[id_1930220777]
5月6日，浙江兴元建设管理有限公司获得了铭威珑郡国际在建工程采购代开发服务商代建代销项目的招标胜利。
浙江兴元，是融创集团旗下代建平台“而今管理”的全资子公司。
跟孙宏斌抢这单生意的，还有旭辉管理和绿城管理。
三家公司的投标价格极为相近，建设管理服务费用都是550万元，销售管理服务中的固定部分为1250万元，浮动部分按1.20%计算。
但最后，孙宏斌笑到了最后。
图片出自小红书
提到“铭威珑珺”，想必南昌人并不会陌生。
二零一零年一月八日，铭威地产竞得西湖区原新闻出版学校地块，成交金额高达每亩七百零一万元，这一事件在当时引起广泛关注，成为备受瞩目的地王案例。
四年后，铭威珑珺成功售出预售房源，预售价格达到了每平米2.68万元。一句“非富即贵才能进入”的宣传口号，在江西房地产领域引起了广泛关注。
它未能成就畅销传奇，2015年之后，该计划就停顿下来。
开发商面临财力不足的问题，同时项目档次较高，户型设计也不符合多数购房者的偏好。
据媒体报道，该项目208套住宅仅卖了18套。
后来，铭威珑珺多次尝试出售，但均无人问津，最终价格持续走低，最终沦为南昌无人问津的未完工楼盘。
最后，这个项目归属于债权处理机构——中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司所有。
如今负责监管的3月期间，江西省投资项目在线审批监管平台公开了铭威珑郡国际项目的备案内容，相关信息得以展示。
这个工程计划整体投入资金二万二千二百二十四万元，占用的土地空间达二万一千二百四十四平方米，计划容纳住户二百零八家。负责申报的机构是南昌中长嘉置业公司，工程预计会在二零二五年十月动工，并安排在二零二六年六月完成建设。
01
现在这家公司（原先叫做“融者共创建设管理集团”），是在2022年年底成立的，它的本金是5000万元，完全被Leading Prior Investment Limited拥有，它的负责人兼法律代表是朱瑶。
它成立的那一年，孙宏斌遇上了至暗时刻，融创暴雷了。
但老孙并没有灰心，他开始发力代建。
融创从事代建业务，具备独特的内在条件，它拥有高端项目的开发底子，并且积累了丰富的项目管理能力。
在房地产发展迅猛的时期，孙宏斌积极拓展业务，通过大量并购整合了许多资产，使得融创公司获得了“仗义相助者”的赞誉。
巍峨关隘昔日坚如铁，当下重踏征程再跨越。二零二四年，“融合者共建管理集团”正式更名为“而今管理”，其核心定位为提供高端不动产综合服务的高阶建管平台。
有知情者讲，公司更改名称的缘由在于，融创意在业界被视为专注于轻资产运营的主体，而非单纯进行资本运作的企业。
孙宏斌现在不仅关注传统代建代销业务，还负责片区整体规划咨询和特色产业引进工作。其中，特色产业涵盖旅游文化、商业办公、酒店住宿、文体活动、产业发展以及资本运作等多个方面。这些领域也正是融创房地产的核心优势所在。
以某个案例来说明，现在管理部门率先进入冰雪行业发展，与热雪奇迹合作，在杭州、温州、合肥等地接连引入大型室内滑雪场，从冰雪资源整合到城市区域功能改善，旨在为合作方获取最优的整体收益。
此外，融创内部还有一个资本平台——而今资本。
现在这家公司的注册名称是杭州而今企业管理，它是在2024年9月29日建立的，初始资金规模达到100万元，法人代表是王鹏，该公司完全由Surtime (HK) Cultural Tourism Investment Limited进行控股，其投资范围仅限于上海而今企业发展有限公司。
现在资本和现在管理各自运作，通过处置不良资产和代建项目进行合作，现在资本负责寻找项目资源和对接投资方，实际操作环节由现在管理负责执行。
这个平台主要受理融创公司外部的有问题资产，一般不主动处理或者很少处理融创公司内部的相关事务。
这样一来，融创既可以从出资方那里得到一部分利益分成，又可以赚取承接建设的收入。
02
现在，旗下囊括了浙江兴元、福州而今建设以及杭州注汇企业管理。
孙宏斌很聪明，深谙地产下行期，抱团合作才是王道。
早在2024年10月，彼时管理便启动了名为“引擎计划”的一项外部合伙人拓展方案。
它在全国范围内征召能够提供业务数据与区域资源的合作伙伴，旨在健全专业化的运作机制，覆盖从接触洽谈到执行完成的所有合作环节，并且包含项目协同、中介促成以及平台企业合作等多种弹性合作模式。
根据最新消息，这个代建平台已经和杭州、安徽等地的国有企业城投部门建立了合作关系。
杭州萧山安居共创置业由浙江兴元与杭州萧山安居住房保障集团合资设立，前者占股五成，后者占股九成五，该集团实际控制人是萧山城投。
除了有城投在背后相助，孙宏斌还找来了不少“金主”。
北京融者共创建设管理由刘冰与而今管理共同发起，刘冰占股六成，而今管理占股四成；深圳雪融花建设管理则由而今管理同张柳华联合设立，双方各占一半股份。
现在成都高融项目公司的投资方还包括成都品豪房产、成都融通资产以及四川高地工程顾问，这几家公司的最终控制人均为个人。
但，代建生意也不是那么好做。
浙江兴元集团所属的杭州鹏翼建设管理机构，承担了萧山区城厢街道集中安置房（一期）项目的整体代建开发任务，该机构将地质勘查业务承包给缺乏相应资质的企业，因此遭到有关部门的经济处罚，罚款金额为五万元人民币。
