
1、产品质量过硬。泰禾庭院系列作为泰禾成熟的产品线，已经更新换代了四代。泰禾已在北京、杭州等34个城市打造了45个庭院产品。其中，产品在北京、杭州、珠海、南昌等城市均有良好的销售成绩。因此，它是一个成熟的、经得起市场考验的线下产品。
2、具有一定的稀缺性。作为城市别墅，信达泰禾上海万怡酒店距离10号线银高东路地铁站仅464米，无论您是在市区工作，还是前往五角场商圈消费，都相当便利。最方便的是相对稀缺的城市别墅。
3、便捷的交通+教育资源+商业设施。信达泰禾上海万怡酒店位于新江湾城地区。前往五角场、虹口、静安区各大商圈都比较方便。周边教育资源优质，且多为重点市、区。重点小学、幼儿园。步行即可到达约90万平方米的铁狮门商圈，该商圈将成为杨浦未来的新副中心。
4、奢华氛围+良好生态环境。项目所在的新江湾地区为高端低密度住宅区。区内有低密度别墅。城市界面相对较新。北邻上海安徒生童话乐园，占地面积约81300平方米。公园绿化率超过66.8%。南面是占地约150亩的湿地。
合适的买家：该行业的首席执行官；喜欢中国风细节的人。
总分：9.0
居住体验：9.2
生活设施：9.1
升值潜力：8.9
（一）185平米庭院别墅
该公寓共有四层，地上两层，地下两层。 “L”型户型设计，朝南空间大，采光效果非常好。整个地下都被掏空了。天窗设计让地下一层和夹层都有良好的采光。大大改善了居住体验。部分空间采用挑高设计，全面提升舒适度。
（2）205平米庭院别墅
交付空白。
项目规划包括16栋小高层住宅（6-7层）和44栋联排别墅，为低密度新中式庭院社区及房屋设计。项目建筑外立面主要采用白色和棕色两种颜色。所用材料为真石漆和石材，具有新中式风格。
上海四合院采用“院门、方门、巷门、宅门、家门”的传统五门礼制和“三里九坊十八坊”的中国传统空间。以巷弄街巷的概念为基础，营造出景色对比、层层递进、曲径通幽的中国式景观格局。
▲游泳池
▲贵宾茶室
项目配有3600平米精品会所。无限宽敞，大型无边泳池、健身房、水疗室、咖啡吧、贵宾室，让业主享受7星级的高级定制服务。
福州泰禾物业管理有限公司上海分公司，物业费11元/㎡/月。
距10号线新疆万城站1.1公里；距10号线殷高东路站422米；距10号线三门路站1.2米。距离地铁3号线长江南路站2.9公里，34分钟到达人民广场。
自驾出行可直达逸仙高架，38分钟即可到达人民广场。此外，还将建设上海淞沪路至三门路立交桥，使新江湾城未来实现直接对外开放，与五角场城市副中心等区形成联系，成为新的江湾城。江湾城市交通系统的重要节点。
项目北侧是安徒生童话乐园。
项目南侧是占地约150亩的湿地。由于历史原因，几十年来一直保持自然状态。现规划为江湾新城开发区生态保护区，成为新城公共绿化系统的一部分。
项目东侧是一片绿地。
项目东侧为建发江湾翠住宅小区。
新江湾地段二手房挂牌均价为7.6万/㎡，项目周边二手房（千万级）均价在7万-9.5万之间。
商业方面，项目步行约5分钟即可到达约90万平方米的铁狮门商圈，驾车5分钟即可到达五角场商圈。教育方面，项目周边有中国福利会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济一中（市重点）、上海音乐学院实验中小学（市重点）。医疗方面，有上海华嘉医院、上海骨科医院、杨浦区银行社区卫生服务中心、上海长海医院等。
