楼市“金九银十”周期于2025年正式结束，深圳作为重点城市，10月市场出现一二手住宅成交双双下降的降温状况，具体数据表明，当月深圳一手住宅网签2651套，跟环比相比下滑14.1%，二手住宅过户4196套，同环比相较下滑7.7%。
对于降温原因，深圳贝壳研究院进行分析并指出，短期内由于受到国庆黄金周带来的影响，众多市民外出旅游，使得购房需求被分流，再加上市场上性价比突出的“笋盘”数量有所减少，进而导致置业者观望情绪上升，入市积极性降低，这些因素共同致使成交走弱。与此同时，业内人士也认为，在去年9·26新政颁布之后，“一揽子”支持政策促使市场预期获得改善，购房者信心得以恢复，这直接带动去年10月核心城市市场活跃度大幅提升。而受此高基数效应的影响，今年10月深圳楼市的环比降幅进一步被放大 。
传统旺季失约
于新房市场范畴内，因置业者进入市场的意愿出现减弱态势这一缘故造成成交速度放缓。依据深圳贝壳研究院所进行的统计来看，在10月时深圳新房成交数量为3352套，与上一阶段相比下降幅度达29%；其中住宅房成交数量是2651套，环比下降比例达14.1%，市场整体展现出降温的迹象。值得予以关注的是，即便成交呈现下滑状况，然而新房供应端却表现得较为活跃，。
南都湾财社的记者知晓了这样的情况，在10月的时候，深圳有13个项目获得了批售，这些项目覆盖了福田、龙岗、宝安、光明、南山、龙华这六个区，总共 supply 了新房4143套，与之前相比环比增长了2.3%；其中住宅供应的数量是4127套，环比呈现出大幅增长，增长比例为37.9%，达到了近三个月以来的最高数值，在各个区当中福田凭借1191套的住宅供应量处于领先地位。在“十一”长假之后，有多个新项目相继进入市场，为“银十”市场准备了充足的房源。
把重点放在更为高端的市场领域来看，在10月这个时间段，深圳有好几个豪宅项目呈现出新的动态情况来；处在东部地区的大运玖章，作为稀缺新规豪宅，开盘之后出现热销态势，在市场里引发的热度相当高；福田皇岗村旧改项目卓越缦悦已经正式取得相关证件；在后海区域的沄玺花园以及中信元湾府这样的顶级豪宅，它们有着计划在年底的时候进入市场售卖的打算；除此之外，南山安居房山樾湾花园把原来库存数量之外的房源进行销售，这同样吸引了市场方面广泛的关注目光；针对这些情况，乐有家研究中心表明，在年末的时候，由于众多顶级豪宅会起到带动作用，深圳楼市所具有的热度有希望得到更进一步的提升。
环比下降态势同样呈现在二手住宅市场的网签数据方面。深圳贝壳研究院统计表明，10月深圳二手房成交了5276套，对比上一阶段下降了6.8%；其中住宅成交数量为4196套，相比之前期间下降了7.7%。这一波动主要受两个方面因素影响 ，一方面 ，月初的时候正好赶上国庆中秋两个节日假期 ，好多市民离开深圳出去旅游 ，进而致使成交量出现惯性下降 ；另一方面 ，“金九”期间二手房市场活跃度很高 ，置业者进入市场很积极 ，到了10月以后购买需求渐渐减弱 ，再加上之前性价比高的房源陆续被消化掉了 ，置业者需要花费更多时间去看房并进行比较 ，最终造成全月二手房市场表现比不上9月 。
就算在 10 月当中，深圳楼市整体展现出旺季的时候遭遇遇冷情况，一二手房网签按照环比的方式呈现下滑态势，然而受到 9 月新政进行带动的影响，需求集中释放所产生的效应依旧在持续不断地进行显现。依据乐有家研究中心给出的数据，在 10 月深圳二手房录得的数量继续超过 5500 套，连续 8 个月一直维持在 5000 套的市场荣枯线之上；在价格方面同步出现回升，当月二手住宅成交均价为 5.89 万元每平方米，按照环比计算上涨 0.3%，不过挂牌均价为 6.2 万元每平方米，环比出现小幅下降 1% 。对成交客群予以观察，会发现，500万以下的刚需群体，其成交占比出现了提升，同时，1000万以上的高净值客群，其成交占比也呈现出提升的态势。
11月楼市开局强劲
虽然，10月传统楼市旺季并没有展现出如预期那般的热销态势，然而，进入11月之后，深圳楼市在开局的时候就呈现出了良好的表现，这种转变和重大利好消息的释放有着紧密的关联。
监测数据由深圳贝壳研究院显示，上周六，2026年APEC会议正式将选址定在了深圳，此决定让深圳成为中国的“APEC第三城”，在2001年上海、2014年北京之后。这一消息利好且重磅，迅速激发了置业者的购房热情，直接拉动楼市成交放量，推动深圳楼市在11月开局就展现出强劲增长态势。
审视具体成交数据，新房市场与二手房市场皆呈现出显著的提振态势。新房方面，依赖于深圳贝壳研究院的数据统计显示，在上周（即10月27日至11月2日）期间，贝壳深圳合作门店所呈现出的新房认购量，相较于前一周（也就是10月20日至10月26日），实现了增速为36.4%的增长，特别是在周末（11月1日至2日）时间段内，新房认购量与前一周的周末（是10月25日至26日）相比较，更是以大涨41.5%的幅度增长。二手房方面，在同比时期内，贝壳深圳合作门店的二手房签约量，相较于前一周，实现了3.8%的增长幅度，其中周末签约量与前一周周末情况对比，实现增长幅度为9.5%，市场活跃度明显得以提升。
于此同时，乐有家研究中心所呈现的数据表明，在上一周，乐有家深圳门店的二手住宅看房量，相较于之前一周出现了环比上涨的情况，涨幅为1.6%，其签约量同样相较于之前一周出现了环比上涨，涨幅达到2.1%，二手房呈现出的状况是保持稳定且有上涨的态势，这种态势也为接下来在年末时所出现的翘尾行情奠定了良好的开端。
楼市成交呈现出积极变化之际，近期中央层面以及地方层面，都释放了一系列和房地产相关联的政策信号，给市场发展予以方向指引。中指研究院表明，“十五五”规划建议当中，涉及房地产的内容出现在多个战略任务里面，篇幅相较于“十四五”规划建议有所增多，明确了推动房地产高质量发展的五大方向，并且防范化解房地产风险依旧是重点任务之一 。
于地方这一层面，历经多轮政策予以放松之后，各地的楼市政策已然基本上达成了“应出尽出”的状况。依据中指研究院所做的统计，自今年起始，各地所出台的楼市相关政策已经超过了510条，与此同时，众多地方还相继跟进从而规范“好房子”的建设标准，从供给的这一源头去提升住房的品质，进而进一步完善房地产市场的发展环境。
关于年末深圳以及全国楼市的走向，中指研究院给出了体现专业水准的判断，该机构表明，在市场层面，年末房企会进入业绩冲刺的阶段，核心城市新增供应的增多有希望对新房销售产生一定支撑之力，二手房成交量据预计将会延续温和修复的状态，可是受到多重因素之影响，短期内价格或许会继续承受压力，值得予以关注的是，四季度市场高基数效应开始呈现出来，10月重点城市新房以及二手房销售量同比已经出现较为明显的回落，综合加以考量，预计年末市场依旧会面临一定压力 。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
