才结束的中央会议为明年房地产确定了新方向，和去年相较存在四个大变化，对买房、租房以及旧房改造产生影响。此次政策中有许多首次出现的新提法，老百姓所关注的房价、买房资格、老旧小区这些事情，明年或许会有新举措。
以往政策重点在于使房价不再继续往下跌落，如今转变为“稳定”这个词汇。究竟是为何呢？原因在于全国二手房交易量占据了四成五的比例，房价下降幅度有所收窄，部分大城市买卖房屋的数量甚至出现了增长的现象。这表明市场开始趋向于平稳状态，故而政策重心需要转换为守住此种态势。
此次提出了“控增量、去库存、优供给”这三个方向，这跟去年的情况并不相同。以往是对土地供应进行控制，而现在则需要同时对库存情况加以考虑，并且还要对住房产品予以优化。举例来说，存在一些城市，其新房销售情况不佳，然而租房需求却很大，那么在后续供地的时候，就得先去计算一下库存的数量究竟有多少，之后再据此决定要盖多少栋楼。
公积金这儿有了新举措，往后打零工的那些人呢，也能够进行缴存了，钱不但能够用来买楼，而且还能够用于租楼。要是买楼的话，贷款额度说不定会提高，以此来帮那些刚需以及想要换大些房子的人缓解压力。另外还推出了“好房子”认证，今后可不只是盖楼的数量，质量以及服务方面都得跟上来，就好比装修标准、物业水平这些方面。
被置于更重要位置的城市更新，以往是隐匿于房地产板块之中，如今被挪移至内需战略里予以重点阐述。预计明年各地在开展危房改造、老小区翻新工作时会更为积极主动，或许还会增加资金投入并加快速度。然而具体究竟如何去实施，仍需依据地方细则来定夺。
像北京、上海，已然在尝试“微更新”，并非推倒重来，诸如改造水电管道、加装电梯这类，花费少且效果佳。三四线城市中库存较多的区域，或许得设法去消化房子，与此同时控制新楼盘数量 。
住建部表示日后会推出“好房子”评价标准，开发商必须全力以赴提升质量，否则难以卖出高昂价格。对于二手房中介而言，当前挂牌价下降速度不如以往那般快，可见买卖双方都在等待新政策产生效果。
将于明年落地的这些政策，其落地之后，房价究竟会不会上涨，租房价格会不会变得便宜，老旧小区能不能焕然一新，目前这些都尚是问号。不过，至少中央已经将方向确定好了，余下的便只是看地方如何去执行了。
