昆明市住房和城乡建设局，有着“2021年房地产市场运行分析”的购买计划。
根据《昆明市人民政府办公厅关于推进政府购买服务的实施意见（暂行）》（昆政办〔2016〕34 号），以及《昆明市财政局关于印发的通知》（昆财综〔2020〕33 号），还有《市财政局关于的贯彻落实意见的通知》等文件规定，昆明市房地产市场运行分析项目归属于政府购买服务目录 D0202 项，该项为政府委托的专项性规划的研究，此项目应被纳入购买服务范畴。为依法依规做好政府购买服务工作，市住房城乡建设局拟定了如下购买计划：
一、项目名称和背景
（一）项目名称
2021年房地产市场运行分析。
（二）主要背景
全面贯彻落实国家领导人关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神，落实住房城乡建设部房地产工作座谈会的工作要求，依据《昆明市政府关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展工作方案的通知》（昆政办〔2018〕123号）文件精神，进一步加强房地产市场分析研判，推进城市规划可持续发展，推进城市建设可持续发展，推进城市管理可持续发展，为政府决策提供市场化信息参考，为政策出台提供市场化信息参考。
二、项目主要内容及时限
（一）项目主要内容
获取昆明市商品房方面待售的面积情况以及去化周期具体情况，对昆明市里的购房人群类别与详细情况开展知晓把控等分析工作；针对房地产规划、施工情形、新开工具体状况、竣工实际情形、供应详细情况、销售实际状况等相关数据进行收集整理，据此来形成昆明市房地产市场月度分析报告以及相应报表 。
要收集全国城市经济指标，还要收集重庆经济指标，也要收集武汉经济指标，还得收集成都经济指标，同样要收集南宁经济指标，也需收集贵阳经济指标，并且要收集整理全国其他地区房地产市场管理的政策文件，以及收集全国其他地区房地产市场管理的先进经验做法，进而提供昆明市房地产市场运行分析，还要提供昆明市房地产市场信息约稿，以及提供主管部门需要的其他分析报告。
依据对房地产项目在库状况，对于剩余投资情形，进行科学的分析，从而预测下个月房地产开发投入资本，还有商品房售卖面积 。
4. 开展针对城市规划建设行业改革，以及相关发展层面一些问题的研究工作，向主管部门呈交涵盖行业发展规划包含的，还有政策、法规、标准等相关方面蕴含其间的意见，以及建议 。
（二）任务时限
2021年1—12月
三、承接标准
（一）依法登记设立，能独立承担民事责任；
（二）内设机构健全，内部管理和监督机制完善；
（三）具有独立的财务管理、会计核算和财产管理制度；
（四）具有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录；
在参与政府购买服务开展竞争性活动之前，其资质审查结果呈现为合格状态，再者，其社会信誉以及商业信誉均处于良好情形 。
（六）拥有提供服务所需的设施，有相应的人员，具备专业技术技能，能够实现按期完成房地产市场运行分析的能力；
（七）长期专心致力于房地产信息化系统的建设，依据网签交易数据，定期给出房地产市场运行分析报告。
四、实施步骤及方式
（一）实施步骤
依“三重一大”集体决策制度相关规定，审批本项目采购服务方案，向市财政局提交政府购买服务计划，按市财政局审批通过的政府采购方式组织采购以确定承接主体。对待拟签订的服务合同，按局机关合同签订程序审核后，与承接主体签订服务合同，而后组织项目实施。接着按合同约定支付款项，再按照合同规定的服务标准组织履约验收。
（二）组织方式
市住房城乡建设局成立项目采购工作小组，明确了工作责任，其承担着这些职责：组织开展项目采购，加强购买合同管理，及时知晓并掌握购买项目实施进度，督促承接主体严格履行购买合同，监督承接主体依照合同履行提供服务的义务，认真组织实施服务项目，按时达成服务项目任务，确保服务数量、质量以及效果，严格依据财政部门规定、局内控体系规定和合同约定，支付进度款项。
五、经费保障
2020年，市住房城乡建设局，早已依照规定，把“2021年房地产市场运行分析”专项资金，列入了2021年的预算，来进行申报，其资金预算为20万元。这次，昆明市进行房地产市场运行分析，购买服务所需要的资金是10万元，要从“2021年房地产市场运行分析”专项经费当中列支。
昆明市住房和城乡建设局
2021年6月10日
（联系人及电话：周洁，0871-63102387）
