近段时间，中央以及地方各级政府先后发出声音，及时对房地产政策予以调整优化，因地制宜运用好政策的工具集合，从而更完善地满足居民刚性以及改善性住房需求。
前一段日子，郑州公布了《关于进一步促使我市房地产市场平稳且健康发展的通知》，给出了取消限售、落实“认房不认贷”等十五项优化政策。
业界相关人士觉得，让建筑业以及房地产业保持稳定状态，对于促使经济朝着回升且向好的方向发展而言，具备着相当重要的作用。在此之前，住房和城乡建设部、中国人民银行等多个部门所提出的一部分调整性质的政策，将会加快其落地进程，房地产市场有希望迎来一种平稳的发展态势。
8月4日，国家发展改革委等四个部门召开了一场新闻发布会，其主题是“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”。国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达宣称，推进超大特大城市城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设、有序扩大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行规模等政策举措已经相继出台并实施，其他政策也正在加紧推进，以此为经济持续恢复提供强有力的政策支撑。
袁达表示，要在能更好满足居民刚性住房需求方面加强政策储备，还要在能更好满足居民改善性住房需求方面加强政策储备，同时要在积极扩大有效投资等方面加强政策储备，进而不断释放超大规模市场潜力 。
邹澜，人民银行货币政策司司长宣称，持续对房地产市场平稳运行予以支持，再度声明将保交楼贷款支持计划延续施行至2024年5月末，稳健推动租赁住房贷款支持计划在试点城市落实。与此同时，引领银行依照法律有序调整存量个人住房贷款利率。
要特别指出的是，这并非是人民银行头一回提出对“存量房贷利率”作出调整，在7月14日，于国新办举办召开的2023年上半年金融统计数据新闻发布会上，邹澜提出来了、言明了，我国前些年发放出去的存量房贷利率依旧处于相对比较高的档次层面之上，而后声明、表明了“接下来，依照市场化、法治化的相关原则，人民银行会给予大力支持并积极鼓励商业银行与借款人自主地去协商从而变更合同当中所约定的条款内容，或者是运用新发放的贷款去把原来的存量贷款进行置换成新的贷款” 。
紧接着，在8月1日的时候，中国人民银行、国家外汇管理局于2023年下半年工作会议当中，也确切地提出，依据城市具体情况来精准施行有差别的住房信贷政策，持续引导个人住房贷款利率以及首付比例下降，从而更优质地满足居民刚性和改善性住房需求。对商业银行进行指导，使其依照法律规定有序调整存量个人住房贷款利率。
58安居客研究院院长张波称，就目前情形而言，存量个人住房贷款利率下调的方向已然清晰明确，这是降低购房需求端成本的一项关键重要举措。调整存量房贷利率，一方面能够减轻已购房群体的经济负担，对其增加生活类消费开支起到一定的促进推动作用，另一方面还能够减少提前还贷现象的发生出现，对银行优质房贷资产的稳定有益。
实际上，除了金融领域相关部门不断地陈述观点之外，住房和城乡建设部门同样给出了清晰的意思表达。住房和城乡建设部的部长倪虹，在最近这段时间举行的企业座谈会之上表明，要持续地稳固房地产市场逐步稳定并趋向回升的形势，全力地支持刚性以及改善性住房方面的需求，更加深入地落实好降低购买首套住房时的首付比例以及贷款利率、改善性住房进行换购时的税费减免、个人住房贷款实施“认房不用认贷”等一系列政策举措。
这些政策里头，“认房不用认贷”政策备受极大关注，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉讲，“认房不用认贷”所指的是，商业银行在确定贷款比例之际，不考量先前贷款记录，仅依据家庭名下有无房产予以认定，这就意味着，“卖一买一”的改善性购房群体能够享受到首套购房的待遇 。
8月3日，郑州宣布实施“认房不认贷”政策，此政策被认为有着极强的示范意义。“认房不用认贷”等政策在下半年有望迎来更多突破 ，北、上、广、深等一线城市也相继表明，会结合当地房地产市场实际情形，会同有关部门赶忙抓好贯彻落实工作，大力支持并更好满足居民刚性以及改善性住房需求，促使房地产市场平稳健康发展 。
