在市场多方期待下，北京终于祭出重磅楼市新政。
8月8日的晚间时分，北京地区发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，也就是简称为《通知》的那份文件，宣布的是在五环以外这个区域，则不再对于购房套数进行限制，并且是从2025年8月9日开始施行这项规定。
详细来讲，具备京籍身份的居民家庭，以及那些在北京市不间断地缴纳社会保险或者个人所得税达到2年以至更长时间的非京籍居民家庭，当他们去购置位于五环之外的商品住房时，将不会再不存在套数限制的情况了。
购买处于五环范围之内商品住房的相关政策保持未被改变的状态，京籍家庭于五环之内被限制购买数量为2套；在北京持续不断缴纳社会保险或者个人所得税达到3年以及3年以上时间的非京籍家庭，在五环之内被限制购买数量为1套。
需要留意的是，新政策并不是“五环以外完全解除限购”，放开的是购买房屋数量的限制，然而非京籍家庭连续社保、纳税等方面的年限要求并未有变动，。
为什么要选择放开五环以外区域买房套数的限制呢？《通知》指出，自北京城市总体规划开始实施以后，五环以外的平原新城区域的宜居适宜产业发展的水准、综合承载能力明显得到了提升，为了能够更妥善地满足居民改善居住条件的住房需求，促使职业与居住达到平衡状态，所以才出台了这项政策。
回忆北京之前经历的几次新政，同样是以五环当作分界线，平稳且有秩序地放宽周边购房的门槛。
近些年以来，北京多次进行楼市政策的细微调整，像是施行“认房不认贷”措施，将首付比例降低到最低百分之二十，首套房贷款利率为百分之三点五等；于购房资质方面，接连推出了放宽通州“双限”规定，取消离婚购房限制，五环外能够多购置一套房屋，调减非京籍家庭购房社保年限之类的举措。
按业内的看法来讲，去年的时候，北京就已经出台了在五环外“加购”一套房子的相关政策，而此次呢，直接把购房套数的限制给放开了，然而购房资格却并没有放开，这表明北京购房政策的优化调整依旧是保持着“稳步走”的态势，持续地去释放购房需求，进而促使房地产市场能够朝向“止跌回稳”的方向发展，实现平稳且健康的发展状态 。
除了那在购房套数方面备受众人关注的新政，此次北京于公积金政策之上，也是进行了多重地方的发力举措实施。
较为关键的一点是，拓展首套房公积金贷款的支持范畴。要是在北京市不存在住房，然而在全国范围内存在着一笔已经结清的公积金贷款记录，那么将其从认定为二套房转变为首套房 。
拿房屋总价四百万元的情况来说，公积金贷壹百万元，贷款期限是三十年，从二套房调整成首套房之后 ，首付款最高能减少六十万元，月供最高可减少二百五十三元 。
业内存看法称，就这类买房家庭而言，公积金的贷款利息率相较于商业贷款是更低的，并且首套房的贷款利率比二套房的房贷利率还要低一档。在新政策施行的情况下，购房者毫无疑问能够减少用于支付利息的款项，进而降低购房时所面临的压力。
于这个同时，北京把公积金贷款支持力度予以加大，把二套房公积金贷款的最高额度从60万元提升到100万元。若是借款人符合绿色建筑、多子女家庭等政策条件，那么还能够享受到贷款额度上浮的政策优惠，最多能够上浮40万元，最高可以贷款140万元。
针对二套房公积金贷款，其最低首付款比例在五环内住房的要求原本是不低于 35% ， 在五环外住房起初要求不低于 30% 这一情况 ， 现进行统一调整 ， 调整后的最低首付款比例为不低于 30% 。
还有另外两项在细节方面体现的公积金政策，其一，针对公积金贷款，原本实行的“每缴存一年可贷10万元”这样的政策，现今调整成为了“每缴存一年可贷15万元” 。其二，当购买新房之际，会支持提取公积金去支付首付款，与此同时还能够申请公积金贷款，如此一来公积金的使用变得更加具有灵活性 。
从北京的楼市数据看，当前市场确实需要政策来“添把火”。
在今年上半年期间，北京新建商品住宅累计达到成交数量为267万平米，此成交数量与去年同期相比较增长幅度为3%。就二手房这一方面而言，在上半年总共历经成交的套数是8.86万套，该成交幅度与上一年同期相比增长了18%。可是到达了七月份的时候，北京二手房网签的数量是12784套，这个数量跟上一个月环比呈现下降幅度为15.56%，与去年同一时期相比则下降幅度竟然达到17.92%，于是市场活跃度稍有欠缺，略显不佳。
