大家好，我是火箭哥
购房涉及诸多专业知识，我将带你走进这一领域：借助火箭哥的科学购房观念，助你挑选到称心如意的优质住所。
以下是正文：
今日清晨，国家统计局在实施认房不认贷政策之后，首次对外公布了涵盖全国70个城市的房价指数。
在仔细分析新房以及二手住宅的价格指数表格后，火箭哥为我们归纳出几个显著的变化点——
1.一线城市中只有北京上海涨，广州深圳继续下跌；
2.二线城市限购放开效果很差，继续凉；
3.二手房价70城仅4城价格上涨。
9月全国70城新建商品住宅房价指数
可以看到：
在全国范围内，除了北京和上海之外，只有天津与石家庄的房价有所上升，而在这些城市中，上海的房价上涨幅度位居首位。
新政的实际效果尚不明显，未能有效遏制房价的波动，众多城市依然面临着价格下降而成交量减少的严峻形势。
一线城市的行情表明，市场呈现出明显的分化态势，其中，北京的二手房价格涨幅达到0.7%，上海的涨幅为0.6%，两地价格均呈现稳步上升的趋势。
然而，广州与深圳并未能遏制住下滑趋势，其二手房价格分别出现了环比下降0.7%的情况，以及保持稳定。
广州的新房价格已经连续四个月呈现下降趋势，而深圳的情况更为严峻，已经连续五个月出现下跌，但市场状况依然没有出现改善迹象。
如果要用一句话总结：
北京上海还不错、其他都是一团浆糊、看不到希望。
那么问题来了：
对比全国，好像上海看着还不错；
那在这样的前提下，上海是不是还会出台新政策呢？
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01 “至暗时刻”
新推出的“认房不认贷”政策已实行近两个月，众多房地产销售点再度陷入了“冷清”的境地——
在9月份短暂刺激了2周之后，9批次新房的消费力迅速转冷；
绿城百合园等顶级项目之外，在现有的29个项目中，仅有两个项目触发了积分机制；而其他项目似乎连达到1.3：1的触发限售的条件都难以满足。
实际上，经火箭哥整理统计，自2021年积分政策实施以来，在已推出的22批次新房中，第8批次新房的积分触发率已降至20%以下，创下了历史新低。
经过本周的市场调研，我们发现自9月初起，客户数量便呈现持续下降趋势；开发商们已开始采取降低价格、提供置换优惠等措施，力图吸引购房者；这一现象与去年同期市场状况形成了鲜明对比。
房屋的属性、位置和售价均未发生任何变动，然而，众人却普遍持谨慎观望的态度，这主要是因为购房者的心态发生了根本性的转变。
出台认房不认贷后，上海市场并没有出现根本性的增长；
火箭哥监测的二手房交易数据显示，10月份的成交额预计将低于9月份，同时，上海在过去五年内的平均成交量为约1.8万套，这一数字显著低于整体平均水平。
为了促使你下单，开发商提供了前所未有的超低折扣——这样的优惠在过去五年中恐怕未曾出现过。
较为保守的开发商，可能会采取提供1至5万元的车位优惠券、赠送1至2年物业费用的手段来给予客户优惠。
这类较为激进的项目，已开始通过提供一房一价的95-98折优惠、推出特惠房源等手段，直接给予消费者价格上的便利。
这类情形仅在商品难以销售时才会发生，当前正逢这样的销售困境。
一旦后续公布任何具有冲击力的新规定，首先可能面临的是房源选择受限，其次，优惠措施很可能被撤销，因此，继续等待未必是明智之举。
若你的得分达到70分乃至更高，我建议你暂且耐心等待，因为目前高分项目并不多见，确实还有更多选择可以进一步观察。
若是您属于二套30分或单身50分的购房者，不妨暂时放下手中的工作与频繁的出差，仔细审视目前上海市场上那些无需积分、不受限售政策影响的项目，从中挑选一个既符合您需求又有较大优惠力度的好机会，或许这才是您最明智的购房决策。
十只鸟儿在林中飞翔，却不及一只鸟儿落入掌心；任何美好的事物，唯有真正握在手中，方能确保其归属稳定。
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02 “哪些项目不触发积分”
每个价位段下目前都有大量不触发积分的新房选择——
在观察内环区域，尤其是杨浦内环地带，中海海上和集项目当前并未实施限售政策，其流动性相对较强。
静安华府共推出十批次房源，共计227套，其中主打户型为106平米的三个房间的住宅，以及少量156平米的四个房间的住宅。消费者有机会以较低分数或者不触发任何条件来选购。
在即将到来的10批次中，金隅外滩东岸将推出位于内环的稀缺一梯一户加铝板立面产品，尽管房源仅有60套，但预计其分数并不会很高。
在嘉定江桥地段，14号线与嘉闵线交汇处的龙湖青云阙项目，尽管达到了600万级别，却并未激活积分机制；此外，其周边地铁距离仅约300米，加上卓越的产品实力，这些因素共同构成了该项目的显著优势。
青浦徐泾的绿城春晓园展厅已正式投入使用，预计售楼处及样板房将在10月底前对外开放。
观察户型可知，该住宅建筑面积大约为100平方米，采用三室设计，每部电梯服务两户人家。一进门，即可看到设有S型墙面的收纳空间，用于放置冰箱和玄关柜。此外，厨房与餐厅之间特意设计了窗户，使得室内光线更加充足，空间感也更加开阔。
面积约150平方米的四居室实现了独立电梯入户，提升了居住的私密性；预计起始总价控制在900万元以内即可购置。
项目展厅已经开放，感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
青浦徐泾的华润置地虹桥润璟项目，其认购活动已告一段落，并未激发积分机制，亦未启动限售措施；当前该楼盘正处于小规模筹集资金阶段，对此项目感兴趣的朋友可前往现场进行咨询。
嘉定新城的金地西郊悦章项目在25年年初完成交付，其单价为4.98万元。该项目无需积分即可购买，且不会触发限售政策。此外，它还提供了500万元级别的地铁房，位于11号线沿线。
位于闵行梅陇的中铁建万科朗拾花语项目不受限售政策影响，紧邻外环，步行至地铁站仅需约500米距离，提供起价600万元的地铁周边住宅。
