外环外限购全面解除，公积金政策同步升级
8月25日，上海市住房城乡建设管理委与市房屋管理局等六个部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自8月26日开始该通知正式施行。
新政核心亮点包括：
①外环外区域取消购房套数限制；
②成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策；
③提高个人住房公积金贷款额度；
④支持提取公积金支付首付款且不影响贷款额度计算；
⑤商贷利率不再区分首套住房和二套住房。
原文如下：
在8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心这六个部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，也就是所谓的《通知》，其目的在于能够更好地去满足居民刚性住房需求以及多样化改善性住房需求，进而促进房地产市场平稳健康地发展，该《通知》涵盖着调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，并且《通知》要从2025年8月26日开始施行。，。
一、调减住房限购政策
为能更优质地契合居民改善性住房需求，达成有利于居住适宜安稳、职业与居住区域平衡的目标，《通知》清晰地表明要进一步向下调整住房限购政策，第一点是，那些符合相应条件的居民家庭，于外环以外区域购置房产时，在套数方面不存在限制，对于契合本市住房购买条件的居民家庭，这里涵盖其中本市户籍居民的家庭，还包括在本市不间断地依法缴纳社会保险或者个人所得税达到1年以及超过1年时间的非本市户籍居民的家庭，其在外环以外区域购买住房，不管是新建的商品性质住房还是售卖的二手住房，在套数上都没有限制，第二点是，成年单身个人依照居民家庭的标准来执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭在外环外购买住房不限套数；沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数；沪籍居民家庭在外环内限购2套住房；沪籍成年单身人士在外环内限购2套住房。非沪籍居 ，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上 ，在外环外购买住房不限套数；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的 的，在外环外购买住房不限套数。非沪籍居民家庭，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
谈及住房限购政策关联业务，可供拨打房地产交易行业服务热线“962269”予以详细咨询，存在具体疑问时这般操作。
二、优化住房公积金政策
为了能够去加大对于住房消费方面公积金的支持力度，《通知》作出规定，表示要对住房公积金政策予以优化。一方面，要提高个人住房公积金的贷款额度。对于那些缴存了住房公积金的人而言，如果他们购买的是二星级以及以上新建绿色建筑住房，那么住房公积金（包括补充公积金部分），其最高贷款额会上浮百分之十五。其中，首套住房对应的最高贷款额度，会从一百六十万元提升至一百八十四万元。对于多子女家庭来讲，首套住房的上浮比例是能够叠加计算的，会从一百九十二万元提高到二百一十六万元；二套住房对应的最高贷款额度，会从一百三十万元提高至一百四十九点五万元。另一方面，要支持将住房公积金提取出来，用于支付购房首付款。缴存人购买我市新建预售商品住房时，能按规定去申请提取本人以及配偶的住房公积金用以支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。缴存人提取住房公积金支付购房首付款这种情况，不会对其住房公积金贷款额度计算产生影响。
有关于住房公积金贷款的具体办理方式，还有提取业务的具体办理方式及其所需材料，能够去查询上海住房公积金官网，或者拨打住房公积金热线“12329”进行具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为使居民购房利息负担得以减轻，《通知》将个人住房信贷政策予以明确优化。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制的要求，以及本机构经营状况、客户风险状况等多方面因素，在利率定价机制安排上，不再对首套住房和二套住房加以区分，进而能够合理地确定每一笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为于住房限购政策方面进行衔接并予以优化，《通知》作出规定，对于符合相应条件的非本市户籍居民家庭所购买的，作为其名下的第一套住房，暂时免除征收房产税；而当这些家庭购买第二套以及更多套住房时，在将家庭全部住房面积予以合并计算以后，给予人均60平方米的免税面积扣除额度。鉴于个人住房房产税按照年度进行征收，所以自2025年1月1日起，符合条件的购房者能够享受到此项政策。
有关于完善个人房产税政策的具体操作规定，是由市财税部门另外去制定的，与之相关的业务呢，能够拨打税务咨询热线“12366”进行具体的咨询。
900万级在上海还能买到什么样的房子？
答案是：
拥有“全能配套”，具备“万亿产业”，有着“稀缺性价比新房”，呈现“5.0美学”，尽显“迭代产品”，这样品质好房的TA，就是——古美阅华 。
自面市之后，古美阅华就成了备受众人瞩目的当红物品收藏，进入3月后，凭借自身品质，实力卖出96套，金额超过9.08亿，是毫无争议的热销热门楼盘。
当下，已然步入清盘收尾时段，新的一轮争抢房屋大战就要启动，这是总价大概900万等级的，步入中外环闵行古美的最后机遇，错失了就只能在二手市场相见啦！
全能配套“之王” 全维资源一网打尽
古美阅华坐落于天生稀缺的古美之芯，此处傲立于徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇的地方，其占据着得天独厚的区位优势，还坐拥古美全能配套，珍贵资源能被一次性全部收入囊中。
【高密度名校教育圈】
闵行属于教育强区，古美阅华周边名校众多。在上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等20所名校中，有7所属于一梯队，5所属于二梯队，这些学校在约1.5公里内汇聚。此外，还预留用地，其中有一所幼儿园，一所九年一贯制学校即上海市文来中学，还有一所国际学校 。
信息源自《闵行区七宝镇国民经济与社会发展第十四个五年规划以及2035年远景目标纲要》，于项目宣传里针对项目周边教育资源予以介绍，此情况并不被视作项目对就读学校做出承诺，学区划分等具体信息应当以教育主管部门以及办学方颁布的政策规定作为准则，。
【高能级繁华商业圈】
项目的周边，于3KM的范围之内，云集着诸多场所，其中有上海万象城，还有爱琴海购物中心 ，另外有漕河泾印象城 ，再者是七宝领展广场（以前叫七宝万科） ，以及七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈 。并且还有九星自身大概130万方的商业综合体（目前处于规划之中） ，总体的体量超过400万方 ，业主能够开启一站式高品质购物生活 。
【高宜居自然生态圈】
华阅古美，在约2公里范围里，有面积大体为84万方的闵行体育公园，还有闵行文化公园，以及双拥公园，还有黎安公园，以及古美公园，另外九星板块规划在内的3块公共绿地，这些生态公园环围起来的总面积差不多有150万㎡ ，城市中稀缺的自然生态围着住区，能使得业主的生活变得更可以安家居住 。
【高效率交通出行圈】
古美阅华向着9号线星中路站，其直线距离大概是约1.4KM，朝着12号线虹莘路站，其直线距离大约是约1KM，能够直接抵达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心区域！并且在嘉闵线（正在建设）通车以后，可以通过3站直接到达虹桥，经过7站抵达浦东机场 。
说起配套当中的每一个项目，古美没办法算得上是顶尖突出的，然而将各项配套整合起来看，它能够被称作是具备全方位能力等级的标点符号。
高能级产业园漕河泾绝佳的中产围合之地
买房需要跟着高能级且具带动力致使区域发展的产业前行。古美阅华，其所处位置距万亿规模总产值的产业园漕河泾，呈现出直线距离不超出3公里远的态势存在 。
身处老牌产业板块范畴，漕河泾所具备的实力毫无置疑之处，它并非仅仅是上海的一块极具含金量的招牌，更是历经四十年不懈磨砺，能够与张江所齐名的那个 “上海硅谷” 。
上海产业里的大小王是漕河泾，当前聚集企业约14000多家，其中有国内以及国外的企业，从业人员数量已达到30万+，拥有硕士以上学历的人员占比大约是17%，高技能人才占总人口比例约为40%。
有一批世界500强企业、独角兽企业，诸如字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等，都在这儿落了户 ，其级别十分不错，往后发展潜力巨大。（数据源于：公众号科创漕河泾、张江发布）。
古美阅华，与漕河泾相邻，会全方位承接“上海硅谷”高知识、高收入中产人群向外流出带来的红利，其价值非常值得期待。
900万级 古美稀缺限价新房 高性价比、稀缺性拉满
于那古美板块之中，是较为少见的限价新房，古美阅华，这般去讲的话，是有着绝对的优势的标点符号。
