三四线库存40个月，政府收房当保障，银行的钱能兜底？.
房地产市场，在2026年的时候，是要稳住的，其主要任务呢，乃是清库存。中央定调表明，要分城施策去做这件事，还要对新增土地加以控制，与此同时，要把那些卖不掉的商品房收回来，然后改造成保障房。上海有专家说，当下全国百城新房库存去化周期平均为27个月，对于三四线城市而言，情况最为严重，达到了40个月，而一线城市仅仅只有17个月。
各地政策开始呈现出差异了，大城市需要供应更多高档改善房地块，从而满足换房需求，而小城市发放补贴，降低置换门槛，控制新地供应，以此防止库存持续增加，还有地方将空置商场改造成租赁房，节省了上千万的年维护费。
国家对使用公积金购买房屋这件事予以鼓励，今年各个地方已经出台了200多条关于公积金的新政策，到了明年有可能会提升贷款额度，并且也会简化异地办理的相关流程，有专家提出公积金具备用来缴纳物业费甚至用作租房押金的可能性，广东存在一个城市进行试点，将二手房收走之后转变为保障房或者人才公寓，银行参与其中进行放贷。
开发房地产的企业需要转变发展方向去打造具备高水准品质的楼盘，在未来被定义为“好房子”的建筑要拥有环保节能的特性，要额外增添智能家居的配置，还得设计出适合老年人居住以及对儿童友好的空间，雄安新区运用三维建模的方式来建造社区，这样能够降低施工成本，不过相关技术的普及尚需要耗费一定的时间。
有的政府打算推动房地产出现新的模式，使得开发商从进行盖楼的行为转变为开展运营，有某央企与地方国企合作组建投资基金，收购房源之后再予以出租，经过计算是能够平衡收益的，住建部表示新模式要在去库存的基础之上推进，明年重点在融资、销售环节尝试新的方法。
专家经过测算得出，每多建造一套保障房，存在带动周边消费的可能性，然而具体的数据当下还并不清楚。目前各地的政策刚刚推行，其最终展现出的效果，要看执行情况究竟会怎样去落实。
