2026年之年，是房地产行业历经深度调整之后的关键一年，此一年于时而言，其市场走向备受众人瞩目。付鹏、陆挺、高善文等诸位知名经济学家，在近期时间段里实施密集发声之举，从市场周期、结构分化、政策路径直至风险化解，经由多维度的方式对行业态势进行解码，共同勾勒出2026年房地产领域市场的核心图景，此图景乃是告别普涨狂欢之状，迈入“分化加剧、政策托底、价值回归”这般新阶段之态。
陆挺所做的研判，直接指向了行业当下的严峻现实情形以及存在的企稳希望，对市场下行的核心症结进行了精准剖析，他表明，当下的房地产市场依旧深陷于下行螺旋之中，房价、销售、新开工以及投资等核心指标呈现出加速恶化的态势，70城二手房价累计下跌幅度超过了5%，新房销售金额同比下降幅度扩大到了24.7%，一批大型房企深陷债务困境而难以自行挣脱出来。这种下行不是单一因素致使的，而是造就了一番三重负面循环，房价下跌跟销售萎缩彼此强化，房企信用崩塌截断融资跟预售循环，房地产下滑和地方财政压力构成负反馈。
但陆挺没有否认企稳存在可能性，他着重指出房地产依旧是国民经济的支柱，城市化尚未完成，千万级别的毕业生存在刚性需求，还有庞大的改善需求构成了长期支撑。并且企稳的关键在于“出清、放松、顺势、托举”这八个字的政策路径，其中债务出清是基础，需要中央进行统筹，梳理大型房企的债务链条，破解三角债困局；与此同时，要通过放松限购限售、适配现房销售融资体系、加大保障房收购等一系列举措，修复市场信用与信心。2026年政策协同所产生的实际效果，将会直接决定市场能不能走出下行通道。
付鹏聚焦市场结构出现的变化，提出在二零二六年会终结历经四年的普遍下跌行情，进而进入到极致分化的时代。在他的认知里，过去四年中楼市的寒冬呈现出“无差别下跌”的特性，就算是核心城市的优质资产也难以避免被“误杀”，然而这种背离价值的走势是难以持续下去的。从二零二六年开始，市场会从“一起挨揍”转变为“精准分化”，三类房产将会迎来截然不同的命运。
那些位于一线以及强二线城市里的核心区域具备优质属性的资产，依靠着极其稀缺的配套条件、质量上乘的产品以及周到的物业服务，会摆脱行业周期所带来的限制从而走出呈现独立上涨态势的行情，这类资产在过去四年里市场普遍下跌情况中，已经表现出强劲的抗跌能力，形成为获得资金锁定的关键目标。大多数普通民众所拥有的并非核心位置的资产，仅仅能够留存居住方面的价值，在受到通货膨胀以及房屋逐渐老旧这两种因素共同作用下慢慢出现贬值，实现逆袭的途径被完全截断。而处于远郊位置孤单存在的楼盘、市区里破败不堪的老旧小户型等这类糟糕资产，将会一步步失去居住以及便于流通的属性，陷入到一种“既没有人接手买入、也没有人愿意租赁”的如同社会学意义上死亡的状态。这样的分化表明着，“选对房”这件事相较于“买房”自身而言更为关键，投资属性正朝着少数核心资产加速聚集。
高善文所秉持的观点着重于政策发挥作用的关键点以及行业模式的重新构建，这为市场触及底部并实现反转构筑了逻辑方面的支撑。他觉得 ，历经持续不断的调整之后 ，当下房地产用于估值的指标已然回归到合理的区间范围 ，房价与收入的比值较优于2014年所处的水平 ，已然具备了触底的基础条件。市场在此之前所呈现出的剧烈波动 ，其核心的关键症结在于房地产企业流动性出现危机从而引发了交付方面的担忧 ，致使一手房市场与二手房市场的交易量出现严重背离的状况 ——二手房交易量维持在高位状态而新房成交数量回落至十几年之前的水平。
高善文着重指出，2026年的政策已然精准找出病根，从需求端的刺激转换为对房企流动性予以救助，借助并购存量房源、土地解围等行为来化解核心矛盾，而这同样是资本市场里房地产板块出现大幅反弹的关键逻辑。然而他与此同时发出警示，政策执行所产生的效果乃是最大的不确定性所在，要是落地的情况赶不上预期，市场依旧很有可能再次进行调整。另外，传统房地产业务模式有着三大缺陷，这三大缺陷分别是房企过度金融化，土地供应呈现碎片化，以及保障房不足，到2026年的时候，需要借助建立统一土地交易市场，完善保障房体系等系统性改革推动行业模式重构。
三位专家的观点，虽说各个都有侧重点，然而却共同指向了2026年房地产市场的核心逻辑，那就是，行业已经完全告别了规模扩张时代，总量筑底以及结构分化将会成为常态。在政策层面，短期内是以债务出清以及流动性托底作为主要内容，长期则聚焦于“人房地钱”要素联动以及高质量发展，城市更新与“好房子”建设将会成为新的引擎。对于市场参与者来讲，幻想全域普涨已然不现实了，核心城市的优质资产依旧是抗风险与增值的关键，而非核心资产则需要回归居住的本质。
二零二六年的房地产市场，是风险出清的处于攻坚阶段时期，也是价值重构的存在机遇阶段时期。如同三位专家所说的那样，市场企稳并不需要依靠短期刺激，而是在于债务化解、政策协同以及模式转型所产生的实际效果。只有打破旧有的循环，重新构建行业生态，房地产才能够真正从调整阶段迈向健康发展的全新阶段。
