近期，多个地方的楼市推出了重磅政策，1月30日，上海对住房限购政策予以优化，以此支持非上海市户籍的单身人士进行购房，就在同一天，苏州市住房和城乡建设局的一位工作人员面向记者表明，购买新房、二手房的情况下不实施购房资格审核，新房的限售政策依旧是两年，在此之先的1月27日，广州市人民政府办公厅发布了通知，放开了120平方米以上户型的限购，业内人士大多觉得，广州、上海以及苏州出台了楼市政策以后，北京、深圳逐步调整限购政策的预期变得越来越强。自1月31日起，上海新政明确做出规定，在上海连续缴纳社会保险或者个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，能够在外环以外区域（崇明区除外），限购1套住房，目的是更好满足居民合理住房需求，促进职住平衡、产城融合。易居研究院研究总监严跃进分析指出，上海本次政策主要在几个方面做出了调整。其一，取消非上海市户籍单身人士限购原来的规定。此前非上海市户籍人士购房需要满足“5年社保+已婚”这样的条件，而现在取消了其中“已婚”这个条件。接着，要清晰确定优化限购区域的界限。这次规定非上海市户籍的单身人士，能够在外环以外的区域进行限购一套住房，不过崇明区是排除在外的。外环以外的区域大概占据上海市六成的房源数量以及交易量，这样的政策能够更有效地满足相关群体对于首套房或者刚需房的置业需求。再接着，更加优质的人才购房政策将会持续施行。这次优化的政策与人才安居购房政策共同构成梯度政策体系 。上海的自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域内，继续施行已推出的更具优势的人才安居购房政策，也就是缴纳社保或者个税满3年便能够购房。“此项举措能够达成多样化以及多元化住房需求，更棒地推动区域职住平衡以及产城融合。”严跃进表明。在上海放宽限购政策之时，苏州全面取消限购，出台了相关政策，并且实施力度更大，不再对购房资格予以审查，购房不再限制面积以及套数，不过新房限售政策依旧是两年 。严跃进在接受中国商报记者采访时表明，苏州不去做购房资格审核，实际上就是全然松懈了购房资格，这属于对限购的最大层面的松绑 。实际上，这可不是苏州头一回开展楼市松绑 。在2023年9月时 ，苏州市颁布出《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》的通知 ，清晰表明满足改善性住房需求 ，对购买120平方米及以上商品住房不再实施购房资格审核 。“依照苏州此次舒张的逻辑来讲 ，之前是对中大户型的物业予以松绑 ，而当下等同于对中小套型物业进行松弛 。”。“这表明松绑的程度增加有了更大尺度，进而致使所有各类户型的物业均能够进行认购。”严跃进表明。苏州一直不断地对楼市政策予以优化，此次再度取消了限购，或许和当地市场整体而言较为低迷存在关联。克而瑞所监测得来的数据显示，在2023年12月的时候，苏州新建商品住宅成交的面积为48万平方米，相比于环比增长了17%，同比却下降了26%。从累计的情况来看，苏州在2023年一整年新建商品住宅成交的面积是571万平方米，同比下降了22%。从房价的变化情况去看，在2023年12月之时，苏州的市场均价是28437元每平方米，此价格环比呈现出下降态势，幅度达到了0.7%，同比下降3.43%。中指研究院苏州分院的高级分析师金珂表明，苏州此次实施开放限购举措，一方面，和2024年江苏省政府工作报告里提到的“一城一策”相契合，有调整优化房地产政策、支持盘活原先存量土地，从而有力且有序还有效地去消化存量商品房等情况；另一方面，能够把需求端打开，对于苏州去吸引更多另外的外来人才会产生一定的积极方面的作用 。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明，在方才过去的12月，一线城市二手房价格环比出现下跌，幅度为1.1%，房地产市场下行的压力依旧在加大。2024年1月的前四周，一线城市北京、上海、广州、深圳新房交易环比分布情况是，北京为-36.8%，上海为60.9%，广州为-3.6%，深圳为-10.8%，市场整体依旧处于下行态势。1月26日，住建部于城市房地产融资协调机制部署会上明确表示，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市能够因地制宜去调整房地产政策。李宇嘉觉得，这意味着要把调控权力交付给地方，将稳定行业以及市场的责任同样交给地方，夯实地方主体责任，达成权责对等，提升政策响应速度，从而更好地维护市场的稳定。不管是广州1月27日对限购政策予以松绑，还是苏州、上海所出台的楼市新政，皆是在这种背景之下产生的。近期，房地产支持政策持续在楼市需求端发力，应当讲，找准了当下楼市低迷的症结所在哈。特别是一线城市政策的变化常常具有风向标作用，这预示着2024年第一季房地产支持政策有希望全面加码呢。东方金诚首席宏观分析师王青如此表示。严跃进觉得，近期广州和苏州的限购放松举动，对于理解政策逻辑有着积极作用哟。这表明2024年是限购全面放松至关重要的一年，不同于2023年局部放松的逻辑性质咧。李宇嘉持有这样的观点，那就是预计像北上深这类城市，后续实施的政策调整动作，会是收缩限购范围，会逐步摆脱掉外围区域的限购限制，以此来化解围绕着外围区域去化所面临的困难问题。要是面临着市场始终都处于低迷的这样一个状况，在完成了针对外围区域这个层面的限购政策做出调整之后，接下来才会去思考中心区域该如何对限购所作的政策进行调整。“我们经过分析得出一种判断，在后期政策层面会借助下调房贷利率下限这儿类别的方式，持续地针对房地产行业开展定向降息举措，在这一方面的政策是存在着比较大的空间的。”。王青表明，鉴于楼市存有“买涨不买跌”的特性，限购政策常常在楼市过热之际具备较为良好的降温功效，然而在楼市偏冷之时，放开限购所起到的作用相对显得比较微弱。当下重点依旧在于要进一步施行下调居民房贷利率这一举措，这可是降低居民购房成本，扭转楼市预期的关键一招。链接房地产融资协调机制加速落地，近日，在住建部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，各地快速行动、赶忙落实。当下，地处广西的南宁市构建起了房地产融资协调机制，且向当地的金融机构推送了首批107个房地产项目的“白名单”，“白名单”里的北投荷院项目获取了民生银行南宁分行3.3亿元的开发贷款，重庆市借助房地产融资协调机制，梳理出首批314个房地产项目的“白名单”，其融资需求约830亿元，涉及22家融资机构。重庆市住房和城乡建设委员会有相关负责人声称，在做把房地产开发项目纳入“白名单”这一行为后，这边将会透过各区县的那个专门用于房地产融资协调的专班去操作，进行构建政银企融资协调平台这样一种动作呢，来引导和指示项目“白名单”里有着相关身份资格的企业以及去主管这项目融资金额的金融机构，进而积极地促成项目融资得以推进的情况。云南方面先前已经展开组织并起着指导性作用，其中到什么程度呢包含16个州（市）都通过那个为房地产融资而特别设置的这么个协调的机制流程，筛选完之后并确定下来了第一批当中房地产有涉及的到的“白名单”项目有619个，这些项目总计的融资需求额度计算出来居然是1519亿元，然后紧接着又飞快地推送给各个有关那方面的金融机构了。其中，昆明市有第一批房地产项目“白名单”，个数为二百一十二个，其融资需求大概是九百一十六亿元。湖北同样确定了第一批房地产项目“白名单”，数量是二百二十一个，经由城市房地产融资协调机制审核，已然推送至各个金融机构，涉及十六个市州，融资需求是七百一十二亿元。业内人士声称，从项目层面落实给予融资支持，对银行来讲风险更具可控性，会进一步提高银行对房地产的融资支持程度以及放款速度，进而能够提升行业供给侧并增强“保交付”能力，改善行业基本面 。国金证券持有这样的看法，在供给这一边儿，主管相关事务的部门以积极的态度去推进城市房地产融资协调方面的机制，以此来支持房地产企业合理的融资方面的需求，首批房地产项目名单有希望在最近的这段时间落地并且去争取获得贷款；在需求那一侧，紧随着上周广州放开了120平方米以上房屋的限购举措之后，上海这边儿放松了外环以外单身人士的限购规定，苏州整个区域都放开了限购这一措施，处于核心地位的城市正在进一步加大政策的施行力度，从而助力房地产市场趋向稳定。华福证券表明，调控政策持续不断地宽松下来，有很大的可能性带动购房预期持续不停地得到改善，进而释放出有效的购房需求。尤为特别是处于当下的政策基调情形之中，调控政策的决策权被进一步下放到更低位，于当前广州、上海等城市持续施行宽松限购政策的基调状况之下，其他城市有希望朝着进一步跟进的方向发展，进而带动市场实现修复。（记者王彤旭）。
