27日这天，上海市住房城乡建设管理委，与市房屋管理局，以及市规划资源局、市税务局这四个部门联合起来发布文件，出台了9条房地产市场优化调整方面的政策。此次新出台的政策被称作“新沪九条”，它不但释放出重大利好，所涉及的内容十分丰富，被业内专家认定为是“全方位、多角度”的，而且还不失精准施策 。
新政会在明天正式开始施行，往后楼市的走向会是怎样的呢，就个人而言会在买房方面“减负”几何呢 ？
新政主要聚焦新市民和青年家庭
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿觉得，新政着重于通过多种举措，来支持以新市民以及青年家庭作为主要群体的合理住房需要，在对限购进行调整优化，对多子女家庭购房予以支持，还有住房信贷政策以及住房公积金个人信贷政策这些方面都有涉及。
对个人来说，新政实施前后，买房有哪些变化？
鉴于个人情形存在差异，且购房所处区位有所不同，因而所获取的政策利好并非完全一样。经由上海易居研究院进行梳理，能够划分成以下几个层面：
首先，存在住房限购政策，其中涵盖缩短非沪籍居民家庭以及单身人士购房时缴纳社会保险或者个人所得税的年限。它优化了购房区域，取消了离异购房限制，完善了住房赠与管理等内容。与此同时，支持多子女家庭买房，这包括在现有住房限购的政策之上，允许增购1套住房。还优化了首套住房认定标准，减少了购房利息负担 。
接着，针对，商业贷款以及公积金贷款，维持差异化政策架构，再进一步调低首付款占比，还有房贷利率下限。
上海中原地产分析师卢文曦表示，金融政策组合会让购房者切切实实降低购买成本，尤其是利率的降低，能够缓解月供负担，以二套房为例，房贷利率从4.25%（非重点区域）降低到3.9%，重点区域指的便是临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域。
在按照最新利率进行计算的情况下，采用等额本息这种还款方式，贷款金额为100万元，还贷期限设定为30年，每月应还贷款金额为4717元，总的利息支出是69.80万元，相较于原先，分别约减少了202元和7.3万元。
针对现今上海房地产市场的基本状况以及阶段性特征，上海市房地产行业协会的秘书长蒋慰一如是觉得，此次所推行的新政，极为充分地展现出区域性、差异化以及精准性，彰显出问题导向，这于更优地引导市场预期，增强市场信心而言颇为有益。诸多专家声称，这一连串的新举措，针对刚需以及改善性买家均释放出友善信号，预期在6月楼层所达成的成交量有希望趋向稳定并实现回升。
创新政策支持二手房盘活
严跃进称，此次新政针对二手房盘活、认购等实施了较多创新政策，支持企业购房用以职工租住，对于企业购买小户型二手住房这种特定状况（该状况系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定其购买住房套数，还如，探索通过国有平台公司等主体来收购、趸租适配房源，以此优化住房保障供给。
对于“以旧换新”政策，会给符合条件的家庭予以补贴，像住房置换时的过渡租房、装修搬家之类情况。然而，补贴是有条件限制的，那就是在一年期限范围内，出售外环以内于2000年以前竣工、建筑面积处于70平方米及以下的唯一住房，并且购买外环以外一手住房的居民家庭，以此有力地支持居住困难家庭去改善居住条件。
于补贴标准方面，依据出售住房建筑面积来施行分档定额补贴，若建筑面积在30平方米以下，那么每套补贴标准为2万元，要是住房建筑面积处于30至50平方米之间，每套补贴标准是2.5万元，倘若住房建筑面积是50至70平方米，每套补贴标准为3万元 ，在获取新购一手住房不动产权证书之后领取补贴。
从有关部门处记者了解到，上海会把重点放在提升住房品质方面，去支持建造绿色且低碳、智能又安全类型的优质房屋 。与此同时，对房地产市场加强监测监管工作，以此来维护房地产市场的正常秩序 。
栏目主编：陈玺撼
