“香港楼价，要连涨6年，涨幅85%！”
被称作，“香港楼市教父”的，中原集团创始人施永青，于11月给出最新的香港楼市分析，进而引起热议。
施永青讲，香港楼价会于三年内越过2021年 的高点，和今年3月的低位相比涨幅会达41.85%。此轮上涨行情能够延续六年，从2025年开始一直涨到2031年，累计涨幅或许会达到85%。
需等待验证的这个“上涨85%”的数字，然而今年9月以来，香港房价确实已经开始出现上涨的情况了 。
差饷物业估价署，也就是简称为“差估署”的那个机构，其报告表明，一直到今年前九个月的时候，香港私人住宅售价指数停止了下跌，开始回升，而且涨幅大概是1.14%。
其中，10 月的时候，私人住宅售价指数所报的点数是 294.3 点，这个点数创造出了近 15 个月以来的新的高度 ， 。
9月份，指数呈现环比上升态势，上升幅度为1.32%，进而创下18个月以来最大的单月涨幅。
内地机构所统计的冰山指数表明，在截止今年11月23日这个时间节点，针对全国各个大城市的冰山指数情况来看，仅有一个城市的冰山指数呈现环比上涨态势，此城市为香港。香港作为楼市中唯一处于上行状态的，其冰山指数按照年同比来计算涨幅已约达到3.4% 。
需要注意，冰山指数这个东西，它是借助对二手房挂牌价，以及成交价，还有带看量等这些实时数据展开分析，从而能够加以量化，进而反映出房地产市场真实走势的有关指标。
香港楼市成交量同样令人惊叹不已。有数据表明，在今年前11个月期间，香港一手成交累计有1.88万宗，这创造出了香港自2013年“一手新例”开始实施以来，接近17年时间里的最高新盘销售数量。
香港楼市是怎么涨起来的？
中原城市领先指数，也就是CLL显示，在今年3月时，香港楼市CLL处于见底状态，而后，它便开始处于回升情况。
施永青于今年1月做出预测，2025年香港楼市全年的表现情形为，先处于低位保持状态，之后再见底回升，以此形成一个U形走势，。
今年8月，他提及次季期间负资产呈现减少态势，以此作为楼价位已有朝着回稳方向发展趋势的证明。今年10月，他觉得香港的楼价已然到达了底部，其向好的强劲态势已经显现出无法被扭转的状况。
随跟着房地产市场数据逐个逐渐地安稳暖和起来情况，施永青在11月份明白地讲所说，香港存在着四个方面的因素对其有有利支撑，楼房的价格将会迎来长达6年的上升波动态势。
港元贬值，会致使资产价值上升，利率会下降，进而吸引资金流入，预计市民负担楼价的能力会上升。
香港楼市为什么能涨？
前两年，香港房价狂跌30%，之后终于开始回升，此背后，港元贬值这一因素不可忽视，减息这一因素不可忽视，港人财富上升这一因素，不可忽视，楼市存量减少这一因素不可忽视，优质楼盘出现这一因素，同样不可忽视 。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出，一方面，香港持续处于“减息”态势，市民对于价格的接受程度得以提升，这也促使对优质物业的需求出现回升。
另一个方面，差估署那种楼价指数呈现出五连升的情况，香港的租金指数呢，连续两个月处在历史高位的状态，这些数据实实在在地传递出楼市正稳步朝着好的趋势发展的状况，大家的信心也因此有了保障，所以今年香港明显出现回暖态势，一手成交已经超过了1.8万宗，这个数字超越了去年全年的成交数字。
利嘉阁地产负责研究部的主管陈海潮，分享了另外一个因素，今年港股大幅上升。股票的上涨局面，一方面能够带来财富层面的效应，另一方面也能够带动楼市的热度。基于财富积累以及财产分配等多方面的考虑，部分具备一定实力的买家，会考虑把股票卖掉用来购买房产，当碰到优质物业的时候，也容易消除原本的顾虑，进而出手购买房产。
“香港地区卖地的数量呈现出减少的态势，预计这将会给香港的楼价带来一定程度的支持。”花旗银行所发布的报告明确地指出，预测香港地区的楼价将会再次出现上涨的情况，然而由于目前现存的住宅库存量还有将近8.8万个，所以其涨幅或许会受到一定限制，到2026年的时候，本港的住宅价格或许会以一种较为温和的状态出现3%的回升。
哪些人推涨香港买房热度？
香港实施“撤辣”后，楼市走出了最坏的下行周期，如今市场回暖，此情形持续吸引着内地买家以及港澳买家。
首先，香港豪宅圈，今年战绩可查。
举个例子，6月的时候，嘉峰物流当中的谢燕妮（顺丰系相关），买下了亚洲楼王Mount Nicholson顶层具有特色的住户房屋；普衡律所合伙人李曙峰以2.88亿港元的价格购得了香港山顶白加道的一套豪华住宅。
在5月的时候，Mount Nicholson售出了一套，其价格是6.09亿港元，单价高达14.44万港元每呎 。去年8月，Twelve Peaks开售了12栋别墅，其中最高报价极高，达到了每平方英尺17.5万港元，折合人民币大约是150万元每平方米，这一价格刷新了香港乃至亚洲豪宅的单价纪录。
手头有好几个能够一出手10亿级资金买豪宅的内地买家，近期，有资深豪宅中介透露，部分交易将接近尾声，对于不少有钱人来说，目前是抄底香港楼市的机会。
香港普通房产的销售同样火热，且内地买家不少。
香港启德天玺‧天第2期次轮销售的56伙单位，已经于近日开售，当天就售罄了，这是该项目第二次出现“日光”情况。像这样售罄的盘有不少，比如湾仔SPRING GARDEN项目，更是在两个小时内就卖完了，其销量超过了5.6亿港元。
特别值得着重指出的是，内地买家呈现出持续增加且毫无减少态势。中原地产所留存的记录清晰明确地显示，内地买家进行买房的数量已然连续两个季度处于上升状态，这里是以普通话拼音登记进入市场，并据此统计认定为内地买家。在今年第三季度的时候，所载入的数量为3797宗，相较于第二季度的3559宗，其增幅将近7% 。
香港人购置房产时，极为看重房产的租金回报率。当下，香港的贷款利率正处于下降态势，与之相关的税收同样在下降。所以，在今年，多数片区住宅的租金回报率高于贷款利率，这带来了积极的房价预期，使得更多买家对香港房产价值再度拥有了信心，香港中原地产有中介就是如此表示的。
那么，你觉得香港楼市会火多久？在评论区留下你的观点。
