近日，上海新浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府完成了认购。该项目首次开盘就获得了 939 组认购，认购率约为 412%，成功刷新了今年上海新盘的最高认购数。
翡雲悦府
公开信息表明，翡雲悦府首次开盘推出了 228 套房屋。这些房屋均为小高层住宅，建筑面积约在 120 至 140 平方米之间。其过会均价为 10.72 万元/平方米。该楼盘将于 2025 年 4 月 27 日开始开盘销售。
项目销售人员称，此项目的客户主要是改善型客户。购房年龄群体偏大的购房者，更倾向于 140 平方米的大户型。在她接待过的客户里，原本住在浦东区域的改善购房者占比较多。
上海中原地产市场分析师卢文曦觉得，翡雲悦府项目自诞生之时就带有诸多耀眼的光环。它一方面是浦东新杨思的地王，另一方面也是上海在实施“双高双竞”交易规则之后，首个引发竞“高品质建设”指标的项目。
2024 年 11 月 27 日这一天，上海迎来了 2024 年的第七批次集中供地。在当天的竞拍过程中，浦东新杨思地块（Z000602 单元 20B - 12 地块）备受关注。经过两个阶段的竞价，最终由华润置地、越秀以及中能建组成的联合体以 78.969 亿元的高价竞得该地块。此地块的成交楼面价达到 74426 元/平方米，溢价率为 40.37%。
该地块的溢价率创近三年的新高。
值得一提的是，该地块是首个触发竞“高品质建设”指标的。经过多轮竞指标后，其装修标准提升到了 5000 元/平方米。同时新增了 300 平方米的公共设施和开放空间，以及 2%的高端人才住房配建比例。上述高品质建设的各项要求都将被纳入土地出让合同，以实现全生命周期监管，确保高品质建设要求能够落地。
从项目周边的情况而言，新杨思上园项目与翡雲悦府仅一路之隔。此项目是在上海去年 5 月发布“沪九条”楼市新政之后，浦东首个触发积分的新楼盘。该项目的均价约为 9.9 万元/平方米，并且在四次开盘时都实现了热销的局面。
翡雲悦府的东南方向有一块宅地，它是华润联合体在新杨思板块拿下的第二幅。在今年 2 月 20 日，上海进行 2025 年首批宅地出让，浦东新区 Z000602 单元 20Ea - 01 地块吸引了六位竞买人参与竞拍。经过 76 轮竞价，越秀华润联合体以 50.9 亿元的总价成交，溢价率为 33.38%，成交楼面价是 74695 元每平方米。
所以不少购房者选择先开始行动，即先“上车”。
翡雲悦府的销售人员介绍说，项目后续会根据情况来安排。预计在 5 月中下旬的时候会进行加推。
除了翡雲悦府，位于浦东北蔡板块的浦发莲园项目也触发积分。该项目可售房源一共有 458 套。首批推出的是 112 套房源，这些房源是 100 平方米以及 133 平方米的三房。首开销售的均价为 91800 元/平方米。项目在 4 月 6 日开始认购。112 套房源在 5 天的认购期内，累计获得了 365 组意向认购客户。认购率达到了 326%，触发了积分制规则，入围分为 58.1 分。
国家统计局公布的数据显示，3 月时，上海新房价格呈现环比上涨的态势，涨幅为 0.7%，在全国范围内处于领涨地位，且环比连续上涨已经达到 34 个月。另外，依据中原地产的监测数据，在今年 3 月份开盘的 29 个楼盘当中，将近一半的楼盘认购率超过了 100%，其中有 7 个楼盘是“日光”项目。其中有 3 个单价为“10 万+”的项目在开盘当天就售罄了。其中一个项目是嘉里金陵华庭，它每平方米均价近 19 万元，总价格段在 4000 万元至 1.7 亿元之间，该项目在推出后迅速实现了“日光”。
陆骑麟认为，安居客研究院研究总监。即便市场处于调整期，上海楼市仍有热点。在中央政策推动下，新房品质提升显著，与周边二手房在品质和价格上的差距不断拉大。居民的改善需求开始集中于新房，刚需主要集中在二手房市场。比如 3 月二手房成交情况，300 万元以下的刚需房源成交占比接近一半。
卢文曦认为，新房项目触发积分，这表明整体市场状况良好，并且与市场交易链条顺畅有关。3 月份，在二手房市场中，偏中大户型的交易较为活跃，卖了房子的人通常会进行置换。因此，交易链条顺畅对市场有帮助。市场氛围持续向好，再加上土拍升温，市场信心自然不断增强。
澎湃新闻记者 计思敏 李晓青
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