临近年末，民营房企新城控股（601155.SH）动作不停。
近两年，房地产行业代建赛道热度不断持续攀升，龙湖、旭辉等民营房企据此通过深度耕耘布局渐渐逐步扩大市场份额同时实现规模增长，在这样的背景状况之下，新城控股也打算计划发力这个赛道。
界面新闻从知晓情况的人士那里得知，在最近这段时间，新城建管设立了新城万嘉建管公司、新城宏图建管公司，它们要负责事业部各个区域建管分公司轻资产业务的发展、运营以及管理方面的工作，并且要协同起来推动轻资产区域进行深入的耕耘。
这里面，孟庆利出任新城万嘉建管公司的总经理一职，姚晓宇担当新城宏图建管公司的总经理之位。
据界面新闻知悉，这两位新任总经理皆是新城系的资深人员。孟庆利于二零六年伊始便加盟新城，曾经出任华北区域总经理一职，之后相继就任地产开发事业部市场营销中心总经理以及新城建管公司总经理。姚晓宇曾先后就职于湖南区域总经理以及华北区域总经理岗位， 。
该产业之中的专业人士持有这样的看法：于所谓代建赛道的竞争已然趋向白热化的状况下，于头部企业格局渐渐趋向稳固的这种背景之下，新城控股在这个时候加大拓展该项业务的布局，或许已经失去了率先发展所占据的优势。
克而瑞方面的研究表明，在二零二五年三季度之前，代建新拓的排名前五的企业所占比例维持于百分之四十九的高位，行业整体持续呈现高集中度的走向态势，处于头部位置的企业稳稳地占据着市场份额，而其余的企业想要实现突围有较大难度的情况出现嗯。
有数据表明，在今年的1月至9月期间，绿城管理凭借着2785万平方米这样的新增签约面积，在行业里排名处于首位，旭辉建管借着1301万平方米的新增签约面积位居第二，润地管理、蓝城集团以及龙湖龙智造则是在后面紧紧跟随。然而新城建管是排在TOP10之外的，以571.8万平方米的新增签约面积在行业中位列第十一名。
此外，由于竞争增添、土地出让规模削减等缘由，代建行业总体毛利面临持续下滑态势。就代建头部企业绿城管理而言，其2025半年度数据表明，上半年公司达成收入13.74亿元，相较去年同期降低17.69%；达成毛利5.5亿元，相较于去年同期降低36.02%；利润同样较去年同期降低48.9%。
在二零二五年前三季度截止之时，新城建管总计管理的项目数量跨越超一百三十个了，总计建筑面积超过两千一百万平方米。就行业竞争的格局情形而言，这样的规模，和头部代建企业进行对照比较，依旧存在着确定的差距，要是想在短时间之内达成市场份额的提高，新城控股还面临着多种竞争压力以及挑战。
宣布加码代建之外，新城控股还将地产开发事业部进行再度整合。
近日，界面新闻经从知情人士那儿予以确认，新城开发事业部打造出四大块区域公司，当中涵盖华北区域，包括华东区域，在此包含东南区域，并有华南区域 。
详细来讲，华北区域承担原华西区域以及原华北区域所管辖的项目，华东区域负责原沪苏区域、原山东区域、原苏皖区域（不包括安徽省）所管辖的项目，东南区域负责原东南区域所管辖的项目以及原苏皖区域所管辖的安徽省项目，华南区域负责原华南区域、原中南区域所管辖的项目 。
已确定相关任命人，原华西区域总经理倪寅，担任华北区域总经理；原沪苏区域总经理濮春天，担任华东区域总经理；原东南区域总经理贺亮，依旧担任新东南区域总经理；原中南区域经理田久才，担任新华南区域总经理。
这般一连串动作的作用之下，没有一项不是对着地产开发业务承受压力而去，营收以及利润持续呈现下降态势。数据表明，在今年的前三个季度，新城控股达成营业收入343.71亿元，同比下降幅度为33.3%；归属上市公司股东的净利润大概是9.74亿元，同比下降33.05%，主要原因是房地产项目交付收入减少以及交付毛利出现下滑。
就销售这一角度而言，在今年前十个月期间，新城控股累计实现合同销售金额为一百六十四点六八亿元，与去年同期对比下降了五十二点二个百分点。其中，在十月份单月份的时候，新城控股达成合同销售金额约为十四点一九亿元，且销售面积约为十九点一五万平方米。
行业处于持续调整状态，新城控股只好谋求改变，一边要针对组织架构做出调整，一边还得确保融资得以实现 。
在此之前，于和投资者进行的交流互动过程当中，新城控股董事长兼总裁王晓松讲道，“公司会充分借助政策给予的支持，持续达成融资总量以及结构的优化，还有融资成本的接连下降，保证公开市场到期的（债务）能够全额兑付。”。
按照澎湃新闻所做的报道，那个叫做新城控股的公司计划去发行那个有条中债信用增进投资股份有限公司进行担保的中期票据，并且是要借助“借新还旧”这样的方式去兑付那个安排在12月12日就得到期的“22新城控股MTN003” 。
从界面新闻知悉，“22新城控股MTN003”的发行规模是20亿元这般数额，剩余规模同样为20亿元这个数值，票面利率为4.30%这样的比例，并且是由中债增予以担保的情况。
今年起始以来，新城控股的融资脚步未曾停歇。在这之前，新城控股曾发行过两期中期票据，其一为“25新城控股MTN001”，其二是“25新城控股MTN002” ，发行金额分别是10亿元以及9亿元，利率分别为2.68%与3.29%，期限都为五年 。
这段时期当中，新城控股还试着去创新融资的方式。在11月28日的时候，新城控股又公布了公告来进行披露，公司发行并且设立了“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”。这个专项计划把吾悦广场当作底层资产，发行的规模可达6.16亿元，同时还配套了4.1亿元的债权部分，产品的期限大概是25年。
据界面新闻知道，这个专项计划，不只是全国首单消费类持有型不动产ABS，而且还是全国首单A股上市民营企业所发行的持有型不动产ABS，创造了行业“双首单”的记录 。
按照公开资料所指出的情况来看，担当执行新城控股此回进行发行的持有型ABS计划的管理者角色的，是国金证券资产管理有限公司，其最基础的证券资产是所谓的上海青浦吾悦广场这样一个具备特定位置的项目，而该项目所处的具体位置，则正处于青浦淀山湖商圈的核心地段 。
接下来，重商业运营、轻地产开发会是新城控股的核心发展方向。
在本年年初的当口，王晓松已然有所透露，表示新城控股整体内部会针对商管业务以及开发业务的现金流，各自分开来实施管理举措，在并非紧急状况的情形下，不会展开统筹安排事宜。于后续阶段而言，将会拿出80%的时间与此同时投入80%的精力，投放至商业板块当中。
