3 月 24 日财联社消息，记者王海春称上海出让了两宗地块，且价格不菲。
上海土地市场官网公布了相关信息，其中显示杨浦准备以协议的方式出让 2 幅国有土地的使用权，这 2 幅土地的总价为 123.5 亿元。
杨浦区国有土地使用权协议出让公示沪杨协示字（2025）第 3 号的信息显示，这宗地土地用途为普通商品房。
另一宗新江湾社区 G1 - 06 地块的情况是：用地面积为 10.29 公顷，容积率为 1.55，建筑面积为 159495 平方米，出让价格达到 86.5 亿元。
按照此计，E1 - 08A 地块的楼面价大约是 5.89 万元每平方米，G1 - 06 地块的楼面价大约是 5.42 万元每平方米。
值得注意的是，这两宗地的总价较高。同时，在全生命周期管理方面，也提出了不低的要求。其中，E1 - 08A 地块明确，受让人需按合同约定承担新江湾社区 A3 - 06 地块新建初级中学的代建费用，该项目总建筑面积约为 32800 平方米；G1 - 06 地块的受让人应当承担新江湾社区 B2 - 02 地块社区服务综合体的代建费用，此项目总建筑面积约 42438.5 平方米。
公示信息显示，前述两宗地的意向用地者是上海城市更新建设发展有限公司，这两项公示的截止时间是 2025 年 03 月 25 日 24 时。
企查查信息显示，上海城市更新建设发展有限公司在 2018 年 10 月成立。其注册资本达到 100 亿元之高。上海地产集团持有该公司的股权比例为 100%。
公开资料表明，上海城市更新建设发展有限公司是为加快上海市旧区改造而设立的功能性平台公司。其经营范围主要涵盖旧区改造、城市更新、自有房屋租赁、房地产开发经营以及市政基础设施建设等方面。该公司与黄浦、杨浦、虹口、静安等区的国资企业展开合作，共同成立了多家区级城市更新公司。
事实上，在杨浦出让上述两宗总价不低的地块之前，有另一家城市更新建设企业，它以协议出让的方式，在静安摘取了全国单价地王。
今年 2 月 25 日，上海通过协议方式出让了位于静安区的两宗地块。其中，静安寺社区 C050101 单元 095 - 7 的住宅用地楼面价非常高，达到了 161101 元/平方米。这个价格不但成为了上海的楼面价纪录，还打破了全国的单价地王纪录。而摘取该地块的是由静安区国资委 100%持股的上海静投置新城市更新建设有限公司。
分析师指出，城市更新是一股重要动力，城中村改造也是一股重要动力，这股动力在不少地方推动着城市的综合发展。
不少地方的城市更新已经实现了扩容增效，并且进入了加快落地的阶段。上海在今年 2 月提出，要全面加快“两旧一村”的改造以及城市更新的进程。这些举措在促使城市功能得以改善以及居民得到妥善安置的同时，也会对稳定市场起到积极的作用。亿翰智库研究中心的总经理于小雨表达了这样的观点。
对此，瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿指出，在没有政策放松的这种情况下，今年一线城市的一二手房市场在成交数据方面，显现出了较为积极的信号。同时，部分核心城市的一二手房市场在成交数据上，也显现出了较为积极的信号。
它进一步表明，背后有一个重要缘由，或许与土地或者供给端的调整存在一定关联。近期核心城市的土地拍卖热度在上升，给市场带来了一定的影响，土地价格的提升，对一二手房的价格预期起到了反向引导的作用。
中原地产高级研究经理卢文曦认为，近期土地市场的活跃度在提升，热度也在上升。这有助于释放客群的需求，并且能够进一步强化房价向上的预期。
于小雨认为，从总体方面来看，土地市场在一二线城市呈现出“缩量、提质、价涨”这样的趋势。对后市进行展望，因为高能级城市持续地推出优质地块，所以预计核心城市的高溢价以及高单价有可能会成为一种常态，并且更多的二、三线城市也有形成点状高热成交的可能。
我们认为，土地市场具有引导作用。这种引导作用如果能持续释放，其产生的效应可能会逐步扩散。例如，核心城市和核心区域的土地市场热度在不断提升，之后有望逐步发散到其他城市。这样在推动楼市企稳的过程中，能够发挥重要作用。林镇鸿称。
（财联社记者 王海春）
