稳需求，防风险，强监管，助楼市企稳回升，此受网友关注。2025年，房地产政策明确“止跌回稳”与需求释放并重之方向。政府工作报告首次写入“稳住楼市”，强调既有短期去风险又有长期发展新模式。政策重点含有调减限制性措施，城中村改造，优化存量用地等，其目的在于释放刚性和改善性住房需求。预计核心城市会继续调减限购政策，借由购房补贴，优化公积金政策等举措鼓励需求释放。与此同时，盘活存量用地以及商办用房，推进收购存量商品房，以此缓解供求矛盾。对于金融政策而言，在恰当的时候降低存款准备金率以及降低利息，以此持续维持资金流动状态的充足宽裕，进而实现对房地产市场健康稳定发展的支持力度。
2025年政府工作报告里，房地产那边政策方向清晰是“止跌回稳”跟需求释放一样重要，这政策被提出来，表明中央极为看重楼市能保持稳定，而且也体现出其要把楼市稳住的那种决心
楼市稳定与需求释放的双重目标
自去年12月中央政治局会议头一回提出“稳住楼市”后，楼市稳定与否已然上升至宏观全局，今年，31个省份里多数地方于重要会议中都谈到了楼市“止跌回稳”目标，部分地方定调更显积极，比如说，深圳市着重推动“房地产投资尽快恢复增长”，重庆市则着重强调“全力推动房地产和建筑业企稳回升”，另外需留意的是，今年“稳住楼市”头一次被写进政府工作报告，彰显出2025年楼市稳定的重要意义。
在促需求方面，本次报告明确了多项政策方向，这些政策方向是促进购房需求释放的，重点围绕调减限制性政策以及城中村改造等方面。中指研究院政策研究总监陈文静指出，到2025年，结合房地产市场的运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，比如说北上会放开郊区限购，北上深将会取消大面积段限购，以此让更多刚需以及改善人群能够入市。此外，提升购房补贴幅度，优化公积金相关政策，降低房贷利率以及交易费用等办法，同样是激励需求释放的关键举措，更多二线城市以及三四线城市，可能会将重点集中于这些方面。
存量盘活与城市空间优化
国家统计局有数据显示，自2021年起始，全国商品房待售面积不断持续增加，到2024年年底之际，已然达到7.53亿平方米。截至2024年年底时，全国土地库存量是36.6亿平方米，此一数据明显显著高于现房库存的3.8亿平方米，去化周期长达54个月，甚至已然超过了2014年时42个月的峰值，成为当下当前制约房价“止跌回稳”的重要原因。
针对存量问题，去年“9·26”中央政治局会议首次提出，对商品房建设要严控增量，要优化存量，要提高质量。今年报告中进一步明确，要优化城市空间结构，要优化土地利用方式，要合理控制新增房地产用地供应，同时要盘活存量用地，要盘活商办用房，要推进收购存量商品房，在收购主体方面给予城市政府更大自主权，在价格方面给予城市政府更大自主权，在用途方面给予城市政府更大自主权。
在城市用地供应方面，李宇嘉表明，过去各地出于财政考量供地的积极性比较高昂，此次报告提出合理把控新增供地，这意味着短时间内各地要对供地加以控制，以此来缓和供求矛盾，引导市场预期，还要把已经供应的未开发用地盘活或者收回，尤其是那些不适应当前需求状况的存量用地、商办用地 。值得注意的是，报告还提出了优化城市空间结构，报告还提出了优化用地方式，这意味着城市空间不能再进行外延式扩张，城市空间要转向集约化，城市空间要转向紧凑型，城市空间要转向功能互补，城市空间要转向产城融合；同时用地方式要基于人口形势向存量转变，用地方式要基于产业需求向存量转变，用地方式要基于人口形势向功能复合转变，用地方式要基于产业需求向功能复合转变。
金融政策支持与未来展望
在货币政策这一方面，今年的报告提出了相关内容，其中包括“适时降准降息，保持流动性充裕”，还包括“优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展”，这进一步明确了适时降准降息，同时也对楼市的支持给予了明确表态，预计在2025年针对房地产的降息空间仍然较大，5年期以上LPR有望继续下降，进而进一步降低居民购房成本。
当下，存量政策大体上已然应推出的都推出了，在业内人士普遍持有这样的认知，到2025年的时候房地产市场能不能够切实达成“止跌回稳”，其关键在于增量政策的落实成效。报告有所提出，要加大力度去施行城中村改造以及危旧房改造，以此来释放刚性和改善性住房需求的潜力。按照李宇嘉所介绍的情况，城中村和危旧房所涉及的主要是年轻人、新市民的刚需以及老市民的改善性需求，这些是当前住房结构性需求里的生力军，并且主要集中于人口呈现净流入状态的大城市。
二零二五年年初，广州、深圳、上海、北京、郑州、西安等地都规划了大规模的城中村改造，新开工项目显著增加，还会彻底完成认定的危旧房改造，中指研究院预计，二零二五年城中村改造项目将持续放量，在新增一百万套的基础上会继续加大改造规模，结合货币化安置或者房票安置，城中村改造加力实施或许会带动更多购房需求进入市场。
总之，2025年，房地产政策的实施会围绕两大目标展开，一个目标是“止跌回稳”，另一个目标是需求释放，会通过一些措施来推动房地产市场的健康发展，这些措施包括调减限制性政策，包括优化存量用地，还包括加大金融支持等 。
- AI整理生成 -
