2025.09.19
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作者 |第一财经 邹臻杰
优化后的上海个人住房房产税政策将对哪些人群产生影响？
今日，也就是19日，上海出台了一个名为《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》的文件，简称为《政策》，因为这个《政策》涉及到了免税条件以及退税条款，所以受到了业内人士的关注。
第一财经经过梳理察觉到，此次的《政策》，乃是在8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，也就是所谓的“沪六条”房地产新政的加以细化的版本，并且其内容是契合“沪六条”政策的具体口径的。
其中，《政策》作出明确规定，针对于那些持居住证的人才，还有证件居住时长满3年的居民家庭，能够享受到两项利好政策，其一为“首套房免税”，其二是“人均60平方米以内的二套房不受征税”。
对于此情况，上海易居房地产研究院严跃进针对记者解读时表明，《政策》所明确的免税条件展现出三个特点。其一，免税内容与本地户籍居民家庭的口径保持一致，这呈现出政策宽松的导向。其二，设定了人才标准或者“居住证满3年”的要求，这表明针对人才以及在上海稳定就业的居民家庭给予购房方面的支持，从而体现出职住平衡以及支持住房消费的导向。其三，各类购房需求均获得了较好的支持。举个例子来说，针对那种一家三口组成的家庭来讲，要是把住房置换成面积在180平方米以及180平方米以下的第二套住房的话，是能够不用缴纳税款的，从而对改善性住房需求给予了更好的支持。
就《政策》所提及的退税条款而言，严跃进表示，按照《政策》规定，针对居住证未满3年的非沪籍购房者，施行“先征后退”规则，即等居住证满3年时便可享受退税优惠，故而购房者无需过多担忧，当下购房后若满足居住证满3年条件，就能办理退税，这也进一步推动了购房需求的释放。
那声称是业内人士的人表达，在上海这一回进行的优化调整个人住房房产税政策这个行为，完全能够表明是对合理住房消费需求给予的支持 。
在此回的那个《政策》里头啊，其中所涉及到的那个免税政策，跟之前在2011年1月发布的那个《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》里面的免税政策相比，究竟存在着什么样的不同之处呢？
如此这般，严跃进表示，《政策》跟之前的文件相比较而言，它最为突出的变化之处在于，外地户籍在获取二套房购房资格之际，其税费政策同本地户籍的口径达成了一致，这也就意味着拥有了免税的可能性。
比如说，以往的时候呀，外地户籍人员的购房资格是有着一定程度限制的（全市范围内仅能拥有1套）；“沪六条”新政推行之后呢，外地户籍人员的购房数量能够有多套，也就是“外环以内可拥有1套 + 外环以外可拥有N套”，如此这般就等同于具备了两套房的购房资格。针对于二套房的认购行为，那就需要有与之相配套的房产税政策阐释说明。此次针对二套房的认购情况，在满足拥有3年居住证这个条件的情形下，便能够享有免税的机遇，这也就意味着对改善性住房需求起到了支持作用。
