房地产市场再迎关键指引。
依据新华社消息，在8月18日的时候，国务院总理李强主持召开了国务院第九次全体会议，这次会议呢深入地去学习贯彻国家领导人针对当前经济形势和经济工作所发表的重要讲话精神，着重指出要切实地将思想以及行动统一到党中央对于形势的科学判断和决策部署上去，以此来巩固拓展经济回升向好的势头，努力达成全年经济社会发展目标任务 。
会议着重指出，要进一步提高宏观政策施行的效能 ，深入去评估政策施行的情形 ，增强政策的针对性以及有效性 ，及时去回应市场所关切的问题 ，稳定市场的预期 。关于房地产方面的表述 ，李强着重表明 ，采取强有力的举措巩固房地产市场停止下跌转而趋于稳定的态势 ，结合城市更新推进城中村以及危旧房的改造 ，多方面同时努力释放改善性需求 。
有业内人士觉得，和之前6月份国务院常务会议讲的“更大力度促使房地产市场停止下跌行情并转向稳定回升相比”，“作出有力的举措”这种说法表明针对后续房地产政策的导向给出了更高的需求。
新一轮政策有望开启
自今年起始，中央方面多次谈及房地产，今年3月5日期间，两会之《政府工作报告》首次把“稳住楼市”写进总体要求里，还着重指出“持续用力促使房地产市场止跌回稳”，4月的政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，6月的国务院常务会议再次提及“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
业内人士觉得，这一回高层会议又提到了房地产，这表明对房地产进行稳定处理，在稳定宏观经济这件事当中，仍然占据着关键的位置，而市场“止跌回稳”这个目标是不会改变的。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进声称，自去年“930”新政推行之后所呈现出的政策作用而言，去年四季度以及今年一季度期间房地产市场的展现是积极的，也就是说回暖的态势延续了6个月。然而今年二季度起始，房地产市场的压力有所增添。
国家统计局给出的数据表明，在今年的1月至7月这段时间里，全国范围内新建商品房的销售面积为51560万平方米，与去年同期相比下降了4.0%，其降幅和去年同期相比较收窄了14.6个百分点，不过相较于1月至6月却又扩大了0.5个百分点，这里面住宅销售面积下降了4.1%。新建商品房的销售额是49566亿元，下降幅度为6.5%，其中住宅销售额下降了6.2%。住宅销售速度变缓，进而致使定金以及预收款、个人按揭贷款收入有所减少，房企的资金状况在边际上趋于紧张。
观察价格情况，7月的时候，各线城市之中，商品住宅销售价格出现了环比下降的态势，其中呢，一线城市里面，二手住宅销售价格环比也是下降的，下降幅度达到1.0%，而且这个降幅与6月相比较，是扩大了0.3个百分点，最终创下了年内单月最大的环比降幅。
严跃进觉得，这次明确表示“采取有力举措巩固房地产市场止跌回稳态势”，这意味着有力举措推出的紧迫性以及主动性。
中国青年报社社长张坤表示，在58安居客研究院院长张波之所见中，房地产市场当中的“止跌回稳”态势，虽就近期而言存在着波动的情况，不过长期的基本走势未见改变。当下市场里部分指标出现波动，是受到政策、消费季节性，等由很多方面共同所关联产生等各种因素的影响了。以至于市场处在下行状态时，人们会产生出更大的有关下跌等不良情绪了。而在接下来的后续阶段里，需要从供给与需求这两个相反的方向来进行调节，还要去强化资金方面的有力支持，以及还需求对市场结构进行优化等，从多个不同的维度去出台一系列政策组合拳了。
要特别指出的是，今年8月初的时候，北京率先施行房地产政策优化之举，将限购政策予以调整优化，同时加大公积金政策支持力度，业内人士预估，未来上海、深圳有可能会跟着跟进，对限购政策进行优化，并且会有更多城市落实房地产支持政策。
张波觉得，往后供需两端得协同进行优化，供给端要继续加大给予房企资金方面的支持，借助专项金融工具、优化预售资金监管等方式，去缓解开发侧的流动性危机，与此同时推动房企加速转型，增加绿色科技以及适老化产品的供给。需求端还得以信贷支持来降低购房门槛跟成本，特别是针对二套及以上的改善需求有着更大的利率下降空间，并且延续相关税费优惠，涵盖减免契税、增值税等，以此降低交易成本 。
城市更新是当下的重要抓手
此番会议作出明确规定，要将城市更新与之相结合，以此来推进城中村以及危旧房的改造工作，通过多种方式共同发力，进而释放出改善性需求。
自今年起始，中央已多次清晰表明城市更新的重要意义，其中，中央城市工作会议做了强调，7.30中央政治局会议同样着重指出要以高质量来开展城市更新。
中指研究院政策研究总监陈文静称，此次着重提出结合城市更新来推进城中村以及危旧房改造，这表明城中村范畴的改造和危旧房的改造今后也会朝着高质量的方向推进，与之相关的配套政策有希望得到更进一步的落实到位，重点会放在聚焦质量提升这一方面；此外，于城中村和危旧房改造的进程当中，强化货币化安置或者是房票安置这种方式，通过收储存量商品房用作安置房等举措也会对房地产的销售形成关键的支撑作用，预计与之相关的资金渠道将会进一步实现畅通。
此前，海南已出台政策予以明确，在一些存在高库存的区域，后续城中村改造会明确使用房票。在业内人士看来，这意味着一种工作机制变得更加清晰，即“城中村改造，房票使用，改善性需求释放，消化新房库存房源”。同时也表明，各地在释放改善性需求这个方面，要做好城中村以及危旧房改造的工作。
关于城市更新，张波持有这样的看法，它是当下极为关键的一个着力点，要按照一定的秩序去推进城中村以及危旧房的改造工作，在资金筹备这方面，要运用诸如REITs、专项债等具有创新性的金融工具，以此来吸引社会资本。与此同时，要通过多种方式一同发力去释放改善性需求，精确地去匹配像置换型、品质提升型等不同群体的需求，进而提供具有针对性的产品以及服务。
多管齐下释放改善性需求
此次会议提到了“多管齐下释放改善性需求”。陈文静觉得，改善性住房需求涵盖以小换大、以旧换新等需求，供给端引导会有利于释放改善性住房需求，需求端支持也会有利于释放改善性住房需求 。
其持有这样的看法，从供给端的角度而言，加大高品质住房的供给力度，借由“好房子”引导改善性需求进入市场是一种重要方式，预计会有更多城市构建“好房子”标准，完善计容规则，并且通过减少税费这类方式激励企业提供更多的高品质住房。
以需求端的视角去看，能够预计出多项举措是存在着发力空间的：其一，借助提升公积金贷款额度、降低公积金首付比例以及加大购房补贴力度这样的方式，给予多孩家庭更大力度的购房支持，以此来把购房门槛降低，将购房能力提高；其二，对住房“以旧换新”加大支持力度，更多的城市有希望去完善配套措施，让一二手链条得以畅通；其三，赋予购买绿色建筑、装配式建筑等方面的家庭，更大的公积金与购房补贴支持，进而促使改善性住房需求得到释放 。
令人需要提及的是，在最近的时间段当中，国家颁布了多项政策以及举措，其中涵盖了发放育儿补贴这一行为，还有免除幼儿园大班保育教育费这类情况，这些举措有希望促使家庭负担得到减轻，进而推动生育率实现提升，而这将会从人口方面为房地产释放出相应的潜力 。
陈文静觉得，往后会有更多“投资于人”的政策得以落实，这有希望进一步提升“人”的消费能力。并且在“服务于民生”当中，住房的重要意义或许会进一步显现出来。在这个过程里，对于那些需要保障的人群而言，实施“补人头”政策或许也是重要的行径，加大购房补贴的力度，以此促进住房消费。要是购房补贴和房票政策相互结合，并且打通“房票 - 地票”的链条，那将有利于进一步推动房地产步入新的循环。
除此之外，张波持有这样的看法，就是要提高宏观政策施行的效能，强化财政、货币等方面政策的协同之处，预估在后续的时候还存在相关的政策会落地实施。
