5月4日，据上海市住建委消息，上海将着力解决房地产市场中的主要问题，不断规范市场秩序。为此，已发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，其中规定新开盘的商品住房必须通过公证机构主持的摇号方式进行公开销售；严格执行购房实名登记制度；严禁以任何理由收取超出规定价格的费用。
《通知》明确提出，房地产开发公司、销售代理机构、房地产中介机构以及相关管理岗位的员工，严禁通过各种手段炒作房源编号。对于开发公司员工自行购买本企业所开发商品住宅的情况，必须进行申报，并将购房者的名单纳入到区级房地产管理部门的全面监管之下。对涉嫌违规的房地产企业，一旦核实，将立即停止其网签操作，并逐步减少直至剥夺其房地产开发资质，同时将其纳入行业信用管理的“黑名单”。对于涉嫌违法犯罪的企业，将依法移交给司法机关进行处理。
解读：“摇号”买房 重点在“公证”
公证摇号买房 可遏制投机炒作和恐慌性购房
摇号购房、挑选房源在房地产市场中已是常见做法，然而，与以往房企运用摇号手段不同，那时他们通过营造房源紧张、销售场面热烈等虚假现象，作为促销策略，目的在于推动房价上涨。
上海实施公证摇号购房制度，旨在抑制投机炒房和恐慌性抢购现象，杜绝卖方及中介的不正当行为，力求压缩房地产市场泡沫，使住房回归其居住和使用的本质功能，确保广大民众能够顺利购房。
其它城市是否跟进 还需因城施策
上海，作为长三角地区的核心城市，其推出的摇号等新型调控措施，不可避免地会对周边城市产生一定的示范影响。
有评论者指出，在房源相对紧缺的城市中，获取购房资格至关重要。尽管表面上看似公正的交易，但房地产企业往往更易操纵房源，从而引发购房成本的新增。为了有效进行管理，实施摇号制度成为了最为直接和有效的手段。
然而，最终能否真正落实，或许还需看摇号购房政策的实际成效。由于各城市房地产市场状况存在较大差异，因地制宜成为普遍认知，各地还需结合本地实际对政策进行评估，并执行最贴近实际情况的措施，以加强调控成效。总体而言，住房供应越丰富的城市，摇号购房政策的实施可能性就越低，情况相反的城市则相反。
55城密集调控 楼市 “四限”时代到来
自去年“9.30”事件之后，我国超过五十五座城市陆续出台了超过一百六十项房地产调控措施，分析人士指出，随着楼市调控措施的不断升级，市场已步入限购、限贷、限价、限售等四项限制措施并存的“四限”时期。
3月份，以北京推出“认房认贷”政策为节点，初步估算，全国已有超过40个城市实施了房地产调控措施。这些措施中，“认房认贷”政策不仅涵盖了北上广深等一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也纷纷加入了这一政策体系。进入4月，地方政府的调控政策出台次数接近50次，调控的力度和覆盖范围持续扩大，调控区域主要集中在二三线城市。
在调控措施方面，部分城市已实施限售政策。到目前为止，包括广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店在内的超过20座城市已开始执行限售的调控措施。
业界专家指出，当前房地产市场调控措施正迎来全面升级，从遏制投资投机行为的角度分析，预计将有更多城市步入实施限购、限贷、限价、限售等政策的“四限”新阶段。
调控因地制宜 因城施政 多地楼市成交降温
在严格的调控措施影响下，众多地区的房地产市场呈现出新一轮的降温趋势。据相关报告指出，在4月份，被跟踪的50个主要城市中，新建商品住宅的成交面积达到了2667万平方米，较上个月下降了10%，与去年同期相比更是减少了19%。
在监测的50个城市里，3月至4月期间，至少有30座城市实施了包括限购在内的多项措施。具体到4月份，这30个城市的新建商品住宅成交量达到了1832万平方米，较上个月下降了14%，与去年同期相比则减少了20%，这两个跌幅都超过了50个城市整体的成交降幅。
中国指数研究院公布的统计数据显示，4月份房地产市场的交易量总体呈现下降趋势，其中一、二线城市成交额普遍有所减少，而三线城市在同比和环比方面则呈现轻微的增长态势。
