6月17日，上海市统计局对外公布2025年1月至5月份的房地产领域开发与经营状况。根据公布的数据，上海市在房地产开发投资、住宅销售以及住宅施工等方面，均较去年同期呈现了稳定的增长态势。
根据上海统计局提供的信息，在2025年的前五个月，上海市在房地产开发领域的投资额同比上升了4.0%。
具体来看，商品房的施工总面积达到了15151.82万平方米，这一数据较之前增长了2.9%。在这一总面积中，住宅施工面积占据了7014.86万平方米，其增长率为5.0%。
新建商品房项目开工面积达到663.62万平方米，同比减少了17.1%。具体来看，住宅类新建项目开工面积是368.07万平方米，同比下降了13.1%。
竣工的商品房总面积达到了470.59万平方米，这一数字较之前有所减少，降幅达到了30.2%。具体来看，住宅部分的竣工面积是271.80万平方米，相比之前下降了15.3%。
商品房的销售额达到了615.11万平方米，同比增长了0.6%。具体来看，住宅部分的销售额为512.64万平方米，同比增长了2.1%。
中指研究院上海数据总经理张文静强调，得益于政策效应的持续显现、高品质项目的不断涌现以及土地拍卖市场热度的正向传递，在1至5月期间，上海的住宅销售市场逐渐稳定并呈现回暖趋势，同时房地产开发投资和住宅施工领域也实现了稳定的增长。
就价格方面而言，根据国家统计局提供的数据，5月份，上海的新房市场呈现出环比增长0.7%的态势，而同比数据更是显示出上涨了5.9%，这一表现相当突出。
安居客研究院院长张波指出，新房价格攀升的主要原因是上海高端改善型需求的大量释放，这种“高端引领+刚性需求支撑”的双重趋势，是房地产市场稳定回升的显著标志。近期，公积金贷款利率的降低以及LPR的调整等政策措施持续传递出积极的信号。再加上四批次土地拍卖的热度传递效应，以及下半年优质项目的密集入市，上海房地产市场预计将保持“稳定并略有上升”的发展态势。
然而，上海的房地产市场分化现象依旧显著。根据业内人士的观点，不同项目的认购情况表现出显著的差异。那些认购率较高的项目普遍具有一些共同特点，比如所在区域的市场热度较高、地理位置优越、产品竞争力较强。相比之下，远郊区域的项目则必须依靠轨道交通的完善、产业的引入等措施来激发市场活力。在二手房市场，“金三银四”期间的购买需求得到释放之后，5月份的成交额出现了进一步的下降。尽管与去年同期相比，成交量有所上升，但增速却不及新房市场，二手房对新房的替代作用有所降低。
张波预测，在下半年，上海的策略资源库将继续得到精简与提升，秉持着“稳步推进”的原则，结构性机遇可能会更多地倾向于外环以外的地区，特别是那五个新兴城市发展区域。
