香港楼市在2026年一开始，就率先热了起来，呈现出一副完全像是“早春旺市”的模样，这和内地楼市的平静形成很鲜明的对比，不少内地买家专门前往香港买房，甚至排起了长队，香港楼盘还出现了那种“秒光”的爆款场景。
香港楼市有多火？数据说话！
先看看房以及成交的数据，以此来判断一下楼市到底火不火。中原地产统计表明，在本周末（也就是1月24 - 25日）这种情况下，香港的十大热门小区里，出现了预约看楼的情况，数量达到了442组，相较于上周而言，多出了3.3%，并且这已经是连续第4周呈现上涨态势，同时还创下了近6周的最高纪录。
去看房的人数量增多了，随之成交的数量自然而然也就跟着往上涨了。美联物业所拥有的数据显得更加亮眼：在1月当初的前20天这个时间段里，单价超过一亿港元的一手豪宅就已经卖掉了16套，这些卖出的豪宅其总的价值达到了37亿港元，跟去年相同的时间段相比较多出来了4倍，而且更是从2013年开始以来在同期所取得的销售成绩中是最好的一回。
被称为“SIERRASEA”的项目，处于西沙湾的位置，归属新鸿基地产，在此项目中，直接呈现出了“抢房大战”的景象，此共有703套房子，在短短10天的时间里，就全部被卖完了，其中大户型方面，每平方英尺（大约为0.09平方米）的价格，突破了2万港元。就连像摩根士丹利这样的大机构，都做出了预测，在2026年的时候，香港楼价有可能上涨超过10%。
谁在买？内地买家成绝对主力
香港楼市得以快速回暖，内地买家的作用不可忽视，他们已然成为撑起市场的核心力量，对香港楼市回暖有着极大推动与支撑作用。
中原地产给出的数据表明，在2025年这一整个年份之中，那些借助普通话拼音来进行登记买房的内地买家，所购买房子的数量总计达到了13500套，相较于2024年而言多出了一成有余，并且连续两年都实现了突破万套这一关键界限；其总的成交金额更是高达1364亿元，不管是从所购房子的套数来看，还是从成交的金额方面来说，均创造出了自1995年开始有记录以来的最高水平了。
特别是一手房销售的市场情况，内地的买家投入了占比一半以上的资金，在2025年这笔资金达到了789亿元，这一金额仅仅次于2024年的798亿元，属于历史上第二高的数值。购买房屋的套数也首次突破了6000套，达到了6502套，相较于2024年多出了17%。把2022年政策收紧时处于低谷状态的数据做对比（当时仅有1212套、184亿元），套数和金额分别上涨了4倍、3倍，呈现出迅猛的增幅态势。
为什么内地买家扎堆去香港买房？
内地的买家，有着去往香港购置房产的意愿，其核心在于，政策方面、利率方面、预期方面这三重利好出现了叠加的情况，如此便降低了买房所需的成本，进而提振了信心。
内地买家历年在港购房数据统计图 图源：中原地产香港
首先呢是政策将额外针对住宅的印花税，以及买家印花税等“辣招”给取消这件事，发生在2024年2月底的香港，非本地买家所承担的税负，从原本最高能达到的30%，一下子就降低到了差不多4.25%的水平。来简单算这么一笔账，要是买一套价值5000万港元的房子，以前需要额外多交的税费，现在能够节省下来750万港元，如此一来，就大大地将内地买家心中的顾虑给打消了。
其次存在着利率下降的情况，在2025年的时候，美联储总计进行了3次降息操作，每一次降息幅度为0.25个百分点，于此同时，香港金管局伴随其行动将基本利率调整至4.0%，香港银行间的拆借利率也就是HIBOR，从先前的5.5%降低至4%以下，房贷利率随之下降，致使买房的月供压力减轻了许多，并且大家普遍持有这样的看法，在2026年美联储还会实施降息举措，鉴于当下成本较低，不少人便赶忙出手了。
内地楼市会跟着涨吗？答案来了
和香港楼市呈现出的火爆情形不一样，中原集团始创人施永青，用“休养生息”这四个字，对2026年内地楼市的状况做了概括。他持有这样的观点，香港市场已然走出了低谷，步入了上涨周期，然而内地楼市仍处于耗费库存、修复信心、盘活资金的阶段，其关键在于先稳定住，再去等候复苏的契机。
他还提及内地楼市应加快进行调整，其中很关键的是要做好两件事情如下：其一，要使得房价降低至合理的底部状况，以此来降低买房所需要的门槛，进而去激活那些真正有着买房自住想法的之人；其二，是要夯实复苏的基础条件，像是鼓励生育以此来增加住房的相关需求，与此同时不要再盲目地去进行拍地盖新房的行为港澳回归后香港在1997年亚洲金融危机之后，依靠暂停卖地、降低税费、房贷利息抵个税等一系列政策等慢慢实现复苏，这些经验是值得内地去进行参考的。
诚然，内地的房地产市场并非毫无转机，然而，要出现如香港那般迅速的价格上扬态势是不太可能的，而是需要等待基础状况切实得到改善。存在两个关键的信号是值得予以重点关注的。
首先，处于核心城市核心地段的空房子数量呈现出变少的态势，随即租金收益出现了回升的情况。唯有当通过租房所赚取的钱财显著地多于将钱存放在银行所获取的利息时，大家手中闲置的资金才会心甘情愿地再度投入到房产领域当中，如此一来市场才能够切实地保持稳定状态。
再者，二手房屋的交易数量显著增多。二手房屋构成的市场相较于新建房屋所形成的市场而言，更具备呈现真实市场状况的能力——要是二手房屋易于出售，那么房屋所有者便无需急切地降低价格出售，价格低廉的房屋数量减少，如此这般，房屋的价格才能够称得上是真正地趋于稳定。
