当时光来到岁末年初之际，香港特区地产业界之中，有多家处于核心地位的代理机构，它们接连发布了总结数据，这些数据表明，自从特区政府针对当地楼市实施的“撤辣”（也就是减少调控）政策，渐渐开始落地并生效以后，那些具有内地背景的购房者，前往香港购买楼房的数量，以及投入的资金量，在2025年这一年，均创造出了新的高度 。
香港中原地产于本周初发布的数据表明，在2025年的一整年里，香港存在超过5.66万宗私楼买卖登记的记录，其中，借助普通话拼音来登记姓名的买家有13958宗，其占比大约为25%。这一数字跟2024年的11631宗相比较，增加了20%，所涉及的金额达到了1410亿元（港元，下同），比对2024年的1303亿元，升幅超过了8%。
1月的中旬时分，香港美联物业所公布的一项研究报告得出的结果也表明，在2025年的时候，内地客购买港楼有13906宗相关个案，将此和2024年的12190宗进行对比，同比增长了大约14%。其中涉及的入市金额大概约为1379亿元，同样同比上升了约3.8%。
综合当地多家相关机构所发布的汇总数字，内地背景购房者前往香港购买楼宇，已在连续两年的时间里突破了1000亿元这个大关，并且连续三年呈现出价量同时上升的情况。进行比较来看，以美联物业的数据当作例子，在2022年的时候，由于受到当地住房限购政策等一些因素的影响，那当年内地客进入市场买房的总数仅仅是4078宗，金额是489亿元。
内地买家近年来赴港买楼，从整体来讲，具有追新这个突出特点，同时也展现出看重交通这一特性，并且还呈现出“不怕贵”这样一种情况。
举例追新来说，依据中原方面给出的统计，仅仅就一手楼盘成交情况来计算，迈入2025年的时候，普通话拼音的买家进入市场的宗数首次达到且突破6000宗，具体数目为6502宗，与上一年情况相比，按照同比的方式进行计算得知上升了17%，如此情景下这些买家所涉及的金额大约为789亿元。
这一数字，比2024年的798亿元，稍微低一些，不过，仍旧属于历史数字里的次高，并且占了整体的过半比例。另外，要是跟2022年“撤辣”之前，市场处于低点（只有1212宗以及184亿元）时的情形相比较，2025年的数字，就分别增加了四倍以及三倍。作为对照，该行从1995年便开始记录相关数字。
美联通过综合特区政府土地注册处的相关资料所得出的数据分析，同样呈现出内地买家对新楼极其追捧的现象。就该行所统计的13906宗相关购买记录而言，其中一手物业的买卖数量约为6495宗，占据总数的约47%。若按照成交金额来计算，在约1379亿元的内地客买楼总资金池里，一手盘涉及的金额约为795亿元，占比达到58%，也就是六成左右。
就地段而言，多年以来被香港视作第二发展核心区，并且与香港西九龙高铁站距离不远的启德新区，乃是内地买家较为中意的购买新楼盘的核心区域。中原方面给出的数据表明，在该区2025年总共录得了2222宗一手楼盘成交记录中，普通话拼音买家就占据了1169宗，比例约为52.6% ，按照数量来计算属于全港的“销冠”地段。
日益得以改善的交通状况，也构成了多个港铁沿线项目被内地背景买家所青睐的缘由。拿黄竹坑站来说，它处在港岛南岸，以前因为交通并不便利从而较少被内地买家予以关注。然而依据相关设施的改善成果，在2025年开盘的多个楼盘总共记录到了991宗一手买卖登记，其中有450宗属于普通话拼音买家，占比达到了45％，涉及资金78亿元，平均每套楼价为1745万元。
在2026年新年假期期间，有不少来自内地的朋友来到香港，这些朋友前来香港，除去是为了旅游之外，也是为了能够看一看楼房并且购买楼房。黄竹坑这个地方，之前由于不存在地铁，从而导致出行非常不方便，然而在这个区域内，有着数量不少的名校。随着那些障碍一天天地消除，此地也正在逐渐成为热门的可以用来购房的地方。一位在黄竹坑附近工作的相关人士，对《财经》作出了这样的分析。
跟前面提到的，总价上限相对来说比较低的新盘销售比起来，同样迎来了大量内地买家的香港豪宅市场，其情况或许会比较复杂，而且多元。
总体来讲，2025年香港的一手豪华大宅以及超级豪华大宅同样被内地买家所喜爱。在那些超过1000万元的一手私人住宅成交实例当中，内地买家的金额占到比例超过一半，并且展现出“金额越高、内地买家占比越大”的态势。
比如，依美联所做的统计来看，在二零二五年，关于已知个人买家的超过五千万块钱的一手私宅注册的那些个案当中，来自内地的买家占据了差不多百分之六十九点七。对于超过两千万至五千万块钱的一手私宅的那些个人买家，内地买家占到了大概百分之六十四点三。而对于超过一千万至两千万块钱的一手私宅，内地买家占了约百分之五十七点三。
在香港的局势环境里剖析这一正日益展现出热度不断上升趋势的市场各方对于豪宅给出的定义存有超千万美元、超5000万港元以及超亿港元等不一样的标准不过呢统计所得到的数字实际上没办法进行简单的类比但能够看得出它所体现出来的市场大环境向好的态势基本上是相符的依据《财经》于2025年7月发布的与之关联的报道自从当年6月开始香港出现了多起内地客人前往香港购买价值上亿港元豪宅的消息以亚洲楼王Mount Nicholson顶层具有特色的户型比如说山顶白加道31号的洋房等等作为例子会觉得买家都有着内地的背景 。
对于以5000万港元这一档标准的豪宅而言，以香港特区自2024年起推出的新版“优化投资移民计划”来说，申请人能够投资住宅物业，不过这一单一物业成交价必须是5000万元或者更高，其被视为会对5000万元以上豪宅成交具备有利作用。
2025年春季，我们带领一组来自迪拜的客户，前往瞧一瞧九龙塘的豪宅新房项目，也就是缇外（Mont Verra）。就在这些客户相中了一套价值10亿元的豪宅，并且正商议着有关如何进行汇款的事情之际，房子已然被内地的客人给买下了。在此情况下，他们才恍然大悟，意识到香港的行情已然到来，绝对不能够下手太晚。全球房产经纪公司居外IQI集团（Juwai IQI）中国香港地区的总监李瑞华（Nelson Li），当时就是这般向《财经》描述说道。
此地值得提及的当地市场微观交易逻辑，是香港能给予外来投资者三重选择，其一为配置股市、债市等金融产品，其二为配置写字楼和商铺，其三为配置超级豪宅等。在此之前，不少豪宅投资者或许也持有商铺等物业。然而随着这些地产项目价格持续承受压力，财务类投资者乐意减持套现。这一方面增加了市场豪宅项目供应，另一方面也提高了内地及其他地区买家的议价空间。
在 2025 年，有这样一个情况引起市场高度关注，它是利好因素，即港股市场交投持续处于畅旺状态，特别是 IPO，也就是首次公开募股的集资数额达到了新高。在这样的背景之下，当地豪宅整体价格出现了不同程度的跌幅，跌幅在一成至三成之间，最终使得各方期待已久的“股楼双旺”变成了现实，真的落地成真了。
从整体上来说，对于2026年香港地产市场进行展望，一系列能驱动交投走向畅旺的情况，被业界认定依旧是存在着的，这里面涵盖了地产商积极地去库存，新盘以相对较低的价格来进行促销，还有减息这种方式去刺激购房需求等内容，内地资金涌入香港所呈现的“北水效应”，或许将会持续下去。
戴德梁行执行董事，香港研究部主管邓淑贤，近日向《财经》指出，2026年香港房地产市场有个值得关注的新增量，部分在2023年至2024年通过人才计划来港的专业人士，可能已度过初步安顿期，在两年租住期面临约满情况下，他们或会开始考虑在香港购置首套住房。
根据陈永杰，亦即中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁的分析，今年普通话拼音买家入市场宗数预计有望突破1.5万宗，在内地买家于新盘市场渐趋占据更大影响力的当下。
